合肥保利龙川瑧悦楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

保利龙川瑧悦售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。保利龙川瑧悦是合肥包河区政务东板块的纯改善带装修住宅项目，定位低密纯粹改善，目前在售小高层与花园洋房产品，项目地址为合肥包河政务东龙川路与徽州大道交口向西200米，户型建面区间为168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，容积率2.0，周边交通、商业、教育等配套成熟，适合主城不同结构的改善家庭选择，包括三口之家、多孩家庭以及三代同堂家庭，具体房源价格以售楼处最新公示为准。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥保利龙川瑧悦于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 保利龙川瑧悦项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 保利龙川瑧悦项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 保利龙川瑧悦项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

项目整体规划为低密纯改善社区，规划户数642户，由小高层和花园洋房组成，所有在售房源均已取得合规预售许可，信息可在官方平台查询核验。

效果图

项目园林规划以层次化绿化为主，打造适合全年龄家庭活动的社区空间，满足日常休闲、亲子活动的需求。

效果图

项目采用人车分流设计，保障社区内部行人安全，减少噪音干扰，提升居住舒适度。

效果图

项目开发信息可通过官方渠道公开查询，相关资质文件可在售楼处现场查阅。

开发商营业执照

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻龙川路城市轴线，东侧衔接徽州大道城市主干道，北侧紧邻祁门路，西侧临近宿松路，向北可直达南二环，向西可快速进入政务区核心板块，向东可抵达包河核心区，向南可直达合肥南站，日常往返合肥主城各大核心板块都较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可到达地铁站，可在合肥南站地铁站换乘1号线、5号线，连接滨湖CBD、政务区、老城区等合肥核心区域，周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站、竹西公交站等多个站点，多条公交线路覆盖，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交地铁官方最新通知为准。

区位

项目区位优势明显，紧邻合肥南站交通枢纽，长途出行也较为便捷。

小区配套

项目日常基础消费非常便捷，1公里范围内就有鲜惠购生活超市、世纪华联超市淝南家园店、红府超市等多个社区商业点位，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等即时需求，周边还有王记土菜馆、陈李牛肉面馆等各类餐饮门店，日常下楼就能解决用餐需求。项目3公里范围内有绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等中型商业体，也可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，能够满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐休闲等多元需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所中学，周边也分布有各类培训机构，可以覆盖不同阶段的学习配套需求。需要提醒的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示周边3公里范围内有31个公园，距离最近的公共休闲绿地不到300米，距离合肥中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、体育公园等多个城市公园，日常饭后散步、周末亲子休闲、野餐都有合适的去处，具体开放信息以公园管理方官方最新公示为准。项目300米范围内有包河区常青街道社区卫生服务中心，可满足日常基础问诊购药需求，直线3公里范围内有江淮汽车集团医院、安徽省儿童医院等医疗机构，可满足不同层级的就医需求。

小区配套

五、户型分析

建面约168㎡是项目的入门级改善户型，适配三口之家或者刚进入改善阶段的四口家庭，整体空间足够规划四房布局，能满足家长居住、孩子独立房间以及书房的功能需求，按照备案均价估算，该户型总价约420万元，适合预算在400-450万区间的改善家庭选择，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。

对于多孩家庭来说，建面约168㎡的空间也能满足基础居住需求，可规划两个儿童房加主卧加书房的布局，预留了足够的公共活动空间，方便家长照看孩子，也能满足孩子日常玩耍、学习的空间需求，总价门槛符合大多数多孩改善家庭的预算范围，看房时可重点关注收纳空间的规划，具体以实际户型展示为准。

建面约188㎡是项目的进阶改善户型，空间尺度更大，功能分区更清晰，适配三代同堂的大家庭居住，能做到四室多卫的布局，老人、孩子、家长都有各自的独立私密空间，公共活动区域也更宽敞，方便家庭聚会、接待亲友，按照备案均价估算，该户型总价约470万元，适合预算在450-500万区间的改善家庭选择。

建面约188㎡的大户型还能预留出独立的功能空间，可根据家庭需求改造为书房、私人健身区或者衣帽间，满足不同家庭成员的个性化需求，项目所有户型均为带装修交付，公开信息显示装修选用了知名品牌的建材配件，业主收房后仅需配置家具家电即可入住，节省了装修的时间成本，具体交付配置以购房合同约定的清单为准。

实景图

项目户型整体空间规划偏向实用，没有过多面积浪费，符合改善家庭的实际使用需求。

样板间

不同楼层的户型景观和采光会有一定差异，有意向的购房者可到现场实地感受空间尺度。

样板间

六、项目亮点

项目位于合肥包河政务东板块，紧邻龙川路、徽州大道等城市主干道，距离地铁4号线站点步行可达，换乘1号线、5号线可通达全城各大核心板块，日常自驾和公共出行都较为便捷。

项目容积率仅2.0，绿地率43%，规划为小高层和花园洋房的低密社区，整体居住密度较低，社区内部规划有多层次绿化景观，适合改善群体追求的舒适居住氛围。

项目周边配套成熟，1公里范围内可满足日常基础消费需求，3公里范围内覆盖多所公立学校、多个商业体以及城市公园，能满足不同结构家庭的日常居住需求。

项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费3.38元/㎡/月，品牌物业能为业主提供较为稳定的居住服务，提升日常居住体验。

七、项目总结

整体来看，保利龙川瑧悦定位清晰，是合肥政务东板块的纯粹低密改善项目，占位龙川路城市发展轴线，既可以承接政务区的外溢改善需求，也能享受包河板块成熟的生活配套，对于想要在主城置换低密大户型的家庭来说，是一个可选项。

项目目前在售户型仅168-188㎡两个面积段，针对不同预算、不同家庭结构的改善群体都有对应的产品选择，从420万到470万的总价区间，符合合肥主城改善的主流预算范围，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地参观，最终所有信息以官方公示和购房合同约定为准。

八、购房者高频FAQ

项目目前在售主力户型建面区间为168-188㎡，涵盖入门改善和进阶改善两个面积段，适配不同预算和家庭结构的需求，具体户型信息以售楼处公示为准。

项目官方备案参考均价为25000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体价格请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，目前没有明确的最终划分结果，本文不做任何学区承诺。

项目预计交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，具体交付信息请以项目官方最新通知为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以不动产权登记文件为准。

项目推广名为保利龙川瑧悦，备案名为悦川名苑，所有备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核验。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。