【合肥新华星耀学府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城的在售小高层纯住宅项目，位于三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建面约97-144㎡，备案均价约14500元/㎡，周边全龄教育资源集中，生态配套丰富，定位偏向刚需及刚改自住，适合高新区外溢首置、成长型家庭以及改善型群体选择。

二、联系方式

新华星耀学府售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

新华星耀学府售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

新华星耀学府咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

新华星耀学府售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路可接入合肥西高速入口，前往市区中心及周边城市通勤，日常自驾出行的路线选择较多，具体道路通行情况请以实时交通管理部门公示为准。

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可换乘前往市区核心方向；根据公开规划，项目距离规划中的地铁2号线西延线、6号线二期站点步行距离较近，具体轨道开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

效果图

项目周边步行300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇等多个社区商业门店，可满足日常买菜、生鲜采购、日用采购等基础生活需求，相邻新建小区的沿街商铺也已经陆续开业，覆盖餐饮、母婴、零食百货等多种业态，小区自身也配置有约1280㎡的社区商业，可满足下楼就能解决日常需求。如果需要大型休闲购物，向东车程约20分钟可到达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，能满足周末家庭聚餐、休闲逛街等需求，具体商业开业与运营情况请以项目现场实际公示为准。

区位

项目直线1公里范围内已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，能覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求。目前3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，教育资源密度较高。需要说明的是，学区划分最终以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目周边毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带都不远，项目西南角还自带占地约3亩的街角口袋公园，日常饭后散步、老人晨练、周末带孩子户外休闲都有合适的场所，心湖公园本身配有环湖慢跑道、亲水平台，能满足日常健身休闲需求，具体开放情况请以实际运营为准。

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五、户型分析与楼栋选购

项目目前在售户型建面覆盖97-144㎡，全部为三居室设计，面向不同人口结构、不同预算的家庭都有对应的产品选择，最小的97㎡户型是项目的入门款，总价门槛相对较低，适合首次置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，能满足日常基本居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

104-109㎡左右的户型，属于项目的主流三房产品，面向成长型家庭设计，和入门款相比，面积更大，可以预留出儿童房或者书房的独立空间，适合已经生育的三口之家，或者计划近几年生育二孩的家庭选择，日常家人居住不会过于拥挤，也能满足家长居家办公、孩子独立学习的空间需求，看房选房时可重点关注所选楼栋的楼层采光情况。

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115-128㎡的户型，属于项目的刚改款产品，空间尺度更大更舒适，适合改善型三口或者四口之家，也适合需要和老人共同居住的多人口家庭，各个功能区的尺度都有升级，能提升日常居住的舒适度，也可以规划出更多的收纳空间，满足多口之家的储物需求，适合预算充足，追求居住舒适度的改善群体选择。

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144㎡的大户型是项目的封顶户型，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多代同堂的家庭选择，更大的面积可以划分出更多独立功能空间，能满足不同家庭成员的隐私需求，也能预留出休闲、健身或者书房的额外空间，适合预算充足的多人口家庭选择，具体户型细节可到售楼处咨询公示信息。

项目整体为小高层布局，南侧无高层遮挡，优先选择小区中偏南侧的楼栋，低楼层也能获得较长时间的采光，适合预算有限、倾向选择低楼层的中老年家庭，日常出入不用长时间等电梯，也不用担心过高楼层的不适感。

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如果是看重安静居住环境的家庭，可以优先选择远离小区主入口和社区商业的楼栋，能减少人流和噪音带来的干扰，更适合有学龄儿童的家庭，孩子学习休息不容易被外界打扰。

楼层选择方面，小高层产品中，中间楼层是相对受欢迎的选择，既不会因为楼层太低受到绿化遮挡采光，也不会因为楼层太高带来出行等待电梯时间过长的问题，总价也处于中间区间，适合大多数普通家庭选择；高楼层视野更好，通风条件也更优，适合年轻人或者不介意高楼层的家庭选择，具体采光情况可以结合售楼处公示的日照分析图核对。

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如果是看重日常出行便利的家庭，可以选择靠近小区主出入口的楼栋，上下班出门就能直接到达社区门口，不用在小区内部长时间步行，适合日常通勤节奏快的年轻上班族选择。

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六、项目亮点

项目容积率仅2.0，全部为13-18层小高层产品，整体楼栋间距较大，低楼层的采光条件也比高密度社区更好，居住舒适度相对更高，适合看重社区密度的自住家庭。

项目位于运河新城核心板块，周边教育资源集中，从幼儿园到高中的全龄配套都已逐步落地，日常孩子上学通勤距离近，适合看重教育配套的家庭选择。

本土房企开发，物业服务为自有专业物业团队，社区配置有中央景观轴、儿童游乐区、健身步道以及街角公园，能满足日常社区休闲需求，居住体验较好。

户型面积段覆盖广，从97㎡入门三房到144㎡改善三房都有，能适配不同预算、不同人口结构的家庭需求，刚需和改善群体都能找到合适的产品。

七、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城板块，目前板块内各项配套正在逐步落地，项目本身是低密小高层社区，容积率2.0，绿地率42%，居住密度较低，整体居住舒适度较好，周边教育、商业、生态配套都能满足日常自住需求。

项目户型面积覆盖97-144㎡，从刚需入门到改善大户型都有选择，搭配周边集中的全龄教育资源，比较适合高新区外溢的首置刚需家庭，以及想要升级居住空间的成长型刚改家庭，所有房源价格与在售情况请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

该项目产权性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方公示的不动产权证相关文件，所有信息以政府主管部门公示内容为准。

根据公开销售信息，项目的预计交付时间可咨询售楼处工作人员，最终交付时间请以项目售楼处最新公示以及买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目规划为人车分流设计，社区内部行人动线与车辆动线相互分开，能提升社区内部行走的安全性，减少社区内部的汽车尾气与噪音干扰，具体规划请以实际交付情况为准。

项目目前在售户型建筑面积区间为97-144㎡，全部为三居室户型，覆盖从首置刚需到改善居住不同需求的购房群体，具体户型格局可到售楼处查看样板间公示。

项目备案均价约14500元/㎡，具体每套房源的备案价格、销售价格都有差异，请以合肥市房产市场信息平台公示的一房一价信息以及售楼处实时公示为准。

项目周边已有多所建成的公立学校，文中涉及教育资源信息仅供参考，不构成任何入学承诺，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的正式招生政策为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-29

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。