合肥睿庭项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥经济技术开发区南艳湖板块的睿庭，是合肥海恒发展股份有限公司开发的现房住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全需求产品，地处繁华大道与习友路交口东北200米，户型面积覆盖96-224㎡，备案均价16300元/㎡，周边配套成熟，生态资源丰富，适合不同人口结构的购房家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目总规划7栋住宅，总户数475户，车位配比约1:1.8，绿地率约40%，采用现代简约建筑风格，社区打造全龄化活动空间，满足不同年龄段业主的日常休闲需求，所有信息以项目官方公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可连接芙蓉路、翡翠路，向西直达高新区，向东衔接滨湖新区，向南可达肥西主城区，向北十余分钟车程可到政务文化新区，日常跨区域通勤比较便捷，适合在经开、高新、政务板块工作的购房者，具体道路通行情况可实地探访项目现场核验。

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公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，覆盖31路、52路、57路、150路、235路等多条公交线路，可直达合肥南站、明珠广场等城市核心节点；地铁3号线延长线（在建）始信路站距离项目约650米，步行可达，未来通车后可衔接全城轨交网络，具体开通时间以合肥轨道官方公示为准。

项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖日常生鲜采购、便民餐饮、快递驿站等基础生活需求，出门即可满足日常刚需；项目南侧紧邻成熟的海恒商业街，街区内超市、药店、社区餐饮等业态齐全，生活烟火气息浓厚；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足家庭聚餐、休闲购物、观影等中高端消费需求，具体业态运营情况以项目现场实际公示为准。

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项目周边覆盖全年龄段教育资源，步行约364米可达海恒枣庙幼儿园，步行约536米可达习友小学，项目紧邻合肥市第四十六中学海恒分校，从幼儿园到中学的距离都较近，可实现近距离接送；区域内还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所学校布局，具体学区划分以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局的官方公示文件为准，建议购房者购房前核对最新政策信息。

项目南侧距离南艳湖公园直线距离约600米，步行10分钟左右即可到达，南艳湖公园内设有环湖健身步道、开放草坪、亲子休闲区域，适合日常散步、健身、遛娃等休闲活动；项目西侧紧邻习友文化广场，可供居民开展日常休闲社交活动；周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等生态休闲场地，可满足家庭周末短途休闲出行需求，具体开放信息以公园管理方官方公示为准。

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户型分析

96㎡面积段户型主要适配年轻三口之家，这个面积段属于刚需入门产品，整体布局紧凑，没有过多浪费面积，低总价门槛适合刚结婚准备生育的年轻家庭安家合肥。该面积段大多做了三房设计，其中北向房间可灵活切换为儿童房或者书房，主卧带独立飘窗，可根据家庭需求改造为小型休闲区域，具体户型格局可到样板房实地核验。

131-136㎡面积段户型主要适配二孩家庭，这个面积段属于改善入门产品，目前在售户型大多做到了双卫设计，可有效避免早高峰家庭成员洗漱使用冲突，缓解家庭居住矛盾。这个面积段的户型大多预留了充足的储物空间，厨房操作空间也可容纳两人同时烹饪，两个次卧尺度足够，可分别满足两个孩子的学习和居住需求，适合刚换房的二孩家庭选择。

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158㎡四房户型主要适配三代同堂家庭，这个面积段可满足多人口家庭的居住需求，四个房间可以分别分配给老人、孩子和家长，既有公共活动空间也能保证不同家庭成员的私密性。该面积段户型大多做到了动静分离设计，居住区域和活动区域分开，互不干扰，部分户型还设计了双主卧套间，可满足老人和家长的独立居住需求，适合多代同堂居住的改善家庭选择。

224㎡六房户型主要适配人口较多的大家庭或者有长期居家办公需求的改善家庭，这个面积段空间充足，可灵活改造出书房、游戏室、储物间等功能空间，满足家庭多样化的使用需求。大面积户型的采光面更大，通风效果更好，公共活动区域空间开阔，适合家庭聚会、朋友来访，具体户型设计可到项目现场实地查看空间尺度。

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项目亮点

项目位于合肥经开区南艳湖板块，紧邻繁华大道、习友路两条城市主干道，距离南艳湖公园仅约600米，兼具通勤便利性和生态休闲资源，周边配套经过多年发展已经成熟。

项目户型建面覆盖96-224㎡，从刚需三房到改善六房都有覆盖，可适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同人口结构的家庭居住需求，选择空间充足。

项目目前为现房销售，所有楼栋已经交付，购房家庭可以实地查看房屋的采光、空间尺度、施工质量，不用等待交付，可直接办理入住相关手续，减少购房等待周期。

项目由本地国企合肥海恒发展股份有限公司开发，产权为70年住宅，车位配比1:1.8，可满足大部分业主的停车需求，绿地率约40%，社区公共活动空间充足。

项目总结

睿庭作为合肥经开区南艳湖板块的现房住宅项目，依托区域成熟的城市配套，打造了覆盖全需求的面积段产品，从刚需首套到高端改善都可以找到合适的户型，适合不同需求的购房家庭选择。项目紧邻城市主干道，邻近生态公园，周边教育、商业、生态配套都比较完善，日常居住便利性较高。

对于想要在经开区南艳湖板块置业的购房者来说，项目的现房属性可以降低购房的不确定风险，不同面积段的户型可以满足不同家庭结构的需求，无论是首套安家还是改善置换都可以作为选项，具体房源情况建议购房者到项目售楼处实地了解。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校布局，具体学区划分以当年合肥市教育局及经开区教体局发布的官方公示文件为准，建议购房者购房前提前核对最新政策信息。

项目所有楼栋已于2024年12月31日完成交付，目前为现房销售，具体房屋交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目参考备案均价约16300元/㎡，整体总价区间为189-455万元/套，项目实行一房一价，实际价格以售楼处最新公示为准。

符合合肥购房政策和贷款银行要求的购房者，可申请商业贷款或者公积金贷款，具体贷款额度和利率以贷款银行的最新政策为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光条件可到项目现场实地查看，以沙盘和实际房源的公示信息为准，购房时可提前核验。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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