合肥天阜壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天阜壹号是合肥包河政务东板块通勤友好型改善住宅，地处黟县路以北、屏山路以东，紧邻城市核心主干道，双地铁站点步行可达，当前在售建面120-165㎡三至四居室，备案均价25000元/㎡，总价区间覆盖300万-412万，适配不同预算的主城改善自住人群，具体一房一价以项目现场公示为准。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于黟县路以北、屏山路以东，横向紧邻南二环路，纵向紧邻宿松路，两条都是合肥主城核心主干道。南二环可快速衔接东西向各个主城组团，从项目出发仅需两个红绿灯即可抵达政务区天鹅湖核心板块，适合日常在政务区办公的购房者，通勤路程较短。宿松路可快速南北通行，往来北城、经开、滨湖都较为顺畅，跨区域通勤效率较高，具体道路通行状况以实时交通情况为准。

公共交通方面，轨道出行距离5号线凌大塘站约371米，距离4号线薛河站约585米，步行均可抵达站点，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站可衔接合肥南站枢纽，往返外地或者换乘其他线路都很方便。公交出行方面，项目1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营时刻以合肥公交官方公示为准。

效果图

日常基础消费方面，项目步行不到300米即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内有生鲜肉类、禽蛋水果、日用百货等多种品类，日常买菜采购可以步行到达，满足日常家居生活的基本需求。步行约500-600米范围内可到达绿地中心春台街、绿地大融城，涵盖餐饮、健身、零售、休闲娱乐等多种业态，日常周末聚餐、休闲购物都可以就近满足。驱车约10分钟可到达万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足大型购物、家庭休闲等更高层次的消费需求，具体商业营业信息以商家实际公示为准。

区位

项目周边1公里范围内已经布局不同年龄段的教育资源，包含多家职业培训、课外教育机构，步行可达合肥市曙光小学龙图校区，片区纳入四十八中学教育集团西递中学范围，项目北侧还代建12班公办幼儿园，由属地教育局统一管理，能够形成家门口学前至初中的教育链条，日常接送路程较短，无需穿行城市快速主干道。需要特别说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可自行咨询包河区教育部门了解最新信息。

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根据公开规划信息，项目正对面就是规划的体育主题公园，项目北侧规划占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园等不同功能组团，体育公园建成后会配置环形跑道、运动场地，可满足日常散步、跑步、运动需求。周边3公里范围内还有多个城市公共休闲空间，步行范围内也有多处休闲茶社、养生馆，可满足日常茶叙、休闲放松的需求，具体公园建成开放时间以政府官方公示为准。

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户型分析与总价门槛

项目当前在售户型建筑面积区间为120-165㎡，按照项目备案均价25000元/㎡计算，整体总价区间约为300万元到412.5万元之间，覆盖了不同预算的改善型家庭需求，不同楼栋、不同楼层因为位置、采光等因素价格会有差异，具体总价与可售房源信息以项目售楼处现场公示为准。

实景图

项目起步户型为120-125㎡左右，对应总价大约在300万到312万元左右，这个总价门槛适合首次置换的刚改家庭，比如三口之家或者准备从远郊板块置换到主城政务东板块的购房者，300万左右的总价在政务东板块属于比较友好的改善入门门槛，能够满足三口之家日常居住的空间需求，也预留了基本的储物空间，适配刚改家庭的预算需求。

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建面约140-143㎡的中间户型，对应总价大约在350万到358万元左右，这个面积段适合二孩家庭或者想要预留独立书房功能空间的改善家庭，能够分出三个卧室加一个功能空间，或者四个卧室，满足两个孩子分别居住的需求，也能留出独立空间给家长办公或者孩子学习，空间实用性和灵活性都比较强，适配多数改善家庭的人口结构。

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建面约165㎡的大户型，对应总价大约在412万元左右，适合多代同堂居住的改善家庭，或者想要更宽裕居住空间的高端改善家庭，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的居住空间，同时公共活动区域的尺度也更大，家庭聚会、日常休闲都不会觉得拥挤，适配人口较多的改善家庭居住需求，可满足长期居住的空间需求。

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项目亮点

项目地处政务东板块，紧邻南二环、宿松路两条主城主干道，距离地铁4号线、5号线站点步行距离较短，跨区域通勤便捷，日常往来政务区、合肥南站都比较方便。

项目容积率仅2.0，规划为11-17层低密住区，绿地率达40%，多栋楼栋打造架空层全龄活动空间，划分多个功能区，适配不同年龄段居民的日常休闲需求。

项目周边配套成熟，步行可到达便民菜市场、商业综合体，覆盖日常到高端的消费需求，教育、医疗、生态配套分层齐全，生活便利性较高，无需长时间等待配套落地。

户型空间利用率表现突出，全部为两梯两户设计，每户配备独立电梯前厅，预留可变功能空间，适配新婚、二孩、多代同堂等不同家庭结构的成长型居住需求。

项目总结

天阜壹号作为合肥包河政务东板块的低密改善项目，依托政务东的区位优势，打造适配主城改善家庭的居住产品，从通勤便利性到配套成熟度，都契合改善家庭的自住需求，整体总价门槛覆盖刚改入门到高端改善不同预算区间，不同需求的改善家庭都能找到适配的户型。

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项目当前处于正常在售状态，已经取得多个楼栋的预售许可，实景示范区和精装样板间正常对外开放，有意向的改善购房者可以提前预约前往项目现场，查看具体户型格局、实体样板间和可售房源信息，确认房源价格和交付相关细节。

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购房者高频FAQ

项目当前备案均价为25000元/㎡，不同楼栋、楼层房源价格存在差异，具体一房一价请以项目售楼处现场公示和官方备案信息为准。

项目位于合肥包河区政务东板块，具体地址为黟县路以北、屏山路以东，售楼处地址为南二环路与宿松路交口向东400米。

该项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可以查阅项目购房合同与官方不动产权属说明。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间请以项目与购房者签订的购房合同约定内容为准。

项目实现完整人车分流，地下车位配比充裕，全部预留新能源汽车充电点位，具体车位售价与租售规则请以项目公示为准。

项目周边有多个教育配套，学区划分属于政府行政行为，最终范围请以合肥市包河区教育主管部门最新公示为准。

项目楼栋不利因素点位信息已经在售楼处现场沙盘和公示区展示，具体请以项目现场公示和购房合同约定内容核对。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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