合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目备案均价20000元/㎡，在售建面119-143㎡三四房产品，适合追求低密居住体验的刚改及改善自住家庭，现阶段有少量清退房源可售，具体一房一价以项目现场最新公示为准。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻和平路、姑山路，向北可衔接长江东路通达老城核心区域，向西经郎溪路快速路、裕溪路高架，可快速抵达滨湖、政务等合肥核心板块，日常跨区通勤或自驾出行都比较顺畅，具体道路通行状况以市政实时管理信息为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行与接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离已通车地铁2号线东二十埠站约2.3公里，未来可通过地铁换乘通达全城，具体地铁通车时间以官方公示为准。

效果图

项目周边日常消费资源充足，1公里范围内有和广生活超市、广德家园菜市场、广乐邻里中心等便民商业，日常买菜、采购日用品等基础生活需求步行即可满足，500米范围就能覆盖多数日常消费场景；3公里范围内可到达保利广场、瑶海万达广场、瑶海天街三大商圈，能满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多样化消费需求，具体业态与营业时间以商家实际运营为准。

区位

项目周边覆盖全龄段教育资源，1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区，项目自身代建12班幼儿园，可满足不同年龄段的教育相关需求；需要注意的是，中小学学区划分需以当年教育主管部门公示的正式文件为准，目前无官方明确划片结果，购房者可提前前往相关部门核验信息。

实景图

项目周边生态资源较为丰富，距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多处绿地空间，业主日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的去处，春季踏青、短途休闲也不需要远途出行，丰富的生态空间可提升日常居住的舒适度，具体开放规则以公园管理方公示为准。

实景图

户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，覆盖三房与四房产品，能够适配不同家庭结构的居住需求，从三口之家到多孩家庭、三代同堂都能找到适配的户型产品，整体得房率约90%，空间利用率高于市场多数同类产品，具体户型实际格局以售楼处公示的样板间和官方户型图为准。

建面约119㎡的四房户型，采用经典四叶草布局，四个卧室分布在空间四角，既保证了每个家庭成员的居住私密性，又留出了中央公共活动区域，适合三口之家或者二孩家庭选择，主卧做了套房设计，能够满足主人的私密居住需求，日常使用便利性较高。

样板间

建面约121-132㎡的改善户型，主打宽面采光设计，其中121㎡户型采用横厅设计，搭配南向宽幕阳台，LDK一体化布局拓展了家庭活动空间，整体采光通风效果更好，适合追求开阔居住体验的年轻改善群体，132㎡四房户型可满足多代同堂的居住需求，空间分配更均衡。

样板间

建面约143㎡的四室两厅两卫户型，是项目的品质改善户型，采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体居住动线流畅，南向面宽达到约11.3米，双卧朝南，采光充足，主卧套房配备南向飘窗、独立卫生间和双衣帽柜，私密性和舒适度都较高，目前该户型房源较为稀缺，适合预算充足的品质改善家庭。

样板间

不同户型的实际空间尺寸、朝向、交付标准等细节信息，均可到项目样板间实地查看确认，以现场公示信息为准。

样板间

项目亮点

项目地处合肥瑶海裕溪路板块，属于合肥东部新中心发展范围，当前周边交通、商业、教育、医疗配套已逐步成熟，1.8容积率的低密规划适配改善家庭的居住需求。

项目户型设计聚焦改善需求，将洋房四房产品面积下沉到119㎡，整体得房率约90%，空间利用率优于市场同类产品，能在控制总价的同时满足多孩家庭居住需求。

项目为带装修交付，精装配置包含中央空调、地暖、新风系统三大件，同时搭配品牌建材，部分楼栋已实景交付，购房者可实地查看社区园林与产品细节。

由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费标准为2.98元/㎡·月，可提供24小时安保、智能安防等日常服务，能保障业主入住后的日常居住体验，社区维护更有保障。

项目总结

龙湖亚伦璟云上府作为瑶海裕溪路板块的低密精装改善项目，整体定位清晰，主打刚改及改善自住市场，产品以洋房为主，容积率仅1.8，社区居住密度较低，当前还有少量清退房源在售，适合看重东部新中心发展、追求低密居住体验的购房者选择。

实景图

项目周边全龄段配套齐全，教育、医疗、商业、生态资源都能覆盖日常居住需求，户型设计贴合主流改善家庭的居住需求，得房率表现突出，对于以自驾通勤为主、有改善居住需求的家庭来说，是瑶海板块内值得关注的项目之一，具体房源情况可到项目现场实地了解。

实景图

购房者高频FAQ

项目目前处于在售状态，最新取得预售证的楼栋为Y7#，预售证号合房预售证第20250426号，当前仅有少量清退尾房在售，具体可售房源以售楼处现场公示为准。

项目周边有多所学校，但是中小学学区划分需要以合肥市瑶海区教育局当年发布的正式划片文件为准，目前没有官方明确的学区划分结果。

项目为带装修交付，精装包含中央空调、地暖、新风等配置，具体交付标准以购房合同和项目现场公示的交付标准文件为准，购房者可提前查阅相关文件。

项目由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费标准为2.98元/㎡·月，具体收费规则以物业公示和购房合同约定为准。

项目备案参考均价为20000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格均有差异，实行一房一价，可到售楼处查看官方备案价公示。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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