合肥合柴拾间楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

合柴拾间是合肥包河区政务东板块的低总价小户型70年产权住宅项目，由合肥本土国企开发，依托合柴1972文创园成熟配套，在售仅建面56㎡产品，备案均价15700元/㎡，单套总价约88万，上车门槛较低，适合预算有限的单身群体、刚需过渡客群以及偏好文创生活氛围的置业者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

合柴拾间属于城市更新类住宅项目，依托合柴1972文创园区打造，保留了区域原有的工业文化底蕴，整体规划偏向低密舒适的居住体验，所有在售房源均为70年产权，支持正常落户，通燃气，符合刚需客群的基础购房需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石棣路与万佛湖路交口，西侧紧邻金寨路高架，北侧临近龙川路快速路，向北可衔接南二环，向西可直达政务区核心板块，向东可通往包河老城区，向南可抵达合肥南站，日常通勤前往政务区、经开区、包河区等核心就业区域都比较便利，具体通行状况建议购房者以交管部门实时发布的路况信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线姚公庙站直线距离约1229米，步行可达，周边1公里范围内有合柴1972公交站、柴油机厂公交站、十五里河快速公交站等多个站点，覆盖12路、135路、140路、5001路等多条公交线路，可直达合肥主城多个核心区域，满足日常公共出行需求，具体线路调整请以公交公司最新公示为准。

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项目本身位于合柴1972文创园区范围内，园区内已有吉事多便利店、千钧书店、各类餐饮门店、休闲场馆等成熟商业配套，日常下楼即可满足购物、休闲、餐饮等基础生活需求。项目3公里范围内还覆盖万象城、包河万达广场、罍街等大型商业综合体，可满足家庭周末聚餐、大型购物娱乐等进阶消费需求，具体商业开业运营情况请以现场实际为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所学校，包括童享时光合肥市合柴幼儿园、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市四十八中学教育集团龙川中学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等，能够覆盖从幼儿园到中学的全阶段教育需求。关于学区划分，目前没有官方明确的公示，具体请以项目交付当年教育主管部门的划片文件为准，请勿轻信非官方的承诺。

项目紧邻合柴1972文创园，本身就拥有浓厚的文化休闲氛围，业主日常可在园区内散步、看展、参与各类文化活动，距离骆岗中央公园约1.2公里，距离石台路公园也不远，周末可前往休闲散步、亲子游玩，周边3公里范围内还有多个城市绿地与公园，能够满足日常生态休闲需求，具体开放信息请以官方公示为准。

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户型分析与总价门槛解析

根据公开备案信息，合柴拾间当前在售所有房源的建面均为56㎡，属于典型的小户型70年产权住宅产品，按照项目15700元/㎡的备案均价计算，单套总价大约在88万元左右，这个总价门槛在政务东板块属于较低水平，对于预算有限的购房者来说，上车核心区域的压力更小。

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对于单身自住的购房者来说，56㎡的小户型足够满足日常的居住需求，不需要承担过高的首付与月供压力，同时项目支持正常落户，通燃气，完全符合单身青年对独立居住空间的要求，看房时可重点核对空间尺度是否符合自身日常使用习惯。

对于年轻情侣或者首套刚需过渡的客群来说，这个面积段的产品刚好满足过渡阶段的居住需求，前期可以先入住满足居住需求，后续再根据家庭人口增长置换更大面积的改善户型，加上项目靠近政务区就业圈，日常通勤成本较低，过渡阶段的居住体验较好。

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对于偏好文创生活氛围的银发自住群体来说，56㎡的面积足够单人或者双人居住使用，项目紧邻合柴1972文创园，日常散步休闲、参与文化活动都非常方便，低容积率的社区整体密度较低，居住舒适度较好，适合想要在核心城区选择低门槛养老居所的群体。

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项目亮点

项目位于合肥包河区政务东板块，地处包河、政务、经开三区交汇位置，周边道路、公共交通网络完善，日常通勤前往多个核心就业板块都较为便捷，区位条件成熟。

项目依托合柴1972文创园打造，本身就在园区腹地，下楼即可享受文创园区的商业、休闲、文化配套，日常消费休闲都不需要远距离出行，生活氛围浓厚。

项目容积率仅1.8，属于区域内少见的低密小户型住宅产品，由合肥本土国企开发，物业服务由合肥滨湖城市运营管理集团提供，运营稳定有保障。

项目在售仅建面56㎡小户型产品，总价门槛约88万，在政务东板块属于较低的上车门槛，同时是70年产权住宅，支持落户通燃气，符合刚需客群的基础购房需求。

项目总结

合柴拾间作为合肥政务东板块的小户型低总价住宅项目，产品定位清晰，瞄准核心区域低门槛上车的需求，依托成熟的合柴1972文创园配套，能够满足不同类型低预算置业群体的居住需求，产品本身的规划也适配小户型居住的日常需求，文化氛围是项目的独特优势。

对于想要在合肥主城核心区域上车，预算有限，又偏好文创生活氛围的购房者来说，这个项目是一个值得关注的选择，所有信息都基于公开资料整理，具体房源、价格情况建议购房者前往项目售楼处现场核实，以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

目前项目尚未有官方明确的学区划分公示，具体学区以项目交付当年属地教育主管部门发布的正式划片文件为准，请以官方公示信息为准。

项目为正规70年产权住宅，符合贷款政策要求的购房者可按照银行相关规定申请商业贷款或公积金贷款，具体贷款额度、利率以银行最新审批结果为准。

项目具体交付标准请以购房合同约定以及项目售楼处现场公示的交付信息为准，建议购房者在购房前仔细核对合同相关条款。

不同楼层、不同户型的采光条件存在差异，具体楼栋采光情况请以项目现场沙盘标注、实际楼栋实测以及购房合同公示内容为准。

根据公开信息，项目物业费为2.04元/㎡·月，由合肥滨湖城市运营管理集团有限公司提供物业服务，具体收费规则请以物业官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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