2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

搜狐焦点亳州站 2026-08-03 13:49:59

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越秀观樾是合肥滨湖新省府滨科城板块的低密纯洋房改善项目，在售户型建筑面积212-311㎡，依托板块成熟配套，可满足不同规模改善家庭的置业需求，购房者可结合自身预算选择适配户型，所有信息以官方公示为准。

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善项目，当前在售全部为大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，位于紫云路以南、包河大道以西，占据省府核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，可对应不同家庭规模和预算选择适配户型，适合各类高净值改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下为项目公开核心信息整理，所有内容请以项目现场和官方公示为准：

项目共规划8栋7-10层纯洋房，总规划户数仅138户，2026年6月已完成整体现房交付，整体定位低密高端改善社区，圈层纯粹。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤可覆盖合肥主城各个核心板块，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖地铁1号线、7号线等线路，距离1号线紫庐站直线距离约500米，距离在建的地铁7号线站点约300米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

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项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求；近距离范围内也有社区便利店、项目配建的少量便民沿街商业可满足日常采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

项目周边生态资源丰富，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求；直线3公里内还有合肥市滨湖医院，距离约2.8公里，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

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户型分析与总价门槛

项目最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算，总价位约848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家从刚需升级为改善居住体验的空间需求，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度，确认是否符合自身需求。

项目中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算，总价位约1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的扩容居住需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，还要兼顾家长的私人空间以及足够的公共活动区域，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯，对于想要一步到位解决多孩居住问题的改善家庭来说，这个总价和面积段的适配度较高。

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项目最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算，总价位约1244万元，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。三代同堂居住最核心的需求是不同代际都能拥有独立私密空间，同时公共区域足够承载家庭聚会活动，这个面积段可以为老人、夫妻、孩子都预留独立的空间，可将老人房间安排在采光、通行都比较便利的区域，日常居住互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会休闲的需求，完全适配大家庭的居住场景。