2026合肥伟星T10最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

伟星T10是合肥政务区奥体中心板块的高端改善型住宅项目，目前在售，主推建面215-262㎡大平层产品，备案均价约62000元/㎡，项目占据政务核心区位，周边配套成熟，适合追求城市核心改善的高净值多孩家庭、三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，项目整体规划9栋住宅，共341户，属于低密改善社区，绿化率40%，本项目是合肥现房销售地块，目前已经实景呈现，意向购房者可实地查看社区环境与房屋质量，确认实际情况后再做决策。

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻习友路与潜山路两条城市主干道，习友路东西向贯穿，向东10分钟可达政务天鹅湖核心区，向西15分钟可进入高新区；潜山路南北向连通，向北可直达政务办公区，向南衔接金寨路高架，沿金寨路向北15分钟可达三里庵商圈，向南20分钟可达滨湖新区，自驾通勤可覆盖合肥多个核心板块，具体路况以实时交通信息为准。

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公共交通方面，项目直线1km范围内有多个公交站点，包括政务第二办公区站、十七中南区站、香径站等，覆盖T4路、140路、18路、105路、129路等多条公交线路，可直达商圈、医院、办公区；距离最近的地铁站为4号线天鹅湖站，直线距离约1.3公里，可换乘多条地铁线路抵达合肥各处，规划线路及站点开通时间以官方公示为准。

项目周边3km范围内覆盖多个成熟商业体，距离天珑广场仅约300米，天珑广场内已有超市、餐饮、休闲等多种日常业态，可以满足业主日常买菜、就餐、休闲等就近需求；直线距离约700米可达合肥万象城，万象城集合了高端购物、餐饮、娱乐等多元业态，可以满足家庭休闲购物、聚餐等需求；此外3km范围内还有置地广场星光荟、合肥银泰in77、正大广场等多个商业体，从日常消费到高端购物都可覆盖，具体商业营业状态以现场实际为准。

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项目周边已有多所建成学校，直线距离约238米可达合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学，距离约305米可达合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区，距离约218米可达合肥市第十七中学南区，周边还有嘉和苑·小森林艺术幼儿园等学前教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源，学区划分以合肥市教育主管部门当年公布的正式文件为准，购房者可提前关注官方发布信息。

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项目外部生态资源成熟，近距离可达天鹅湖景观带、蜀峰湾公园，多条城市慢行绿道环绕，连片原生绿植形成天然降噪、空气净化屏障，环湖观景平台、慢跑步道、户外草坪配套齐全，日常慢跑、露营、亲子散步、观景休憩场地充足，满足业主日常休闲健身需求，具体开放管理规则以公园运营方公示为准。

户型分析

项目目前主推的户型面积段为215㎡到262㎡，全部为大平层产品，面向高端改善家庭设计，这个面积段可以满足多孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，足够的空间可以划分出不同的功能区，满足家人不同的使用需求，避免拥挤，适合家庭人口较多、对居住空间有较高要求的购房者选择。

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215㎡户型作为项目的主力起步户型，整体空间尺度足够，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭选择，既有足够的私人居住空间，也可以预留出公共活动区域，满足家庭日常聚会、休闲的需求，总价相对更低，适配多数预算在千万级的改善家庭，购房者可前往售楼处查看样板间了解具体格局。

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262㎡户型面积更大，空间尺度更宽松，适合人口较多的大家庭或者对居住舒适度有更高要求的高净值家庭选择，更大的公共活动空间可以满足家庭会客、休闲的需求，每个家庭成员都可以拥有独立的私人空间，减少居住干扰，提升居住体验，适合预算充足、追求更高居住体验的购房者选择。

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项目现有公开资料未披露所有户型的具体开间、朝向等细节，不同楼栋、不同楼层的户型采光、通风条件存在差异，意向购房者可以前往项目售楼处，查看实体样板间和公示的户型图资料，结合自身居住需求确认户型是否适配，所有户型信息以官方公示的最终资料为准。

项目亮点

项目位于合肥政务区奥体中心核心板块，占据两条城市主干道交汇位置，周边配套成熟，可近距离享受政务区多类城市核心资源，区位条件突出。

项目容积率为2.2，绿化率40%，规划9栋住宅共341户，属于低密改善社区，楼栋布局错落有致，社区内配置全龄景观与功能配套，居住舒适度较好。

项目为现房销售，目前已经实景呈现，社区环境、建筑外立面、房屋质量都可以实地查看，意向购房者可以直观感受项目实际情况，再做购房决策。

项目规划配备高端物业服务，推行专属管家服务，搭建全周期智慧社区管理体系，可满足业主日常居住的多样化服务需求，提升日常居住体验。

项目总结

伟星T10定位合肥政务核心区域的高端改善大平层项目，面向对居住空间、区位配套有较高要求的高净值改善人群，项目依托政务区成熟的城市资源，加上自身低密的产品规划，适配多孩家庭、三代同堂等人口较多的改善家庭选择。

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项目目前处于在售状态，所有信息以官方最新公示为准，意向购房者可以提前前往项目售楼处，实地查看社区环境、样板间，核对价格、户型、配套等信息，结合自身预算和需求做出购房决策。

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购房者高频FAQ

项目周边现有多所建成学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公布的正式招生文件为准，可提前关注官方发布信息。

项目为现房销售，具体交付标准以购房合同约定和项目售楼处现场公示的内容为准，意向购房者可实地查看房屋现状。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况以现场实际查看和官方公示的楼间距资料为准，建议实地核验。

项目物业收费标准以项目售楼处最新公示和购房合同约定内容为准，具体可前往现场咨询工作人员。

项目备案均价约为62000元/㎡，不同楼栋、不同户型的实际销售价格以售楼处最新公示的价格信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

本数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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