2026合肥长城保利和光峯境楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，位于瑶海区雨山路以东、南漪湖路以南，项目容积率2，户型建面覆盖100-143㎡，备案均价约17000元/㎡，地处合肥东部新中心发展范围内，周边配套逐步完善，适合主城通勤的刚需家庭和东部新中心的改善置业人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边汇聚和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路等多条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可直达包河主城区，沿郎溪路可快速连通北二环、政务区方向，沿龙岗路向北可连接新安江路、长江东路，可覆盖合肥不同方向的日常通勤需求，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁6号线市儿童医院站直线距离约900米，距离龙岗站约800米，地铁6号线建成后可连接肥东、瑶海、包河、蜀山多个区域，换乘后可抵达合肥南站、滨湖万达茂等城市核心节点，远期还有地铁9号线规划，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道官方公示为准，项目周边1公里内有9个公交站，日常公共出行选择充足。

项目自带约400方社区商业，南侧规划有商业用地，可满足业主日常生鲜、日用品采购需求，覆盖基础的15分钟生活圈。项目向北约1公里可达保利广场，可满足一站式购物休闲需求，4公里生活圈内还有龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场等多个大型商业综合体，驾车可快速抵达，具体商业开业时间和业态请以项目现场和商家公示为准。

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项目直线3公里范围内布局有多所幼儿园、小学和中学，项目北侧预留有规划教育用地，紧邻合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市和平小学第二小学，区域内还有合肥市马岗实验小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥一中瑶海校区等院校。根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终请以官方最新文件为准。

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项目周边生态资源丰富，紧邻南淝河滨水绿带，距离瑶海湾湿地公园、龙栖地湿地公园都有较近的距离，区域内还有滨水公园、滨河公园，以及已经建成开放的合肥市博物馆，可满足业主周末休闲散步、亲子出游的日常需求。医疗方面，项目周边900米范围内有合肥市第二人民医院广德路院区、合肥儿童医院新区，可满足日常就医需求，具体开放信息请以官方公示为准。

户型分析

项目在售户型建面从100㎡到143㎡，覆盖了从刚需三口之家到改善多口之家的不同居住需求，项目所有户型统一层高3.15米，相比常规住宅层高更高，空间压抑感更低，能给居住者带来更舒展的空间体验，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准，建议购房者实地查看样板间感受空间尺度。

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100-105㎡的小三房户型，是项目面向首次置业刚需家庭推出的核心面积段，按照备案均价估算总价在170万元到178.5万元之间，总价相对适中，适合准备在合肥落户置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，购房时可重点关注入户收纳空间和日常动线的合理性。

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113-120㎡的三房户型，主要面向刚改型家庭设计，部分该面积段户型做到了四开间朝南，室内采光条件较好。这个面积段在满足三个房间基础功能的基础上，空间尺度比100㎡左右的户型更宽松，可以满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以预留出独立书房或者储物空间，适合有长期居住计划、对空间舒适度有一定要求的家庭。

130㎡的四房户型，属于偏改善的户型产品，按照备案均价估算总价约221万元，适合人口较多的多代同堂家庭，或者有远程办公需求、需要预留独立书房的改善家庭，这个面积段可以做到每个家庭成员都有相对独立的活动空间，也能预留出招待亲友的公共空间，适配大多数改善家庭的常规居住需求。

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143㎡的四房户型，是项目的顶阶面积段，按照备案均价估算总价约243万元，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，或者计划长期定居的二孩、多孩家庭，更大的面积可以带来更宽松的公共活动空间和私密休息空间，能满足多孩家庭长期居住的需求，建议实地前往样板间核对空间的实际使用感受。

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项目亮点

项目为瑶海区竞品质满分项目，由双企业联合开发，地块容积率仅2.0，整体采用南低北高围合错落排布，楼栋横向间距开阔，搭配3.15米标准层高，可充分满足全楼栋南向日照与通风需求。

项目建造严格执行三星绿色建筑标准，装配式建筑装配率达65%，主体结构设计使用年限100年，精装工程质保延长至五年，全屋标配三大健康系统，居住健康配套完善。

项目外部坐拥一河多园城市生态资源，内部打造一轴三环五园立体园林景观，配套恒温泳池会所与连片全龄架空泛会所，可满足全年龄段日常休闲与社交需求。

项目地处瑶海裕溪路板块，紧邻裕溪路、郎溪路双高架，临近在建地铁6号线，多维立体交通路网可快速通达合肥主城各个区域，日常通勤出行较为便利。

项目总结

长城保利和光峯境作为瑶海区裕溪路板块的竞品质满分带装修项目，定位清晰，产品覆盖从100㎡刚需小三房到143㎡改善四房的多个面积段，可以适配不同预算、不同家庭结构的购房需求，项目居住氛围纯粹，没有安置楼栋，适合主城刚需和东部改善人群选择。

项目位于合肥东部新中心发展范围内，区域发展逐步推进，周边交通、商业、教育、生态等配套都在不断完善，整体产品标准符合竞品质满分要求，居住舒适度有保障，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看了解，具体信息以官方公示为准。

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购房者高频FAQ

根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在项目交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终划分结果请以官方发布的最新文件为准。

项目目前备案均价约17000元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，实际销售价格请以售楼处最新公示为准。

项目为带装修交付，具体交付内容和标准以双方签订的商品房买卖合同约定为准，购房者可在签约前仔细核对相关条款内容。

项目车位配比约为1.3，符合相关规划要求，具体车位的销售价格、出租方式等信息，请以项目售楼处的最新公示内容为准。

项目内普通住宅的产权年限为70年，配套商业物业的产权年限为40年，具体产权信息可查看项目官方公示的不动产权属文件。

项目预计交付时间为2026年12月30日，具体交付时间以商品房买卖合同约定的时间为准，如有调整以开发商正式通知为准。

项目在售主力户型的建筑面积覆盖100-143㎡，包含3室和4室两种户型类型，可适配从刚需到改善的不同购房需求。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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