2026合肥名邦保利琅悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

名邦保利琅悦定位肥西县上派板块低密改善住宅，位于合肥肥西县上派三河路与中派路交口，当前在售户型建筑面积115-188㎡，备案均价17000元/㎡，项目容积率仅1.6，绿化率42%，依托成熟老城配套、便捷跨区通勤条件，适合关注居住舒适度的改善型自住人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目由三家房企联合开发，整体规划16栋住宅，包含7栋小高层与9栋洋房，共计764户，绿化率42%，车位比1.77，定位保利悦系改善产品，具体交付时间以项目官方公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，周边可通过金寨南路快速路、翡翠路等主干道衔接合肥主城，向北可直达经开、政务片区，向南可连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山板块，日常通勤与跨区域出行都比较顺畅，具体道路通行情况以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠线路包含220路、691路、肥西698路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，周边直线距离合肥地铁3号线四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常通勤需求，在建地铁线路的通车时间请以官方公布为准。

效果图

项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、便民服务等基础生活需求；距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。

区位

项目周边直线3公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园等幼儿园，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、安徽省肥西中学等，形成了完整的全学段教育覆盖，方便家长日常接送孩子，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。

开发商营业执照

项目周边形成“一河四园”的景观格局，包含约55万㎡的潭冲河湿地公园，还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，日常饭后休闲散步、周末户外露营、晨起慢跑锻炼都比较方便，大面积滨水绿植也能形成天然的隔音屏障，提升社区内部居住的静谧感，具体公园开放规则请以管理方实际公示为准。

户型分析

项目当前在售户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可满足不同人口结构家庭的居住需求，其中最小面积段115㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭或者预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，适合在合肥主城周边上班的年轻家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示的实景为准。

开发商营业执照

128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭，这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤，看房时可以重点核对楼间距与采光情况，以实际现场体验为准。

开发商营业执照

143㎡到165㎡的四房户型，适配人口较多的改善家庭或者追求更宽松居住空间的自住群体，这个面积段可以实现四房布局，多数户型采用LDKG客餐厨阳台一体化设计，公共活动空间更开阔，适合家庭日常聚会或者接待亲友，部分户型还预留了可变多功能空间，可根据家庭需求改造成书房、健身区或者收藏室，适配多元生活场景。

样板间

188㎡的大户型，适合追求终极改善的家庭，这个面积段空间尺度更开阔，可满足多代同堂长期居住的需求，各功能区的尺度都比较宽松，不会有局促感，同时项目采用纯板楼设计，多数户型实现多开间南向采光，通风采光条件较好，毛坯交付也能让购房者完全按照自己的喜好规划装修风格，适配全生命周期居住需求。

样板间

项目亮点

项目由央企保利发展、本土名邦地产与国企国信置业联合开发，三方协同把控工程建造标准，容积率低至1.6，绿化率42%，整体密度偏低，居住舒适度较高。

地处肥西县上派政务核心板块，周边已有成熟的商业、教育、医疗、生态配套，不需要等待配套落地，可直接满足日常各类生活需求，出行通勤条件稳定。

项目采用纯板楼设计，建筑采用前低后高错落排布，拉大楼栋横向间距，低层房源的日照与通风条件相对均衡，社区无大面积沿街底商，保障内部居住安静度。

户型覆盖115-188㎡面积段，从三房到四房都有布局，适配首置、改善、终极改善等不同购房需求，毛坯交付可让购房者自主规划装修风格。

项目总结

名邦保利琅悦作为肥西上派板块的低密改善项目，依托老城成熟的配套资源，加上便捷的跨区通勤条件，刚好契合当前合肥购房者对居住舒适度的需求，项目从面积段规划到产品设计，都围绕改善型自住家庭的需求打造。

样板间

项目紧邻多个城市生态公园，日常休闲出行比较方便，加上多品牌联合开发的背书，整体产品力在同价位区域项目中具备一定竞争力，更适合长期自住的改善型购房者选择，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目周边布局有多个不同学段的教育资源，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的年度最新政策文件为准。

根据合肥市房产市场备案公开信息，项目当前备案均价为17000元/㎡，具体单套房源价格请以售楼处现场公示为准。

项目具体交付时间请以项目官方最新公示以及购房合同约定的时间为准，购前可到售楼处咨询工程进度。

项目采用前低后高的错落排布设计，具体每套房源的实际采光情况请以现场实测以及官方公示的日照数据为准。

根据项目公开规划信息，项目车位比为1.77，整体车位供应充足，具体车位销售租赁规则请以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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