合肥金茂璞逸云湖营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善住宅项目，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，能满足不同人口结构改善家庭的居住需求，适合本地科创从业者、高端改善置换家庭选择。

二、联系方式

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

最新电话 0551-64678499丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

金茂璞逸云湖咨询电话：0551-64678499（可直接咨询房源动态、活动详情）

金茂璞逸云湖售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，具体细节请以项目官方公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同家庭场景的使用需求。1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达高新银泰百货，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店等业态，日常采买、便民服务无需出社区，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

165㎡户型是项目的入门改善户型，面向三口之家或者年轻科创高管家庭打造，按照备案均价估算总价约为527万元，整体空间预留了可变功能区，可以根据孩子成长阶段调整空间用途，比如从儿童游乐区改造成书房，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的改善家庭。

188-223㎡面积段户型，适合多孩四口之家选择，按照备案均价估算总价约为600-711万元，这个面积段可以规划多个独立功能套房，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障每个孩子的独立隐私空间，也可以满足家庭日常聚会、休闲的空间需求，适配多孩家庭的居住习惯。

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223-227㎡面积段户型，面向三代同堂的改善家庭打造，按照备案均价估算总价约为711-725万元，户型既规划了多个独立套房，满足老人和孩子的隐私需求，同时公共活动区域尺度开阔，方便全家日常互动交流，预留了足够的收纳空间放置家庭生活用品，适配和老人共同居住的多孩家庭需求。

264㎡大户型属于项目的终改产品，面向高净值多代同堂大家庭设计，按照备案均价估算总价约为842万元，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，适合对居住空间品质有较高要求的终改家庭选择，具体户型格局请以项目样板间公示为准。

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六、项目亮点

项目位于蜀西湖板块核心位置，占据一线蜀西湖景观资源，容积率仅1.3，全盘仅规划394户，全部为165㎡以上改善户型，无刚需小户型，客群圈层纯粹，多为高新区科创人才与主城高端改善家庭。

社区内部打造云湖七境分层台地园林，所有楼栋底层全挑高架空，打造多主题泛会所空间，涵盖健身区、亲子区、休闲会客区等，满足全年龄段不同家庭成员的日常社交与休闲需求。

交通与生活配套成熟，距离地铁2号线桂庄站仅600米，紧邻多条城市主干道，自驾轨交出行都比较便利，3公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等多类配套，可以满足日常所有生活需求。

由金茂自持物业提供服务，配备五维智慧安防体系与一对一专属管家，还会定期组织邻里社群活动，提供家政托管、全屋维保等多元增值服务，能满足改善家庭对物业服务的较高要求。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落址合肥高新区蜀西湖板块，占据不可复制的一线蜀西湖景观资源，整体定位低密纯改善住区，产品覆盖165-264㎡多个面积段，从入门改善到终极改善都有对应产品，可以适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同人口结构改善家庭的需求。

项目依托高新区科创产业资源，周边交通、商业、教育、医疗配套都已成熟，加上纯粹的改善圈层与优质物业服务，对于预算在500-850万区间的改善家庭来说，是蜀西湖板块可供选择的优质项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边约1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，合肥学区划分每年会根据政策调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

根据公开信息，项目整体统一交付节点为2027年12月底，具体交付时间请以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，全部为四居室改善户型，覆盖不同家庭的居住需求，具体户型格局请以项目样板间公示为准。

项目备案均价约31917元/㎡，执行一房一价制度，具体每套房源的价格请以项目售楼处最新公示的一房一价表为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门备案文件为准。

项目采用完全人车分流设计，车位全部为地下布局，车位比为1:2.02，能满足业主的停车需求，具体车位规划请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。