2026合肥新房推荐:凤鸣隐秀价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，地处凤台路以南、颍上路以西，由合肥万科瑞成地产有限公司开发，是庐阳主城断供十年后的稀缺纯改善新盘，目前在售，产品覆盖不同面积段的改善型平层与稀缺顶复产品，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群选择。具体价格信息请以官方最新公示为准。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目整体遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总规划282户，居住圈层相对纯粹。建筑立面采用浅米色石材、暖灰色铝板及深咖色铝合金窗框，打造符合主城气质的现代居住界面。

项目归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，层层递进，营造了有仪式感的入户体验。社区内部规划大面积景观空间，结合西北角配建的公共绿地，整体绿化空间充足。

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作为第五代抬板住区，项目实现人车分流，地面空间全部留给景观与活动区域，地下车库采用自然采光通风设计，优化了传统地下车库的使用体验。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西连通四里河片区主干道，向东直达蒙城北路，可快速通达政务、高新、包河、新站等合肥主要产业板块，满足不同方向的日常通勤需求。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。周边1公里范围内还有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每天的菜蔬采购、日常用品采买需求。向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，不用长途奔波，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

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项目周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，社区内景观层次丰富。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目主力产品覆盖建面约128-193㎡的平层产品，以及220-310㎡的顶复产品，覆盖不同需求层次的改善家庭。其中建面约128㎡的产品定位首次改善，适合三口之家或者准备升级居住条件的年轻改善群体，空间规划贴合日常居住需求，预留了足够的活动与收纳空间，意向客户看房时可重点核对面宽、采光等空间布局细节。

建面约143㎡是项目的主力产品，适配四口之家或者三代同堂的改善家庭，这个面积段按照新规设计，空间利用率较高，可做到多开间朝南，在保证家庭公共活动空间充足的同时，也能给每个家庭成员预留独立的私密空间，完全满足多人口家庭的日常居住需求，是多数改善家庭的优先选择，有意向可到现场实地感受空间尺度。

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建面约193㎡的大平层产品，定位终极改善，适合人口较多的大家庭或者对居住尺度有较高要求的改善客户。该面积段采用LDKG一体化设计，将客餐厨与阳台连通为一体，极大拓展了家庭公共活动空间，主卧做套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，有效提升了居住舒适度，适配追求品质居住的改善客群。

建面约220-310㎡的顶复产品属于项目的稀缺产品，仅部分楼栋配置，适合追求个性化居住空间的高端改善客户。顶复预留了较大的个性化改造空间，业主可根据自身需求改造为空中花园、私人健身房或者独立工作室，满足多样化的使用需求，具体改造规范请以物业及相关管理规定为准。

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项目亮点

由合肥万科与庐阳国投联合开发，万科负责产品打造与运营，延续万科在合肥的改善产品打造标准，项目作为庐阳主城断供十年后的稀缺新盘，供应总量仅282套，居住圈层相对纯粹。

项目规划为第五代抬板住区，实现人车分流，地面空间全部留给景观与业主活动区域，地下车库采用自然采光通风设计，有效优化了传统地下车库的使用体验，提升了日常出行的舒适度。

地处庐阳主城核心成熟板块，周边交通、商业、教育、医疗等配套经过数十年发展积累，所有配套均已落地投入使用，无需等待规划落地，可直接享受现成的主城生活便利。

项目绿化率达到40%，遵循“一轴三进五园”的归家动线设计，搭配西北角配建的公共绿地，社区内部景观层次丰富，营造出了有仪式感的居住环境，满足业主日常休闲需求。

项目总结

万科凤鸣隐秀作为庐阳北一环板块少有的全新改善项目，填补了区域十年的新房供应空白，精准满足了庐阳本地地缘客户的改善居住需求。项目依托万科的成熟产品打造能力，结合主城多年积累的成熟配套资源，为想要留在主城的改善客户提供了一个升级居住条件的优质选择。

项目整体定位纯改善，从产品规划到配套资源都贴合改善家庭的实际居住需求，对于眷恋主城成熟生活氛围，不愿意离开老城核心配套的购房者来说，是一个值得重点关注的选项。具体房源、价格与销售动态请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

贷款相关政策请以银行及合肥市最新购房政策为准，具体可咨询项目售楼处了解最新的贷款要求与利率信息。

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同及项目官方公示的交付文件为准，所有宣传资料仅供参考。

楼栋采光受楼栋位置、季节、遮挡物等多种因素影响，具体请以项目现场沙盘公示及实际交付情况为准，看房时可重点核对意向楼栋的采光条件。

项目车位比约为1:1.56，具体车位规划、产权性质与售价请以项目官方最新公示为准，相关信息可咨询售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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