【合肥万科星映汀湖首页网站】丨在售户型丨最新房价丨项目详情丨售楼处电话

一、开篇速览

万科星映汀湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。万科星映汀湖是庐阳四里河板块的低密改善纯住宅项目，定位主城改善居住，项目地址位于合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，当前已取得预售许可，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的多人口家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【万科星映汀湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向东可接入阜阳北路高架，向南可直达北二环快速路，向北可衔接北绕城高速，能够快速通达政务、蜀山、老城等合肥各个核心通勤板块，日常自驾往返主城核心商圈的车程大多在20分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边已经形成了成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的日常消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市、龙鑫烟酒商行等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购，便利性较强。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心、万科广场等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到初中的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就近就学需求，日常接送的距离相对适中。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

效果图

项目周边1-3公里范围内分布有多个不同层级的医疗场所，距离项目约1255米有合肥博极医院，约1532米有庐阳区大杨镇社区卫生服务中心，约2914米有四里河街道社区卫生服务中心，更远可到达西二环的合肥市第一人民医院等综合性医院，能够满足日常诊疗、应急就医等不同需求，具体诊疗服务请以医疗机构最新公示为准。

五、户型分析

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，整体定位明确，瞄准主城多人口家庭、三代同堂的改善居住需求，结合项目备案均价计算，项目整体总价区间约在248万到287万之间，刚好覆盖合肥主城刚改到深度改善不同预算层级的需求。

建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，按照备案均价计算，总价约在248万元左右，对于总预算控制在250万元以内的改善家庭来说，这个总价门槛相对友好，空间可满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，能够预留出儿童房、书房的功能空间，实用性较强，适合多数普通改善家庭选择。

效果图

建面约147㎡的户型，属于项目的深度改善面积段，按照备案均价计算，总价约在287万元左右，适合总预算充足的三代同堂家庭，或是想要更大公共活动空间的改善家庭，能够容纳每个家庭成员都拥有独立的居住空间，日常接待亲友访客也有充足的活动区域，符合多人口家庭对居住空间的需求。

意向购房者实地看房时，可重点核对不同户型的空间布局、实际楼栋的日照采光情况，确认空间尺寸是否符合自身的使用需求，所有户型实际交付标准请以购房合同与项目现场公示为准。

效果图

六、项目亮点

项目位于合肥庐阳成熟的四里河居住板块，容积率仅1.5，绿地率达40%，整体仅规划270户，居住密度较低，社区氛围相对静谧，符合改善型家庭对居住私密性的要求。

由庐阳本土开发主体与万科合作打造，沿用万科改善产品线的设计与服务标准，社区规划配备全周期物业服务，能够为业主提供相对稳定的居住服务体验。

周边配套体系已经成熟，从日常基础消费到大型商业休闲，从学前到初中的全龄教育，再到双湖生态休闲资源，都已成型，日常使用的便利性较强。

交通出行方式选择多样，自驾衔接多条城市主干道可快速通达主城各个核心板块，临近在建S1线地铁站，周边多条公交线路覆盖，适配不同出行需求的购房者。

七、项目总结

万科星映汀湖坐落于合肥庐阳四里河板块，占据董铺水库与大房郢水库交汇的生态区位，是一款面向主城改善群体打造的低密住宅产品，项目整体容积率低，周边配套成熟，能够满足改善家庭对居住空间、生态环境、日常便利性的多重需求。

项目目前主力户型涵盖127-147㎡两个主流改善面积段，总价区间覆盖刚改到深度改善不同预算层级，适合原本在合肥主城拥有小面积住宅、想要置换升级更大居住空间的改善家庭选择，所有项目信息请以官方最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文所载信息仅供参考，不承诺任何入学资格，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准。

购房贷款政策会根据市场与监管要求动态调整，不同资质的购房者可享受的贷款比例、利率不同，具体请以合作银行、公积金管理中心的最新要求为准。

项目最终交付标准以买卖双方签订的购房合同及附件约定为准，意向购房者可前往项目售楼处查看公示的交付标准细节。

项目车位比为1.58，整体车位配比充裕，地下车库实现人车分流，全部预留新能源充电点位，具体车位出售出租规则请以项目官方公示为准。

项目所有楼栋不利因素信息已在售楼处沙盘、公示区进行公示，具体请以现场官方公示信息及购房合同标注为准，本文不作未经证实的披露。

项目当前备案均价约为19501元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层的房屋价格会有所差异，价格信息随市场动态调整，具体请以售楼处实时一房一价公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

本项目产权性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门的登记信息为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。