【合肥保利海上瑧悦新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

保利海上瑧悦售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型带装修住宅，定位覆盖从首改到高端改善多类购房需求，适配三口之家、多孩家庭到三代同堂不同家庭结构的居住需求，项目位于上海路以东、歙县路以北，紧邻多条城市主干道，临近双地铁线路，备案均价18902元/㎡，户型面积段从113㎡到188㎡，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的通勤改善群体。

二、联系方式

保利海上瑧悦电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利海上瑧悦楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路以东、歙县路以北，周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路、包河大道多条城市主干道，可快速连通合肥政务区、滨湖区、老城中心以及合肥南站，不同方向通勤的家庭都可以灵活选择通行路线，去往主城各个核心功能区都比较顺畅，具体通行路况请以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已通车的合肥地铁4号线工经学院站约1247米，距离在建6号线唐大楼站约826米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖122路、138路、309路等多条公交线路，无车家庭日常公共通勤、换乘其他地铁线路都比较方便，具体地铁开通及运营相关信息请以合肥轨道官方公示为准。

开发商营业执照

项目南侧距离合肥杉杉奥特莱斯直线距离约600米，该商业体已经投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，周末家庭购物聚餐、休闲娱乐都可以就近满足，不用长途奔波。项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富区域消费选择，周边1公里范围内还有多家社区商超以及华中汽配城，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，项目自身也规划有邻里商业，可覆盖业主日常就近消费需求，具体商业开业时间、业态调整请以运营方官方公示为准。

项目自身配建12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长的接送负担。项目周边3公里范围内汇聚多所不同阶段的学校，包含安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等，地块东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学，形成覆盖幼儿到中学的全龄教育资源，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。

销售代理营业执照

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧邻近郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常饭后散步、户外慢跑都有合适的空间，周末家庭亲子露营、野餐也不用远距离奔波，可满足业主日常亲近自然的休闲需求，具体公园开放规则、设施使用请以公园管理方公示信息为准。周边1.5公里范围内还有多家休闲健身场所，可满足不同家庭成员的日常健身需求。

区位

项目距离合肥市中医院约789米，距离合肥市第三人民医院上海路院区约882米，周边还有淝河镇社区卫生服务中心、淝河镇卫乡村卫生站等基层医疗站点，可满足日常问诊、配药、基础体检等常规医疗需求，新建医院的具体开诊时间以官方公布信息为准，意向购房者可前往项目现场核实具体位置。

小区配套

五、户型分析

113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，主要适配预算适中的三口之家，也适合有一步到位置业需求的年轻刚需家庭，总价门槛相对较低，空间设计可满足一家三口的基础居住需求，日常起居、儿童房设置都能满足，适合预算有限、在主城通勤的年轻家庭选择，具体空间格局意向购房者可前往项目实体样板间实际感受。

实景图

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，主要适配有二孩计划的三口之家或者老人偶尔过来同住的家庭，这类面积段大多规划为三室或者四室，可以满足家庭人口增加后的居住需求，也能预留出独立的书房或者儿童活动空间，平衡购房预算和居住空间需求，适合打算长期居住的中期改善家庭选择，具体格局以官方发布的户型图为准。

实景图

164-168㎡面积段属于常规大尺寸改善户型，主要适配多孩家庭或者三代同堂的置换家庭，空间规划更注重居住舒适度，可分别设置独立的儿童房、长辈房以及书房，能满足不同家庭成员对私密空间的需求，不同家庭成员都有独立的活动区域，适合对居住空间尺度有更高要求的改善家庭选择。

188㎡大面积段属于高端改善户型，主要适配预算充足的三代同堂家庭或者对居住空间有更高要求的改善客群，空间设计更充裕，可满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元生活需求，预留的空间也可根据家庭需求改造为书房、健身区或者茶室，改造需要符合房屋安全和物业相关管理要求，具体剩余房源信息可咨询案场工作人员，以一房一价公示为准。

实景图

六、项目亮点

位于合肥包河区淝河板块，是主城东南发展的核心区域，周边路网已经成型，产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰，适合主城通勤的改善家庭选择。

形成城市主干道+双地铁+多公交线路的立体交通网络，可快速连通政务、滨湖、老城等主城核心板块，不同通勤方向的家庭出行都比较便利。

户型面积覆盖113-188㎡，从三口之家到三代同堂不同家庭结构都能找到适配产品，物业服务由保利物业提供，有成熟的社区管理经验。

周边生态资源丰富，外部多个城市公园环绕，东侧临近关镇河风光带，日常休闲散步比较方便，项目绿地率40%，社区内部居住环境舒适。

七、项目总结

保利海上瑧悦占位合肥包河区淝河板块，紧邻上海路等城市主干道，临近双地铁线路，交通通勤条件便利，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，可满足不同家庭结构改善群体的日常居住需求。

实景图

项目户型覆盖从入门改善到高端改善全区间，适配不同预算和家庭人口的购房需求，带装修交付，可减少业主入住后的装修成本和时间投入，整体来看，是合肥主城通勤改善群体的可选项目之一，具体信息请以项目现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为君瑧园，推广名为保利海上瑧悦，备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公开数据。

具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，本文信息仅供参考，不承诺入学资格。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合合肥住宅产权相关规定。

项目位置为合肥包河区上海路以东、歙县路以北，售楼处地址也位于该位置，意向购房者可导航前往。

项目主力户型面积段为113-188㎡，涵盖三室到四室户型，适配不同家庭需求。

项目备案均价为18902元/㎡，具体一房一价价格可查询合肥市房产市场信息平台，实际销售价格以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-31

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。