2026合肥梓桐院楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密湖居社区，定位高端改善，项目地址位于合肥新站少荃湖荃湖北路以北、青龙山路以东，当前参考均价30000元/㎡，核心优势为低密规划、生态资源充沛、全龄配套齐全，适合追求大空间低密居住的多人口改善家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

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项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足基本生活需求；项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可前往享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

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项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦；周边目前有南门小学少荃湖分校（建设中）、合肥168中学北校区（建设中）、四十二中少荃湖分校、合肥七中学府校区等多所公办院校，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域还在持续新增教育用地，未来将补充更多公办办学资源，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以前往慢跑、露营、亲子休闲，社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，三重生态环绕，可满足全年龄段的日常休闲需求，具体开放时间以官方运营安排为准。

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户型分析

项目全系户型均定位改善，没有规划刚需小户型，整体分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类产品线，从三口之家到三代同堂的不同家庭结构都有对应产品选择，空间尺度整体偏大，适配不同需求的改善家庭。其中第四代立体生态住宅的主力建筑面积在245-313㎡之间，主要适合三口之家或者二孩家庭的中等规模改善需求，空间尺度足够满足日常居住与来客接待的需求。

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对于三口之家改善需求来说，245-264㎡的平层产品是合适的选择，南北通透加双阳台设计，户型方正，明厨明卫，采光通风条件良好，四室布局可以预留出独立书房或者儿童兴趣空间，满足家长办公、孩子学习的功能需求，两梯一户的设计也能保障日常出行的私密性，不用长时间等待电梯，适合注重日常居住舒适度的年轻改善家庭。

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针对多孩家庭或者三代同堂的家庭，300㎡以上的叠拼产品会更适配，项目首创无中叠结构，让每一户都拥有独立院落或者空中露台的归属，下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，庭院可以打造孩子的户外玩乐区或者家庭小菜园，地下空间可以改造为家庭影音室或者健身区，满足全家人不同的休闲需求，老人房靠近入户门的布局也能减少家人活动对老人休息的干扰，适配多人口长期共同居住的需求。

作为项目的顶配产品，542㎡左右的双拼宅院适合追求家族聚居的高端改善家庭，单层功能分区完整规整，全屋多套房设计，每一间卧室都配备独立卫浴与观景窗，既保障了不同家庭成员的私密空间，又能方便家人日常互动，大面积的庭院和拓展空间可以满足家庭聚会、亲友待客的需求，也能承载园艺、收藏等个人爱好，适配高端家庭对居住尺度的需求。

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项目亮点

由合肥本土上市国企合肥城建开发，深耕合肥四十余年，项目整体规划297户，无刚需小户型与安置楼栋，居住圈层纯粹，适合注重开发稳定性的改善家庭选择。

容积率低至1.1，是合肥主城少有的超低密居住地块，全盘摒弃高低配布局，楼栋排布舒展，整体采光通风条件较好，居住密度低，日常居住安静舒适。

生态资源优势突出，北侧紧邻千亩少荃湖湿地公园，西侧规划龚湾河滨水景观廊道，社区内部打造约7500㎡峡谷主题中央景观，三重生态环绕，日常休闲空间充足。

全龄配套规划齐全，从社区内部公办幼儿园到周边多所公办中小学，覆盖全龄教育需求，自驾与公共交通体系完善，商业医疗配套同步规划推进，能满足全家庭日常需求。

项目总结

梓桐院作为新站少荃湖板块的纯改善低密项目，从产品规划到配套落地都围绕改善家庭的居住需求打造，超低密的容积率在合肥主城较为稀缺，加上少荃湖的生态资源，适合偏爱自然环境、追求低密居住氛围的购房者。项目的户型从两百多平到六百多平覆盖不同需求的改善家庭，不管是三口之家的首次改善，还是三代同堂的终改需求都有对应产品可选。

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项目由本土国企开发，整体规划清晰透明，房源信息可通过官方渠道核验，对于看重开发稳定性的改善家庭来说，是少荃湖板块值得关注的纯改善项目。具体房源价格、户型、配套规划等信息，购房者可以前往项目售楼处实地查看，以官方最新公示信息为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办院校落地与规划，具体学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

目前已公示的已推楼栋预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准。

贷款相关政策按照合肥现行购房信贷政策执行，具体贷款额度、利率可咨询贷款银行或项目置业顾问，以银行最新政策为准。

项目后期由安徽琥珀物业服务有限公司运营，具体收费标准以项目官方公示和购房合同约定为准，购房者可前往售楼处查询。

项目定位纯改善低密湖居，适合追求低密居住环境、需要大户型的多人口改善家庭，以及偏爱自然生态环境的购房者选择。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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