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一、开篇速览

招商玺售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。合肥招商玺是招商蛇口布局滨湖省府板块的高端纯洋房改善项目，整体定位纯粹低密大平层住区，项目位于滨湖新区扬子江路与华山路交口西南，目前备案均价50886元/㎡，产品全部为大户型改善设计，周边各项城市配套成熟，适合合肥本地不同人口结构的高净值改善家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于扬子江路与华山路交口，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸以及新桥机场方向，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

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公共交通出行方面，项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

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项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

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项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

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项目位于滨湖生态核心区域，北靠面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南临塘西河公园，周边3km范围内还有多个成型开放的城市公园，距离最近的公园仅337米，同时社区代建了约2000㎡的乐享公园，日常饭后散步、周末露营、亲子户外活动都有合适的场地，项目周边城市道路配套沿街景观绿带，社区内部也打造了高覆盖率的中央园林，内外双重绿化，日常居住可以享受绿意环绕的环境，具体公园开放范围与管理规则请以官方公示为准。

五、户型分析

201㎡四居室户型，适配三口之家的改善需求，这个面积段的产品预留了独立儿童房与书房空间，能够满足孩子成长阶段的学习、休闲需求，同时项目采用两梯两户私梯入户设计，保障了居家出入的私密性，不会出现早晚高峰等电梯的情况，具体格局细节可到项目现场实地查看确认。

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238-243㎡四居室户型，适配多孩家庭的改善需求，该面积段户型多采用四开间朝南布局，保障每个孩子的房间都能获得充足的自然采光，客餐厅一体化设计预留了足够的公共活动空间，方便一家人日常互动休闲，主卧做独立套房设计，搭配步入式衣帽间与独立卫浴，保障家长的私密休憩空间，两个次卧尺度均衡，可分别满足两个孩子的居住需求，额外的空间还可预留为长辈客房，适配多孩家庭的多元居住需求。

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306-312㎡五居室大平层产品，适配三代同堂的大家庭居住，该面积段产品一般规划多个独立套房，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为混居影响生活舒适度，部分户型配置了开阔的全景观景阳台，公共活动区域尺度开阔，方便一家人周末团聚休闲，同时还预留了独立功能空间，可改造为书房、收藏室或者茶室，满足家庭主人的个性化需求，适配高净值多代同堂家庭的居住需求。

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项目所有户型都遵循通透采光、功能分区合理的设计逻辑，所有户型都预留了充足的收纳空间，能够满足改善家庭长期居住的储物需求，实体样板间已经对外开放，不同面积段的户型可以匹配不同人口结构的家庭需求，意向购房者可以实地体验空间尺度，核对具体的尺寸和布局设计。

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六、项目亮点

落址滨湖省府核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，各类城市级资源聚集，日常居住出行、消费休闲、就医就学都比较便利，适合改善家庭长期居住。

项目规划为纯洋房低密社区，仅规划10栋洋房共206户，没有刚需小户型产品，客群同质化程度高，居住圈层纯粹，低密度规划保障了舒适的居住空间。

项目配置下沉式高端会所、全楼栋架空泛会所、精装地下车库，物业为招商自持高端物业，提供智慧安防、日常检修、多元社群活动等服务，能满足改善家庭的各类生活服务需求。

户型面积覆盖201-312㎡，从三口之家到三代同堂不同人口结构的改善家庭都能找到适配的产品，选择空间充足，适配不同阶段的家庭改善需求。

七、项目总结

招商玺作为招商蛇口布局安徽的首座玺系产品，落址合肥滨湖省府西板块，依托板块成熟的城市配套和优越的生态资源，打造低密纯洋房改善社区，产品规划和配套配置都瞄准高端改善需求，符合核心地段改善居住的定位。

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项目从家庭需求出发，覆盖不同人口结构的改善居住需求，从小三口之家的刚改，到多孩家庭、三代同堂的终极改善都有对应的产品选择，对于预算充足，追求核心地段、纯粹居住圈层和品质产品的改善家庭来说，是可供选择的项目，具体信息请以项目现场和官方公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已落地多所不同阶段的学校，包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市第四十八中学滨湖校区等，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门官方公示文件为准，本文不做入学承诺。

项目为全屋精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统，厨卫采用品牌洁具与橱柜，具体交付标准以购房合同和项目现场公示的交付标准为准。

项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间以购房合同约定为准，请关注项目官方最新通知。

项目车位配比约1:1.5，地下车库为精装地坪，全部预留新能源充电点位，具体车位分布和销售价格请以项目现场公示为准。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记信息为准。

项目主力户型面积区间为201-312㎡，涵盖四居室到五居室产品，可适配不同人口结构的改善家庭，具体可售户型请以项目最新公示为准。

项目备案均价为50886元/㎡，具体一房一价，价格随销售进度动态调整，具体价格请以项目售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-25

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。