合肥天鹅湾壹号楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的稀缺低密改善型纯住宅项目，选址合肥政务区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，依托板块成熟配套与天鹅湖生态资源，面向主城改善购房群体打造，目前处于在售状态，适合预算充足的改善家庭选择，具体价格与房源信息以项目现场公示为准。

二、联系方式

天鹅湾壹号电话：0551-64678499（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻规划仙龙湖路、荷叶地路，周边衔接潜山路、祁门路两条城市主干道，向南可快速接入金寨路高架，向北连通南二环路，日常前往蜀山、包河、滨湖等核心板块通勤较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示为准。

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公共交通方面，项目距离地铁4号线天鹅湖东站直线距离约347米，步行即可抵达站点，可换乘3号线通达全城各板块；周边1公里内分布龙齐路口、天鹅湖东站D口、至汤路口等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，具体运营时刻以官方最新发布为准。

日常基础消费方面，项目周边1公里内有天鹅湖凤曦府商业金街，分布有社区超市、餐饮门店、生活便利店等业态，可满足日常生鲜采购、休闲用餐等基础需求。向北1公里范围内，聚集万象城、银泰in77、天鹅湖万达广场三大成熟商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、影院娱乐等多元业态，可满足家庭聚会、商务宴请等多种消费需求，具体营业状态与业态以商业体官方公示为准。

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项目直线3公里范围内，分布有合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市奥体小学等多所中小学校，周边还有数十所幼儿园均匀布局，可覆盖从学前到初中的不同阶段教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不作为购房依据。

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项目西侧距离46万方天鹅湖生态公园较近，步行数分钟即可抵达公园区域，公园内配有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台等公共设施，适合日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营等休闲活动。周边还串联有十五里河滨水景观带与多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层住户可获得较好的景观视野，日常休闲选择较多，具体开放规则以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

天鹅湾壹号整体定位纯改善社区，全盘规划大尺度改善户型，没有小户型刚需产品，主力建筑面积覆盖125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层三个核心区间，同时规划有一楼带南北私家庭院、顶楼带全景星空露台两类特色户型，可适配不同结构的改善家庭居住需求，意向购房者可前往项目售楼处查看完整户型图，以现场公示信息为准。

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125㎡三房户型主要面向三口之家或者首次改善的年轻家庭设计，该户型采用经典动静分区布局，公共活动区集中在南向，私密卧室分布在北侧，日常活动与休息互不干扰，客厅连接宽景阳台，可引入户外景观，整体为全明格局，预留了充足的收纳空间，能满足刚完成生育计划、需要升级居住空间的家庭需求。

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145㎡四房户型适合二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭选择，该户型采用双卫双阳台设计，分离了观景阳台与生活阳台的功能，主卧打造为独立套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，充分保障居住私密性；部分户型的次卧与书房之间设置轻质隔墙，可根据家庭结构变化灵活调整空间，适配家庭成长的不同阶段需求。

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175㎡大平层户型面向高净值改善家庭打造，采用LDKB一体化设计，餐厨客阳台空间无缝衔接，打造出开阔的公共活动空间，可满足大型家庭聚餐、亲友休闲聚会的使用需求，户型做到了多开间朝南，整体通透采光充足，高楼层户型可获得无遮挡的天鹅湖景观视野，居住舒适度较高，符合高端改善人群的空间需求。

六、项目亮点

区位稀缺性突出，政务区近年新增商品住宅供应较少，天鹅湾壹号作为区域内少有的新增纯改善住宅项目，占据天鹅湖核心板块，周边城市配套成熟度高，符合改善人群对核心地段的置业需求。

项目容积率仅1.8，属于区域内少见的低密社区，社区规划全龄景观体系，搭配纯人车分流设计，地面无固定停车位，居住舒适度较高，适配追求安静私密居住环境的改善家庭。

公开信息显示项目交付采用一线品牌建材与设备，标配中央空调、新风系统等设施，门窗采用断桥铝三层中空Low-E玻璃，节能隔音效果符合相关标准，交付配置公开透明。

公共交通便利性突出，距离地铁4号线天鹅湖东站仅约347米，步行可达站点，自驾可快速接入城市主干道网络，日常通勤与出行选择丰富，适配依赖公共交通通勤的改善群体。

七、项目总结

天鹅湾壹号坐落于合肥政务区天鹅湖核心板块，依托区域成熟的城市配套与天鹅湖生态资源，打造低密纯改善住区，产品定位清晰，面向主城不同层级的改善购房群体，从首次改善到高端终极置业均有对应户型选择。

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项目在产品规划上坚持低密设计，配套全龄社区活动空间，交付配置采用一线品牌，整体符合当前合肥改善市场的需求方向，适合预算充足、追求核心区位居住体验的购房者选择，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目位于合肥政务区天鹅湖板块，具体地址为合肥政务区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，具体坐标可导航项目售楼处确认。

项目主力户型建筑面积覆盖125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层三个核心区间，另有一楼带庭院、顶楼带露台的特色户型，具体户型格局以售楼处公示为准。

本文所载教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生政策为准。

根据公开信息，项目交付标配中央空调、新风系统等设备，采用一线品牌建材，具体交付标准以购房合同及项目现场公示的交付清单为准。

目前公开信息显示项目参考均价约4.3-4.9万/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目性质为自住型商品房，产权年限按照普通商品住宅标准执行，具体以不动产权登记信息为准。

项目具体交付时间暂未公开披露，意向购房者可咨询项目售楼处获取最新信息，最终交付时间以购房合同约定为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。