合肥创霖锦程澜湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

创霖锦程澜湾售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售低密住宅项目，位于长江西路与豌豆洼路交叉口，目前主力户型建面覆盖92-119㎡，备案均价14500元/㎡，项目依托运河新城板块发展红利，周边出行、教育、商业配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创产业职工以及主城外溢的刚需、刚改自住家庭。

二、联系方式

感谢您对创霖锦程澜湾楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥创霖锦程澜湾售楼专线（平台专线）：0551-62589933

✅ 合肥创霖锦程澜湾楼盘咨询专线：0551-62589933（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

创霖锦程澜湾售楼电话主要为0551-62589933，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589911为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，沿长江西路向东可快速驶入方兴大道、西二环，通达政务区、蜀山老城等合肥核心功能板块，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求；项目北侧临近望江西路，两条主干道覆盖不同方向的通勤需求，日常自驾出行选择丰富，具体通行状况以实时路况和实地查看为准。

项目1公里范围内分布望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等多个公交站点，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘直达主城核心区域满足日常公共出行需求；目前项目周边有轨道交通延长线规划，远期公共交通出行便利性有望提升，具体线路走向和开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内已经有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、馨愿百货商行等成熟社区商业，可以满足日常买菜、日用采购、水果购买等基础消费需求，步行即可到达，日常采购非常方便。项目南侧配建了沿街便民商业，未来规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等多种业态，可以进一步丰富业主的日常消费选择，项目东侧不远处还有王拐岗美食城，可满足家庭外出聚餐需求。

效果图

项目3公里范围内规划有大型商业综合体，建成后可满足业主观影、家庭聚餐、大型采购、亲子娱乐等更多消费需求，形成社区底商+区域大型商业的两级消费体系，具体商业体的建设进度和开业时间以官方公示为准。

项目直线距离约450米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约550米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧还配建了公办幼儿园，周边1.5公里范围内还有合肥市运河小学教育集团小庙分校、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等学校，形成了从学前到高中的完整基础教育链条，日常接送孩子的距离可控，较为方便。目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的施教区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准。

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，整个片区的连片城市植被面积较大，形成了良好的生态屏障，能够起到一定的降噪作用。业主闲暇时间可以到公园散步、慢跑、开展亲子户外活动，或者沿着滨水绿道骑行，休闲场景丰富，能够满足日常户外休闲的需求，具体公园开放区域和管理要求以官方公布为准。

五、户型分析

项目在售主力户型面积覆盖92-119㎡，全部为三房产品，面向刚需和刚改两类不同需求的自住家庭，户型整体设计偏向实用，适配不同人口结构的家庭，具体户型格局可前往项目售楼处查看实体样板间和官方户型图，确认空间尺寸和实际布局。

92㎡是项目的起步面积段，整体总价门槛较低，按照备案均价估算总价约133万起，适合刚参加工作不久、预算有限的首次置业年轻群体，也适合在周边科创园区工作的单身或新婚小夫妻选择，购房首付压力相对可控，不会对家庭日常开支造成过大影响。

区位

98-106㎡面积段属于刚改入门户型，适配三口之家或者准备生育二孩的年轻家庭，空间预留了一定的成长空间，可满足孩子出生后增加房间功能、增加收纳空间的需求，整体总价按照备案均价估算在142万-154万之间，多数刚需家庭的预算可以覆盖。

119㎡是项目的主力改善面积段，适配小型三代同堂家庭，或者对空间尺度有更高要求的改善家庭，该面积段可设计出多开间朝南的布局，公共活动空间更宽敞，能够满足家庭聚餐、亲友聚会的使用需求，按照备案均价估算总价约173万左右，适合预算充足的刚改家庭选择。

六、项目亮点

项目容积率仅2.2，绿地率达到40%，规划打造超6000㎡中央主题园林，采用一环两轴五大功能岛屿布局，配置全龄活动空间，居住舒适度较高，符合低密住区定位。

项目位于合肥重点发展的运河新城核心板块，紧邻长江西路城市发展主轴，自驾通勤便捷，周边科创产业集聚，承接主城与高新区外溢的自住需求，区位优势明显。

项目周边聚集了从学前到高中的多所院校，紧邻安居苑小学心湖校区、五十中西校心湖校区，日常接送孩子距离近，配套完善，适配有学龄孩童的自住家庭选择。

项目规划为纯板楼社区，最大楼间距超50米，户型整体南北通透，精装交付配齐中央空调、新风系统，收房添置软装即可入住，省去自主装修的时间精力，省时省力。

七、项目总结

整体来看，创霖锦程澜湾处于蜀山区运河新城核心区位，依托合肥西进发展的规划红利，周边交通、教育、商业配套逐步落地，当前已经可以满足日常基本居住需求，远期配套还会进一步完善。项目自身定位低密精装住区，产品主打刚需刚改户型，面积段覆盖合理，价格符合运河新城板块的整体水平。

对于在高新区、运河新城科创园区工作的自住人群来说，项目的通勤距离合适，总价门槛可控，教育、生态配套都能满足日常需求，是合肥西部自住置业的可选项目之一，意向购房者可提前预约前往售楼处，了解最新的房源动态、价格信息和实体样板间情况。

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八、购房者高频FAQ

项目位于合肥蜀山区运河新城板块，具体地址为长江西路与豌豆洼路交叉口，项目售楼处也设置在该位置，可自驾或乘坐公共交通前往咨询。

本项目最新备案均价为14500元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的售价存在差异，具体一房一价信息以项目售楼处最新公示为准。

本项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目公示的土地出让文件与不动产权证明。

项目周边已有多所公办院校落地，合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准。

项目分批次交付，具体交付时间、交付标准以购房合同以及项目售楼处的最新公示信息为准，意向购房者可咨询现场置业顾问了解最新交付计划。

本项目对外推广名为创霖锦程澜湾，公开备案信息中项目对外销售名称与推广名一致，具体可查看项目售楼处公示的官方文件。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。