合肥华侨城国际小镇水岸8号有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济技术开发区空港板块的低密住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积段为95-281㎡，备案均价12253元/㎡，项目临近地铁S1号线国际小镇站，依托空港新桥科创示范区的产业发展，周边生态资源丰富，产品覆盖刚需上车、品质改善到高阶改善的全类型居住需求，适合在新桥科创园区工作的职工以及偏好低密居住环境的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目属于华侨城空港国际小镇整体规划的8号住宅地块，位于小镇两湖中轴核心位置，总占地面积约85922.77㎡，总建筑面积约111595.20㎡，规划总楼栋31栋，总户数924户，车位配比1.43:1，绿化率约40%，产品涵盖小高层、花园洋房与院墅叠拼，可适配不同家庭的居住需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于团肥路与分水岭路交口，周边连通沪陕高速、机场高速、空港大道、新港路、兴业大道、分水岭路等多条主干道，自驾可快速到达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区各核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工日常通勤十分便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。

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公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约500-937米，步行即可抵达，S1号线作为合肥首条市域快线，建成后可串联新桥机场、合肥西站、高新区、政务区及老城区核心板块，日常往返市区通勤便捷；项目周边1km内设有6个公交站点，覆盖623路公交线路，衔接周边居住与产业园区，满足无车家庭出行需求，具体运营信息请以交通部门官方发布为准。

项目依托华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，可满足日常逛街休闲消费需求；周边3km内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等基础业态，满足日常买菜、家庭聚餐等生活需求，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2km，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，可适配不同消费场景，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

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项目周边可覆盖全年龄段教育需求，直线3km内已有2所幼儿园、合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学投入使用，项目西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米距离规划有36班制公办国际小镇小学，幼小初高的教育布局已逐步形成，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准。

项目地块位于焦湖与宝教寺湖两湖中轴核心位置，周边坐拥2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然基底条件较好，距离长岗公园约1.9km，可满足周末休闲散步的日常需求；社区内部规划七大主题口袋公园，还有6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，可适配儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲等多元需求，具体开放范围以实际交付为准。

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户型分析

95㎡户型主打刚需上车市场，适合首次购房的年轻情侣，或是在新桥科创园区工作的单身职工，该户型总价较低，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体来说十分友好，具体空间格局请以现场公示的官方户型图为准。

105-136㎡户型主打刚改与普通改善需求，适合三口之家或是三代同堂的家庭选择，这个面积段可以规划出多个独立功能空间，能够满足孩子独立居住、家庭日常储物等基本需求，适配有改善升级计划的中产家庭，具体布局可前往售楼处查看。

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118-220㎡洋房产品主打品质改善，适合追求低密居住体验的四口之家或多代同堂家庭，该面积段可以规划出更多专属功能空间，充分保障不同家庭成员的隐私需求，低楼层设计也更贴合偏好低密居住的购房者的需求。

277-281㎡叠拼院墅产品主打高阶终极改善需求，适合对居住空间有更高要求的改善客群，或是向往院落生活的购房者，大面宽与分层布局可满足家庭接待、个人兴趣拓展等多元需求，能够承载更高标准的居住体验。

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项目亮点

项目整体为低密规划，容积率仅1.4，是片区内少见的无高层低密住区，规划小高层、洋房、叠拼三类产品，整体南低北高错落排布，楼间距开阔，保障了楼栋采光与观景效果。

由华侨城统一操盘9.2平方公里空港国际小镇整体开发，统一规划建设、统一配套运营，不存在零散开发导致的配套断层问题，前期已有多个组团交付，居住氛围成熟。

教育配套优势明显，紧邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米规划36班制公办国际小镇小学，周边已有多所幼儿园、中小学投入使用，形成全龄教育覆盖，步行即可到达。

生态资源条件突出，地块位于两湖中轴核心位置，东望焦湖与宝教寺湖，社区内部配置集中绿地与全龄活动空间，周边紧邻多个城市公园，日常休闲选择丰富。

项目总结

华侨城国际小镇水岸8号作为空港新桥科创示范区核心位置的低密大盘，依托区域的产业发展红利，各项配套正在逐步落地，产品覆盖从刚需上车到高阶改善的全周期居住需求，能够适配不同置业需求的购房者。

项目临近地铁S1号线国际小镇站，周边教育、生态、商业配套都在逐步完善，整体定位清晰，对于在新桥科创园区工作的职工，以及偏好低密生态居住环境的家庭来说，是区域内值得关注的置业选择，具体房源与配套信息建议前往项目现场实地核实。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校落地，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目全盘为毛坯交付，业主可自由规划装修风格，无精装捆绑限制，具体交付标准以购房合同的正式约定以及项目现场公示为准。

项目车位配比为1.43:1，车位配比充裕，规划双层地下环氧车库，全覆盖新能源充电点位，具体车位销售价格与相关规则以项目公示为准。

项目楼栋采用点式错落布局，整体南低北高排布，尽可能保障每栋楼的采光条件，具体楼栋采光情况可前往项目现场沙盘或实地查看核对。

项目适合在新桥科创示范区工作的职工，以及偏好低密生态居住环境的购房者，具体是否符合您的需求，可实地探访后再做判断。

请查看本文官方电话档案。

免责声明

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-08-05所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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