合肥城改玉湖云境户型怎么选?房价动态与片区配套解析

搜狐焦点亳州站 2026-08-07 15:06:07

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城改玉湖云境位于合肥蜀山区董铺湖板块，是低密改善住宅项目，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托板块成熟通勤路网与优质生态资源，适合合肥西部有改善置换需求的购房者参考。

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅项目，定位刚改、改善群体，项目地址为合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，户型面积覆盖127-206㎡，备案均价约17000元/㎡，依托板块成熟通勤路网与优质生态资源，主打低密洋房产品，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的改善购房者参考。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目周边由甘泉路、石牛路、含珠路形成区域内部微循环路网，横向衔接长江西路快速路，可向东直达三里庵商圈、老城核心区，向西直达高新区、运河新城，纵向可连接西二环、绕城高速、方兴大道，从项目出发向南沿甘泉路可直达湖光路、井岗路，向北可抵达董铺湖沿岸，日常自驾前往政务区、高新产业园通勤路线选择丰富，具体通行情况请以实际路况为准。

项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常买菜、接送孩子、短途购物等出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边已经形成分层级的商业配套体系，步行1公里范围内已有成熟社区商业，包含湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等零售门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖、肥叔锅贴等多家餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐、日用消费等基础生活需求，不用长途奔波就能解决日常所需。3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾15-20分钟可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足逛街观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

区位

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等多所不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的需求，日常接送孩子的距离较短，能减少通勤时间成本。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

小区配套

项目位于董铺湖板块，周边生态资源优势突出，直线距离董铺湖约1.5公里，东侧可远眺董铺湖水域，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，空气条件较好。日常休闲可以选择到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山健身，到董铺湖沿岸散步观景，能满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体公园开放管理要求请以公园官方公示为准。

开发商营业执照

户型分析

项目户型面积段整体覆盖127-206㎡，全部面向改善家庭设计，没有小户型产品混杂，社区居住人群属性纯粹，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，不同面积段可适配不同人口结构的改善家庭，购房者可根据自身家庭人口数量和预算范围选择合适的户型产品，具体户型分布请以项目现场公示为准。

效果图

127㎡户型是项目的入门改善户型，整体定位三口之家或者首次置换的改善群体，按照备案均价估算总价约215.9万元，总价门槛相对友好，适配大多数普通改善家庭的预算范围。该户型空间布局偏向实用，预留了足够的自主改造空间，购房者可以根据自身家庭结构调整空间功能，比如将空闲房间改造为书房、儿童游乐房或者储物间，意向购房者看房时可实地感受空间尺度。

小区配套

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择，这类户型多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景。项目整体为毛坯交付，也让业主可以根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局。

效果图

150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，提升日常居住的休闲体验，意向购房者可前往售楼处查看具体户型的分布情况。