合肥城建星启时代怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，定位低密科创住区，项目位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，总价从约209万到262万覆盖不同预算，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准。项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，由本土房企开发打造，社区内部规划了全龄景观与便民配套，打造了“一湖两园三庭”的景观体系，满足业主多元休闲需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，习友路作为合肥西南区域的交通大动脉，向东连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，满足日常通勤换乘需求，可直达高新区核心产业园区。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集商业体，800米范围内分布有AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等多家便民零售店，日常采购日用品十分方便。1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足家庭日常生鲜食材采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身规划有社区商业街区，交付后可进一步丰富消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已有覆盖多个阶段的教育资源，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，可满足适龄儿童小学阶段的就读需求；2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，学术氛围浓厚。项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的压力。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在的合肥西部区域生态资源丰富，周边3公里范围内可达小蜀山森林公园、蜀西湖公园，小蜀山森林公园总面积约1200亩，森林覆盖率较高，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台等设施，蜀西湖公园也有充足的滨水休闲空间，可满足业主周末休闲散步、户外亲子游玩等需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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户型分析与总价门槛

项目目前公开的主力户型面积段为110-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构、不同预算层次的家庭居住需求，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，按照备案均价18973元/㎡计算，不同面积段对应不同的总价门槛，可供购房者根据自身预算选择。具体户型格局可前往售楼处查看官方户型图与实体样板间。

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110㎡是项目的入门级户型，按照备案均价计算，该户型的总价位约在209万元左右，对于首次置业的年轻刚需群体，或者三口小家庭来说，这个总价符合合肥高新区当前刚需购房的主流预算范围，按照首付三成计算，首付金额约63万元，购房压力相对可控，十分适合在附近科大讯飞小镇、高新科创园区工作的年轻群体选择。

项目中间段户型面积约127㎡，按照备案均价计算，该户型总价位约在241万元左右，这个面积段刚好适配有改善需求的三口之家，或是准备生育二孩的家庭，预留了额外的功能空间，可以改造为儿童房或者独立办公书房，总价门槛比大户型更低，刚好满足大多数刚改家庭的预算需求，空间实用性更强。

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项目的改善大户型面积为138㎡，按照备案均价计算，该户型总价位约在262万元左右，这个面积段适合多孩家庭或者三代同堂居住，整体空间更加宽松，能够满足不同家庭成员的独立空间需求，对于预算充足的改善群体来说，这个面积段能够提供更舒适的居住体验，具体空间尺度可前往样板现场实地感受。

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项目亮点

位于合肥高新方兴西科创板块，紧邻科大讯飞小镇等产业园区，周边道路路网完善，自驾可快速通达主城各个核心商圈，公共交通覆盖多条公交线路，日常通勤便捷。

项目容积率仅2.0，绿化率达40%，规划有6000平方米中央景观核心区，还配有约800米环形健身步道，整体居住密度较低，日常休闲运动环境舒适。

社区内部规划了公办幼儿园、社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套，满足全龄业主日常居住需求，实行封闭式管理，配备智能化安防系统，居住安全性较高。

户型面积段覆盖110-138㎡三居，总价从约209万到262万，适配不同预算层次的刚需、刚改家庭，选择空间充足，户型设计贴合本地家庭居住习惯。

项目总结

合肥城建星启时代依托合肥高新区方兴西板块的科创产业发展优势，打造低密小高层住区，周边交通、商业、教育、生态配套逐步完善，能够满足在高新区工作群体的日常自住需求，从入门刚需到改善刚改都有对应的产品可供选择。

项目不同面积段对应清晰的总价门槛，符合当前合肥房地产市场刚需到刚改的主流需求，对于想要在高新区置业的自住群体来说，是一个值得实地考察对比的选项，所有房源信息、交付标准都以项目官方公示和商品房买卖合同约定为准。

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购房者高频FAQ

学区划分以当年合肥高新区教育主管部门公示的最新政策为准，本文不做学区承诺，具体可咨询当地教体部门获取最新信息。

贷款政策以合肥当地住房公积金管理中心和商业银行最新规定为准，具体办理要求与资质标准可咨询项目售楼处。

具体交付标准以商品房买卖合同约定和项目官方公示为准，意向购房者可前往售楼处查看正式公示文件。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体以项目现场沙盘和官方公示的楼间距数据为准，可实地查看核对。

项目车位比为1:1.5，具体车位售价、租赁规则以项目交付前官方公示为准，可关注项目最新通知。

项目适合在高新区工作的刚需、刚改自住群体，具体是否符合自身需求，可结合自身预算、户型偏好实地考察后判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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