合肥庐月汀雲户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅，定位跨区通勤友好型改善社区，项目位于上海路与中山路交口东北角，参考备案均价29000元/㎡，户型面积段覆盖138-235㎡，总价覆盖380万到745万区间，适配不同预算的改善家庭，尤其适合包河、政务方向的跨区通勤改善群体选择。

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基本信息

以下为项目公开的核心基本参数，所有信息以官方最新公示为准：

项目总规划17栋住宅，包含12栋小高层（12/13F）和5栋洋房（9F），总计628户，绿化率约35%-40%，车位比1:2.1，预计2028年3月交付，所有规划信息以官方公示为准。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，高架为南北向贯通线路，无红绿灯干扰，可快速接入方兴大道等城市主干道，自驾前往包河万达约25分钟，前往政务区天鹅湖约35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路可节省15-20分钟通勤时间，具体出行耗时请以实时路况为准。

公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖多个地铁站，包含1号线九联圩站、5号线省行政中心东站，距离最近的1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可抵达，1号线是合肥南北向核心通勤线路，从九联圩站出发5站可达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线可直达政务区核心区域，周边直线1km内有14个公交站，距离最近的山海路口站仅164米，日常通勤可选择地铁+公交的组合方式，具体线路及运营时间请以官方最新发布信息为准。

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项目自带沿街社区商业和2850㎡社区会所，社区商业规划引入生鲜超市、24小时便利店，设置了适配通勤族的营业时间，生鲜超市早6:30开门，便利店24小时营业，可满足通勤族早上买早餐、晚归买日用品的需求，周边10分钟车程生活圈涵盖华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心、银泰城等多个商业体，可满足日常采买、家庭聚餐、休闲消费等多元需求，具体商业入驻及运营情况请以项目现场最新公示为准。

项目直线3km范围内有11个幼儿园，3所小学分别为上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学，4所中学分别为合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、中山路中学、合肥市第四十中南校区，省府板块还有规划中小学资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示为准，请以官方文件为准。

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项目邻近方兴湖公园，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，整体生态资源丰富，可满足日常散步、户外休闲、周末亲子活动等需求，项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区、12座主题花园，错落分布，业主可在社区内享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现请以实际交付为准。

户型分析与总价门槛

本次重点分析不同预算对应的户型选择，所有总价为基于公开均价计算，仅供参考，实际总价以一房一价官方公示为准：

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138㎡户型是项目的入门改善户型，按照备案均价29000元/㎡计算，对应总价约为400万元，按照网签参考价格计算总价约为437万元，刚好卡在省府板块入门改善的总价门槛，适合三口之家或者刚完成旧房置换的年轻改善群体，这个预算段的购房者大多是首次购置改善住宅，对空间的实用性要求高于对大面积的追求，138㎡的面积刚好满足三口之家的居住需求，不会造成过大的预算压力也不会有过多的空间浪费，适配大多数入门改善家庭的需求。

从产品参数来看，138㎡户型为3室2厅3卫设计，户型层高约3.2米，空间通透，户型整体方正，空间使用率较高，动线设计兼顾了公共区域的互动性和私人居住空间的私密性，客厅开间约6.14米，可放下常规尺寸的沙发、茶几和电视柜，满足日常家庭休闲需求，具体户型格局和空间尺度请以项目现场公示的户型图和实景样板间为准，有意向的购房者可以到现场实地感受。

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168㎡和185㎡户型属于项目的中段改善户型，按照备案均价计算，168㎡对应总价约为487万元，185㎡对应总价约为536万元，按照网签参考价格计算总价分别约为532万元和586万元，这个预算段对应的是多孩家庭或者改善置换群体，这类家庭通常对空间尺度有更高的要求，两款户型均为4室2厅3卫设计，能够满足多孩家庭每个孩子都有独立房间的需求，部分户型配备独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感，也增加了额外的入户收纳空间，可以放置婴儿车、行李箱、常用鞋物等，提升日常居住的便利性，能够满足家庭聚会、居家办公等多元生活场景的需求。

235㎡户型属于项目的高端大平层产品，按照备案均价计算对应总价约为682万元，按照网签参考价格计算总价约为745万元，属于省府板块比较稀缺的大面积改善产品，适合追求终极居住改善的群体，这类购房者通常已经完成资产置换，对空间和景观有较高要求，该户型为4室2厅4卫设计，层高在3.15-3.3米之间，空间通透开阔，部分楼栋可享受方兴湖方向的景观视野，当前该户型的可售房源较为稀缺，具体剩余房源情况请以售楼处最新公示为准。

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项目亮点

国企开发，规划清晰，项目由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，设立亿元品质保障基金由第三方信托监管，容积率仅1.8，规划小高层和洋房低密产品，定位明确适配改善需求。

通勤配套适配跨区需求，紧邻包河大道高架和多条地铁线路，跨区前往包河、政务的通勤时间稳定可控，社区规划快速步行通道，北门到地铁口仅需8分钟，配套充电与智能快递设施，解决通勤日常痛点。

产品配置完善，项目配备2850㎡社区会所，近一半楼栋设置架空层泛会所，采用开放式地库设计将天光引入地下，园林景观占比达70%，采用全铝板外立面，符合绿建三星标准。

全龄配套覆盖，周边覆盖从幼儿园到高中的全龄教育资源，多个商业体与生态公园，能够满足不同家庭成员的日常需求，社区自带商业适配日常高频使用场景。

项目总结

庐月汀雲作为滨湖新省府板块的低密改善项目，整体定位清晰，围绕包河、政务跨区通勤改善群体的需求做了针对性的产品和配套设计，户型面积从138㎡到235㎡，覆盖了从380万到745万的总价区间，适配不同预算、不同家庭结构的改善需求，从入门改善到终极改善都有对应的产品可以选择。

项目依托省府板块的发展基础，加上国企开发的背景，周边成熟配套丰富，生态资源优势明显，对于想要在滨湖省府板块购置改善住宅，或者日常需要跨区前往包河、政务通勤的购房者来说，是一个可以实地了解的选项，具体房源、价格、配套信息请以项目现场和官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所已建成学校，板块内还有规划中小学资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门官方公示为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等主流购房贷款方式，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心最新规定为准。

项目为带装修交付，具体交付标准和配置请以购房合同和项目官方公示为准，可到现场查看样板间。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目公示的日照分析报告和沙盘展示为准。

公开信息显示项目物业费约为3.3-3.5元/平方米·月，具体收费标准以物业合同公示为准。

项目车位比约为1:2.1，整体车位供给充足，具体车位销售和规划信息请以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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