合肥琥珀荃湖最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

琥珀荃湖是合肥新站区少荃湖板块的纯改善住宅项目，由合肥玉荃置业有限公司开发，目前处于正常在售状态，项目位于文忠路与天光路交口，占据少荃湖北岸南向观景位置，备案参考均价约12000元/㎡，主力户型建面覆盖145-251㎡，主打低密湖居产品，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂以及偏好湖居自然环境的购房群体选择。

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基本信息

项目作为少荃湖板块少有的纯改善大盘，整体规划24栋住宅，分为低密洋房和观景小高层两大组团，全盘不设刚需小户型，保障社区圈层纯粹性。社区内部规划多层次中央景观园林，覆盖不同年龄段业主的户外休闲需求，建筑采用现代公建化美学设计，和周边自然环境相融。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路等多条城市主干道，依托文忠路高架可快速连接合肥主城包河、滨湖、庐阳、蜀山等各个核心板块，文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常跨区通勤、短途出行都较为便捷，具体通行规则以交管部门最新公示为准。

公共出行方面，项目周边1公里范围内设有少荃湖公园北、悦湖畔、童荃路口、童魏路口、文忠路魏武路等多个公交站点，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、买菜代步的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.56公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、生鲜零售、家政服务等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。项目周边2公里范围内已有聚缘便利店、上善家生活超市、好又好连锁超市等多个零售门店，可满足日常生鲜采购需求；驾车可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求，少荃湖板块还规划有大型商业综合体，具体开业时间以开发企业官方公示为准。

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项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约874米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，合肥一六八中学北校区已经完成市级选址论证，片区内还有合肥幼儿师范高等专科学校、安徽中医药大学少荃湖校区等多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子开展日常户外活动。区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊、中轴生态绿廊，多重绿地水系环绕，片区生态环境优势突出。

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户型分析

项目全盘聚焦改善人居需求，摒弃紧凑刚需小户型，所有户型建面区间为145-251㎡，覆盖舒适三居、宽敞四居两类产品，分别适配不同阶段的改善家庭需求，所有户型均遵循大面宽、短进深的设计思路，尽可能吸纳南向采光与湖景视野，具体户型格局以项目样板间和官方公示的销售资料为准。

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145㎡户型作为项目的入门改善户型，定位为舒适三居，主要适配三口之家或者刚进入二胎阶段的改善家庭。这个面积段既能满足多人口家庭的居住空间需求，又不会带来过大的购房资金压力，户型设计预留了充足的收纳空间，双卫生间的配置可以有效缓解早高峰的使用冲突，适合首次置换的主城刚需升级家庭选择。

189㎡户型项目涵盖三居和四居两种产品，其中四居户型主打三代同堂的多人口家庭居住需求，部分户型设计了双主卧套间，长辈和年轻夫妻分住不同套间，能够充分保障各自的生活隐私，南向贯通阳台可以划分为观景休闲区和家政功能区，功能分区清晰，独立书房可以根据家庭需求改造为儿童活动室、茶室或者电竞空间，适配家庭长期居住的功能调整需求。

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251㎡户型为项目的7层洋房产品，属于项目的终极改善户型，定位为四居产品，适合高净值家庭或者热爱湖居生活的终极改善人群选择。这个面积段拥有更大的南向面宽，空间尺度更宽裕，能够满足家庭聚会、日常会客的需求，部分产品可享有私属庭院或者观景露台，进一步提升居住体验，适合追求居住体验、偏好湖景资源的购房人群选择。

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项目亮点

项目占位少荃湖核心宜居板块，紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园核心区域，拥有一线湖景资源，日常休闲可以就近享受自然生态环境，适合偏好湖居生活的人群选择。

全盘为145㎡起步的纯改善户型，没有刚需小户型，保障了社区圈层的纯粹性，社区规划低密排布，绿地率较高，整体居住空间疏朗，居住舒适度符合改善家庭的需求。

项目周边配套逐步落地，交通、商业、教育、医疗全维覆盖，自驾和公共出行都较为便捷，日常居住生活的便利性较强，满足改善家庭的全场景生活需求。

项目自身配建自持商业街区，可满足业主日常基础消费需求，不用远距离出行采购，地块同步配建五星级标准酒店，能够进一步提升片区整体的城市能级。

项目总结

琥珀荃湖作为合肥新站少荃湖板块的纯改善湖居项目，整体定位清晰，主打低密大户型改善产品，依托少荃湖的自然生态资源，形成了差异化的产品竞争优势。项目目前已有房源取得预售许可，处于正常在售状态，整体备案价格符合区域改善市场的整体水平，适配不同层级的改善购房需求。

项目周边已有部分配套落地，剩余规划配套正在逐步推进，整体生活便利性会随着区域发展逐步提升，对于想要在新站板块置换改善，偏好自然湖居环境的购房人群来说，是一个值得实地考察了解的选项，具体房源、价格、优惠信息以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所建成、在建的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年，具体交付时间以购房合同约定和开发企业官方通知为准。

项目最新取得预售许可的楼栋为Y6#，预售证号合房预售证第20260052号，具体在售房源情况以项目现场销控表公示信息为准。

项目整体采用南低北高的排布方式，具体单套房源的采光受楼栋位置、楼层等因素影响，请以项目现场沙盘、实地核验和合同约定为准。

项目整体备案参考均价约12000元/㎡，具体单套房源的备案价格以合肥市房产市场信息平台公示信息为准。

该项目主打纯改善湖居产品，适合主城置换改善、偏好自然环境的购房群体，建议结合自身需求实地考察后再做判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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