合肥新华星耀学府楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售小高层纯住宅项目，位于三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建面约97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，周边全龄教育、日常生活配套逐步落地，整体定位偏向刚需及刚改自住，适合高新区工作外溢的首置家庭、本地成长型刚改家庭以及多代同堂的改善家庭选择。

二、联系方式

新华星耀学府售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

最新电话 0551-62589933丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

新华星耀学府售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

新华星耀学府咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

新华星耀学府售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧临近长江西路，东侧衔接望江西路两条城市东西向主干道，沿望江西路向东行驶可直达合肥高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速入口，往来合肥市区、政务区以及新桥机场方向的路线已经成型，日常通勤的路径选择较多，具体实时通行情况请以出行当日交通管理部门公示为准。

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公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、高速时代书院等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点，也可换乘前往市区核心方向。根据公开规划，区域内有地铁2号线西延线、6号线二期的规划，具体开通时间与站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

区位

项目周边步行可达的范围内已经有多个社区商业投入运营，200米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、意诗羽百货超市，300米左右有贝比袋鼠母婴生活馆、每日鲜果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等不同业态的商铺，可以满足日常买菜、生鲜采购、零食采购、母婴用品采购等基础生活需求，下楼就能完成日常采购。周边相邻新建小区的沿街商铺也陆续开业，餐饮、便利店等业态都有覆盖。如果需要更大规模的休闲购物，项目向东车程约20分钟可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭周末聚餐、休闲购物的需求，具体商业运营情况请以项目现场实际公示为准。

项目所在的运河新城板块近年引入了多所合肥优质教育资源，直线距离项目约1公里范围内，已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，可以覆盖从幼儿园到高中的全年龄段就学需求。需要特别说明的是，学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

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项目周边生态资源丰富，毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴的距离也较近，心湖公园本身配备环湖慢跑道、亲水平台等休闲设施，日常饭后可以步行前往散步休闲。项目西南角还配建有占地约3亩的街角口袋公园，配置了休憩座椅与绿化景观，业主下楼就能享受绿地空间，周末带孩子露营、老人晨练都有合适的场所，满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体开放情况请以实际运营为准。

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五、户型分析

项目目前在售的户型面积覆盖97㎡到144㎡，全部为三居室设计，针对不同人口结构、不同预算的家庭都有对应的产品可以选择，整体适配性较强。其中最小的97㎡户型是项目的入门款，总价门槛较低，按照备案均价估算总价约106.7万元，适合首次置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口小家庭选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足日常基本居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间的公示信息。

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104-109㎡左右的户型，是项目的主流三房产品，主要面向成长型家庭设计，和入门款相比面积更大，可以预留出独立的儿童房或者书房空间，适合已经生育孩子的三口之家，或者计划近几年生育二胎的家庭选择，日常家人居住不会感觉过分拥挤，也能满足家长居家办公、孩子日常学习的独立空间需求，看房时可以重点关注所选楼座的楼层采光情况，根据自身需求选择。

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115-128㎡的户型属于项目的刚改款产品，面积更大，空间尺度更加舒适，适合改善型的三口或者四口之家，也适合需要和老人一起居住的多人口家庭，各个功能区的尺度都有所升级，能够提升日常居住的舒适度，也能安排下更多的收纳空间，满足多口之家的储物需求，适合预算充足，追求居住舒适度的改善群体选择。

144㎡的大户型是项目的封顶户型，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多代同堂的大家庭选择，更大的面积可以划分出更宽松的功能空间，各个家庭成员都能拥有相对独立的私人空间，减少日常居住的互相干扰，提升整体居住体验，也能满足家庭亲友聚会的空间需求，适合预算充足的多人口家庭选择。

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六、项目亮点

项目落址合肥蜀山区运河新城核心板块，区域路网已经成型，自驾前往高新区通勤便捷，周边基础生活配套已经落地，日常居住便利性较强。

周边集聚了多所合肥优质公办教育资源，项目自身配建普惠幼儿园，形成了从幼儿园到高中的全龄教育布局，满足有就学需求家庭的核心诉求。

项目容积率仅2.0，绿地率达42%，整体为纯小高层规划，居住密度较低，社区西南配建街角口袋公园，日常休闲空间充足。

户型面积覆盖97-144㎡全段三房产品，从低门槛首置到改善型大户型都有对应选择，适配不同预算、不同人口结构的家庭需求。

七、项目总结

新华星耀学府位于合肥蜀山区运河新城板块，是本土房企开发的纯小高层住宅项目，项目整体容积率低，居住舒适度较好，周边配套逐步落地，全龄教育资源集聚，能够满足高新区外溢刚需、本地刚改家庭的自住需求。

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项目户型覆盖范围广，从低门槛首置到改善大户型都有对应产品，总价区间符合多数刚需、刚改家庭的预算范围，对于想要在运河新城置业，看重周边教育配套与低密居住环境的家庭来说，是可以实地了解的项目，具体信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

贷款政策按照合肥市最新的住房信贷政策执行，具体要求可咨询合作银行或者售楼处工作人员，以最新政策要求为准。

项目交付标准以购房合同以及开发商官方公示的信息为准，具体配置可前往售楼处查看交付标准公示文件。

项目车位比约1:1.3，具体车位数量、售价、出租方式请以项目售楼处最新公示为准。

项目不利点位信息以售楼处现场沙盘、公示文件以及购房合同标注的内容为准，购房者可前往现场核对相关信息。

项目备案均价约11000元/㎡，具体一房一价价格以合肥市房产市场信息平台公示以及售楼处现场公示为准。

项目备案名为星耀学苑，推广名为新华星耀学府。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。