合肥光明悦怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的在售毛坯住宅项目，由合肥光明置业开发，当前13#等多栋楼栋在售，备案均价16000元/㎡，户型面积段100-145㎡，容积率仅1.9，属于片区内少见的低密住区，临近地铁3号线乐平站，周边公园、学校、医疗配套完善，适合在经开、滨湖、政务等区域工作通勤的刚需、刚改自住群体。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边连通司空山路、云霄路、青龙路、方兴大道、金寨路等城市主干道，从项目出发，经由方兴大道可向西直达高新区，向东可接入滨湖新区，经由金寨路高架可向北直达政务区、合肥主城，适合在经开、高新、滨湖、政务等区域通勤的购房者，具体道路通行情况以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可抵达，乘坐3号线可直达合肥南站、政务区核心板块，换乘其他线路可覆盖合肥主城区大部分区域；项目1公里范围内有乐平站、安附外中学部临时站、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖肥西698路、695路、220路等多条公交线路，可满足日常短距离出行需求，具体运营班次以公交公司最新安排为准。

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项目周边300米范围内已有谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等多个社区商业，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；项目自身也配建社区底商，目前已有部分商铺投入运营；距离项目约3公里范围内可到达上派老城区的百大购物中心，距离滨湖世纪金源购物中心也不远，可满足大型购物、休闲聚餐等需求，具体商业开业情况以项目现场最新公示为准。

区位

项目配建24班公办幼儿园，目前已经建成；项目周边约600米可达蓬莱路小学，约870米可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有春晖教育、优才托管教育等培训机构，可覆盖从学前到高中的教育需求；需要注意的是，学区划分以教育主管部门当年公布的招生政策及项目购房合同约定为准，不得自行作出入学承诺。

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项目位于潭冲河板块，周边1.9公里可达丽景湖公园，2.1公里可达潭冲河湿地公园，周边还有古梗公园等生态绿地，日常可前往公园散步、休闲、健身，满足亲子户外活动、老年休闲等需求，具体开放管理以公园运营方最新安排为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖100-145㎡，可满足不同人口结构家庭的居住需求，其中100㎡左右的小户型，总价约142-156万元，整体购房门槛较低，适合首次置业的年轻夫妻、单身刚需群体，也适合预算有限的三口小家庭选择，购房时可重点关注楼栋位置与采光情况，具体格局以现场公示的户型图为准。

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108㎡-118㎡的中间段户型，总价区间在155-199万元之间，适合已经有一定积蓄的刚改家庭，这类面积段可满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留出了儿童房、书房的空间，也能兼顾日常接待亲友的需求，适合计划长期自住的稳定家庭选择。

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123㎡左右的户型，总价约183-210万元，空间尺度更加宽松，适合改善型家庭或者三代同堂家庭选择，可分配出独立的老人居住空间，也能保留开阔的公共活动区域，满足不同家庭成员的居住习惯，看房时可实地感受空间尺度，核对具体空间布局细节。

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133㎡-145㎡的大户型，属于项目的花园洋房产品，公摊更低，整体采光条件更好，适合对居住舒适度有更高要求的改善群体，这类户型总价相对较高，适合预算充足、追求低密居住体验的家庭，具体剩余房源情况可咨询项目售楼处确认。

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项目亮点

项目容积率仅1.9，绿化率达到40%，属于片区内少见的低密住区，规划有小高层、高层、花园洋房多种产品，北高南低排布，楼间距充足，整体居住密度较低，适合追求宽松居住空间的购房者。

项目已经整体现房交付，园林、外立面、公区等都可以实地查验，购房者可直接到现场查看楼栋采光、空间尺度等细节，减少信息不对称带来的问题，具体剩余房源情况可到现场逐套核验。

交通通勤条件便利，距离地铁3号线乐平站仅约400余米，步行即可进站，自驾可通过方兴大道、金寨路快速路直达经开、高新、滨湖、政务等核心产业区域，适配主城外溢的自住通勤群体。

周边生态资源丰富，临近潭冲河湿地公园、丽景湖公园等多个生态绿地，日常休闲散步便利，同时项目配建幼儿园，周边中小学资源距离较近，可满足刚需刚改家庭的全阶段生活需求。

项目总结

光明悦整体定位为肥西潭冲河板块的低密刚需刚改自住盘，产品覆盖100-145㎡多个面积段，可满足从首次置业到改善居住的不同需求，项目已经完成现房交付，周边地铁、学校、商业、生态配套都已基本成型，购房者入住即可享受成熟的生活配套。

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项目紧邻合肥经开区、滨湖新区，地铁3号线开通后，通勤合肥主城的便利性大幅提升，对于在主城工作、预算相对有限的刚需刚改群体来说，是一个可供选择的自住项目，具体剩余房源情况与一房一价信息以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边虽有多所学校，但学区划分以教育主管部门当年公布的招生政策以及购房合同约定为准，目前暂无明确的固定学区承诺，具体可向项目售楼处咨询最新信息。

贷款政策按照合肥市最新的购房贷款政策执行，具体可贷款额度、利率标准以合作银行的最新要求为准，购房者可根据自身资质咨询银行或售楼处了解详情。

项目为毛坯交付，具体交付标准以正式购房合同的约定以及项目现场的公示为准，建议购房者在签约前仔细核对交付相关条款内容。

项目已经是现房，不同楼栋、不同楼层的采光条件都可以实地查看，具体以现场实际感受和官方公示的楼间距数据为准，可前往项目现场自行核验。

项目采用人车分流设计，地下车库配有充足车位，具体车位售价、租赁价格以及新能源充电点位配置以项目最新公示为准，可现场咨询工作人员。

请查看本文官方电话档案，提前致电咨询预约，确认最新的在售房源、价格以及现场接待安排，避免跑空。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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