合肥中煤云庐书苑平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的刚需在售新盘，项目位于庐阳主城核心更新区域，目前已全部拿证在售，主推建面104-115㎡三房户型，备案均价约20000元/㎡，周边交通、商业、教育等配套均已落地兑现，适合想要在庐阳主城安家的首次置业家庭和轻改善自住群体。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目整体规划3栋高层住宅，总户数283户，绿地率40%，车位比约1:1.2，采用人车分流设计，整体定位低密刚需居住社区。

项目周边配套

项目东侧紧邻合肥南北向主干道蒙城北路，向南可直达北二环，连接合肥老城核心区域，向北可通达北城板块，东西向有北二环路、阜阳北路两条主干道，自驾可以快速通达合肥政务、滨湖、包河等各个主要区域，日常通勤出行的基础路网条件成熟，具体通行情况请以实时路况为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线贯穿合肥南北方向，可以便捷换乘1号线、2号线、3号线等线路，覆盖合肥多个核心商圈和居住板块。周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、荣城花园、淮北路等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可以满足不同出行场景的需求，具体运营信息请以公交集团官方发布为准。

开发商营业执照

项目周边已经形成覆盖不同需求的三级商业体系，日常居家需求可以在社区周边解决，项目周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，可以满足日常买菜、购买生活用品的需求，不用长途出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常逛街聚餐都可以满足。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可以满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，形成了较为便捷的接送链条，对于有子女教育需求的家庭来说，日常出行成本较低。项目周边3公里范围内还有多所幼儿园、小学、中学，教育资源密集，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

效果图

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园不远，日常可以步行前往休闲散步，周边还有大房郢公园，距离项目也在3公里范围内，周末可以带家人前去休闲游玩。项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可以为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，为业主日常休闲提供了更多选择。

区位

户型分析

项目整体户型定位清晰，只规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，项目所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是最受刚需家庭欢迎的户型，整体格局方正，全明通透，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。该户型设计了南北双阳台，客厅连接南向景观阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的幸福感。

样板间

从公开的户型数据来看，104㎡户型的厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，满足日常家庭烹饪的需求。卫生间采用干湿分离设计，避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升日常使用的舒适度。主卧带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也提升了主卧的采光效果，符合刚需家庭的居住使用习惯。

样板间

115㎡三房户型整体布局和104㎡户型相近，同样是全明通透的方正格局，空间尺度更大，适合人口稍多的刚需家庭或者对空间有更高要求的轻改善家庭。该户型的主卧空间更宽敞，可以根据家庭需求设置独立衣帽间，增加储物空间，满足家庭长期居住的储物需求，整体居住舒适度比104㎡户型有明显提升，具体户型细节可以到项目样板间实地参观核实。

两种面积段的户型都设置了独立玄关，提升了入户的隐私性，也增加了入户收纳空间，可以放置鞋柜、雨伞、外套等日常用品，符合当代家庭的使用习惯。户型动线设计合理，入户后先到达客餐厅公共区域，卧室区域都位于户型内侧，保障了居住的私密性，不会出现客人来访时穿过卧室区域的尴尬情况。

实景图

项目亮点

项目位于合肥庐阳主城菱湖公园板块，区域发展成熟，所有周边配套均已落地兑现，不存在远期规划配套等待周期，入住即可享受现成的主城生活便利，适合追求稳定居住体验的自住家庭。

项目容积率仅1.8，在主城高层住宅中属于较低密度，绿地率达到40%，小区采用人车分流设计，地面留给行人活动空间，居住舒适度较好，符合当代家庭对社区环境的要求。

项目周边全龄教育资源密集，多所公办幼儿园、小学、中学都在步行可达范围内，日常接送子女上学比较方便，适配重视子女教育、需要就近入学的刚需家庭，具体学区请以官方公示为准。

项目紧邻蒙城北路主干道，距离地铁5号线菱湖公园站不到1公里，自驾和公共交通出行都比较便捷，日常通勤到合肥各个核心板块都比较方便，适合需要跨区通勤的刚需置业群体。

项目总结

中煤云庐书苑整体定位庐阳主城的小三房刚需产品，所有户型都控制在104-115㎡区间，面积段贴合当前主流刚需和轻改善家庭的购房预算，加上项目本身位于庐阳主城成熟板块，周边配套全部兑现，不需要等待规划落地，入住即可享受成熟的生活配套，对想要进入庐阳主城的刚需群体来说，是一个可选择的新盘项目。

实景图

项目整体体量不大，总共只有3栋住宅283户，社区内部配套空间相对有限，更适合以自住需求为主的购房群体，不适合追求大社区配套的改善群体。如果您是想要在庐阳主城安家，看重交通和配套便利性，预算在180-230万区间的首次置业或者轻改善家庭，可以到项目现场实地了解。

实景图

购房者高频FAQ

本项目不承诺任何入学资格，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策、学区划分以教育主管部门当年发布的官方文件为准。

项目目前3栋楼全部取得预售证在售，主推104-115㎡三房户型，所有房源均已推出，后期没有加推计划，具体可售房源请以项目现场最新公示为准。

项目备案均价约20000元/㎡，实行一房一价制度，每套房源价格都在售楼处公开公示，具体优惠活动请以项目售楼处最新公布的信息为准。

项目所有房源为精装修交付，具体交付时间、交付标准以购房合同的约定内容和项目现场公示为准，您可以到售楼处查阅相关文件。

项目总共规划地下停车位347个，车位比约1:1.2，具体车位的销售、租赁价格和规则，请以开发商后期公布的官方方案为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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