2026合肥越秀中寰天悦最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块定位清晰的改善型住宅项目，选址主城成熟地段，位于至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售产品全部为四居室户型，建面范围149-189㎡，备案均价19500元/㎡，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟兑现，适合想要留在主城、预算290万以上的改善置换家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江东路、铜陵南路两条城市主干道，东侧靠近东二环，北侧距离南二环不远，自驾向北可直达老城区核心区域，向南可快速通达滨湖新区，向西连接马鞍山路高架可直达政务区，日常通勤往来合肥各核心板块都比较顺畅，具体路况以当日实际通行情况为准。

公共交通方面，项目直线距离最近的公交站望铜站仅约152米，该站点停靠109路、176路、B2线多条公交线路，可直达主城多个核心商圈；距离最近的地铁站朱岗站约1082米，可换乘地铁1号线、6号线，适合日常通勤的上班族选择公共交通出行，具体线路运营时刻以公交地铁官方最新公告为准。

效果图

项目500米范围内基础商业配套已经全部成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，距离滨纷生活汇约171米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内配有大润发（望江店），还汇集了老乡鸡、肯德基、蒸小皖等多种餐饮门店，以及零售、休闲等多种业态，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等不同需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目1公里范围内已有多所成型教育资源，距离合肥市海顿学校约360米，距离合肥市屯溪路小学教育集团同安校区约688米，直线3公里范围内还有多所不同阶段的学校，可覆盖不同年龄段的就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，具体可咨询项目现场或当地教育部门。

项目现场

项目南侧紧邻十五里河景观带，根据项目拿地要求，开发商同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，项目自身绿化率达到40%，内部配置环形健康步道，日常下楼即可满足休闲散步、日常健身的需求；距离项目约2公里可达包河公园，拥有大面积水域和丰富植被，可满足业主周末休闲赏景、慢跑健身等需求，具体社区景观配置以实际交付为准。

项目现场

户型分析与总价门槛

项目目前在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同预算层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型尺寸、格局以售楼处样板间和交付合同标注为准。

入门款户型为建面149㎡四室户型，结合项目19500元/㎡的备案均价计算，该户型总价约为290万左右，是项目的最低总价门槛，适合预算适中的刚改置换家庭。这类家庭大多原本居住在合肥老城区的小面积户型，想要更换更大居住空间的同时，不愿意离开主城成熟配套，该面积段和总价刚好匹配这类家庭的核心需求。

样板间

149㎡户型目前剩余余量不多，作为项目的入门改善户型，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭，项目本身位于主城核心，日常通勤、生活都比较便利，具体剩余房源的楼层、价格请以售楼处一房一价公示为准。

样板间

对于预算更充足的高端改善家庭，可以选择187-189㎡的大户型产品，结合备案均价计算，该面积段的总价大概在365万-370万左右，不同楼层位置价格会有一定浮动，具体价格以项目现场公示为准。这个面积段适合三代同堂或者对居住空间要求更高的四口之家居住，能够给每个家庭成员留出独立的居住空间，不会显得拥挤，满足多代同堂居住的私密性需求。

开发商营业执照

根据公开信息，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅搭配全景落地窗的设计，采光和观景效果更好，符合高端改善家庭对居住体验的要求，目前该面积段也剩余少量房源，想要选择大平层改善的购房者可提前预约看房核实具体情况。

样板间

项目亮点

位于合肥包河区淝河主城板块，周边各类生活、商业、教育、医疗配套都已经成熟兑现，不需要等待规划落地，适合想要直接享受现成主城配套的改善家庭选择。

项目容积率仅为2.2，绿化率达到40%，自身配置约1300㎡独立圈层下沉式会所加5大主题架空层泛会所，公区社交配套完善，能够满足邻里日常互动的需求。

全部户型均为四居室设计，从149㎡刚改户型到189㎡大平层户型，覆盖不同预算层级的改善需求，两梯两户设计保障入户私密性，适配主流改善家庭的居住习惯。

项目位置靠近多条城市主干道，周边公交、地铁配套齐全，自驾和公共出行都比较便利，日常通勤往来合肥各核心板块的时间成本较低，适合通勤族选择。

项目总结

越秀中寰天悦定位主城改善型住宅，整体面向想要留在合肥包河区核心地段的改善客群打造，从入门刚改产品到高端大平层产品都有对应供应，不同预算的改善家庭都能找到适配的户型，周边配套全部成熟兑现，入住即可享受便捷的主城生活，不需要等待配套逐步落地。

项目现场

项目的总价门槛清晰，290万左右的入门总价对于想要进入主城改善的家庭来说比较友好，同时也有360万以上的大平层产品满足高端改善需求，整体产品设计贴合当下改善家庭的居住需求，符合主城改善的选择方向，具体房源的剩余情况、价格信息可到项目售楼处实地了解核对。

项目现场

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，具体可咨询项目现场或当地教育主管部门。

贷款相关政策遵循合肥市最新购房贷款政策要求，具体可咨询合作银行或项目售楼处，以现场工作人员告知的最新要求为准。

项目为装修交付，具体交付时间以购房合同约定为准，交付标准可查看售楼处公示的交付样板间和合同附件内容，以实际标注为准。

楼栋采光受楼层、楼间距等多个因素影响，具体不利点位信息以项目现场沙盘、公示文件和购房合同标注为准，购房者可实地查看核验。

物业收费标准和车位配比信息以项目售楼处最新公示为准，具体可到现场咨询工作人员，本文信息仅供参考。

项目适合预算290万以上，想要留在合肥主城享受成熟配套的改善置换家庭，具体是否符合您的需求可实地看房后判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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