合肥栖寓最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

栖寓是合肥蜀山区植物园板块的在售住宅项目，由合肥文旅博览集团有限公司开发，售楼部位于合肥市花亭湖路与茗香路交口东南角，项目周边配套成熟，通勤路网完善，目前在售户型建面覆盖58-144㎡，备案均价12000元/㎡，适合在蜀山、政务片区上班的刚需购房者、年轻职场群体以及小型初创创业者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻花亭湖路、茗香路，近距离接驳祁门路、潜山路、南二环三条城市横向主干道，纵向连接金寨路高架、怀宁路快速路，形成规整的自驾路网。自驾向北可直达蜀山主城、庐阳老城，向南快速抵达滨湖新区，向西衔接高新区、经开区，向东可直达合肥南站、包河片区，金寨路高架出入口距离项目较近，上高架无需过长绕行，节假日自驾出城、往返高速站点都比较便捷，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线姚公庙站约378米，步行短距离即可进站，可换乘1号线、3号线抵达合肥南站、合肥火车站、老城核心商圈等全城重点板块，地铁出行不受路面堵车、雨雪天气影响，通勤时间稳定可控。项目周边500米范围内分布有和芳园南门、至汤路口、姚公庙等多个公交站点，覆盖8路、104路、135路等多条公交线路，可直达政务区写字楼集群、医院、商圈等目的地，短途出行无需换乘，日常通勤灵活性较强，具体班次时刻请以公交公司最新公示为准。

区位

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内分布有多家成熟社区超市，包括浏阳河·烟火超市、诚信超市、中海百货超市等，多数超市距离项目都在300米以内，日常购买生鲜日用、小额生活用品下楼即可完成，不用长距离出行。项目周边沿街底商已经成熟运营，早餐铺、牛肉汤馆、连锁药店、果蔬店、干洗店等配套齐全，早起买早餐、下班买菜、日常零碎采购几步路就能完成，适配快节奏的日常生活节奏。驱车短距离可抵达万象城、银泰城、天鹅湖万达广场三大城市级商圈，逛街购物、约会聚餐、休闲娱乐、亲子游玩都能一站式满足，具体商业营业状态、品牌招商情况请以项目现场实际为准。

样板间

项目周边直线距离1公里范围内，覆盖多所不同阶段的教育配套，距离合肥市汤池路幼儿园约303米，距离合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区约490米，此外还有合肥陶然居幼儿园、中国科学技术大学东校区临床医学院、安徽建筑大学北校区等多个教育主体分布在周边，可满足从学前到高等教育不同阶段的相关需求。按照合肥现行招生政策，学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年最新公示文件为准，有意向的购房者可提前咨询相关部门确认具体信息，本文不做学区承诺。

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生态休闲方面，项目地处蜀山区植物园板块，外部距离天鹅湖公园、城市绿轴公园、石台路公园都不远，步行短距离即可到达，日常饭后散步、下班夜跑、周末露营休闲都有合适的户外场地。项目本身绿化率达43%，内部打造围合式园林景观，设置环形健康步道、休闲节点，满足业主日常下楼休闲的需求，具体内部景观开放情况请以项目官方最新公示为准。

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户型分析

项目目前在售户型建面覆盖58-144㎡，形成了从中小户型到大户型的完整梯度选择，可适配不同人口结构的家庭以及不同使用需求的客户，整体面积区间的设置灵活度较高，能覆盖单身独居、情侣同居、三口之家以及小型办公等多种场景，购房者可以根据自身预算和需求选择合适的产品。

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58㎡左右的小面积户型，主要适配单人独居的都市白领，或者刚工作不久留合肥发展的年轻群体过渡自住，面积紧凑，空间利用率较高，不会造成多余的空间浪费，总价门槛相对较低，适合预算有限的首次置业人群，日常打扫打理也比较方便，符合年轻群体的轻量化居住需求。

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58-90㎡左右的中等面积户型，适合情侣同居或是年轻小夫妻短期居住，也可以满足两人小型初创团队做轻办公使用，这类户型多数做到了动静分区，起居活动空间和私密休憩空间相互分隔，朋友到访会客或是客户洽谈业务，都不会打扰私人空间，部分户型通燃气可满足日常烹饪需求，降低长期居住的生活成本。

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100-144㎡的大户型，适合三口之家自住，或是对空间要求更高的小型创业团队使用，大户型的整体开窗面更大，通风采光条件更好，预留的收纳空间也更多，空间改造的灵活性更高，可根据家庭人口数量或者办公业态调整空间布局，适配更多元的使用场景，具体户型格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准。

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项目亮点

项目位于蜀山区植物园板块，紧邻政务核心区，周边所有生活配套均已实景兑现，没有远期规划等待周期，入住即可享受成熟的生活圈，日常出行、消费、就医都比较方便。

项目容积率为2.0，绿化率达到43%，整体社区密度较低，内部打造围合式园林景观，预留了充足的休闲活动空间，日常居住的空间体验较好。

户型面积覆盖58-144㎡全梯度区间，适配单身、情侣、三口之家以及小型创业群体等多种需求，空间可塑性较强，可兼顾自住与轻办公使用。

项目由合肥本地开发企业打造，手续齐全，已取得正规预售许可，在售房源信息公开透明，意向购房者可实地查询项目相关公示信息。

项目总结

整体来看，栖寓定位偏向适配都市年轻群体的多元住宅产品，选址蜀山区成熟片区，紧邻政务核心商圈，依托已经完全兑现的成熟配套，解决了年轻购房者入住后的生活便利性问题，较低的容积率和充足的绿化空间也保障了日常居住的舒适度。

样板间

项目从户型面积梯度设置来看，兼顾了不同预算、不同需求的购房者，低总价的小面积户型降低了首次置业的上车门槛，大户型也能满足小家庭自住或是轻办公的需求，适合在蜀山、政务片区工作的年轻刚需群体、初创创业者选择，意向购房者可以提前预约前往售楼处实地了解项目细节。

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购房者高频FAQ

按照合肥市现行招生政策，项目学区划分以蜀山区教育主管部门当年最新公示的招生文件为准，意向购房者可提前咨询主管部门确认相关信息。

项目目前整体备案均价为12000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体每套房源价格请以售楼处公示的备案信息为准。

项目具体交付标准、交付时间请以购房合同的书面约定以及项目官方最新公示信息为准，意向购房者可到售楼处现场查询公示文件。

项目楼栋规划已经过主管部门审批，具体每一户的采光受楼栋位置、楼层高低影响，意向购房者可到项目现场实地查看核对。

项目车位相关规划已经提交主管部门审批，具体配比、售价、发售时间请以项目现场公示的官方信息为准。

贷款相关政策按照国家及合肥当地最新信贷政策执行，具体可咨询合作银行以及项目售楼处，最终以官方要求为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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