2026合肥天阜清澜玉华楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经开区南艳湖板块的低密改善型住宅，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层和洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，绿地率40%，周边配套成熟，轨道交通规划利好，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改以及高阶改善群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目共规划7栋住宅，总计302套房源，包含2栋17层小高层、5栋9-12层洋房，整体打造低密住区，社区整体抬高约2.7-4.3米，设备用房全部隐于地下，释放更多地上景观空间。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间请以实际路况为准。

公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。项目周边1公里内还有多家茶饮、餐饮门店，可满足日常休闲会客的需求，具体商业营业信息请以商家实际公示为准。

开发商营业执照

项目周边教育资源丰富，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

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日常健康需求方面，项目周边800米左右就有合经区临湖社区卫生服务中心巢桥家庭医生工作站，日常感冒、慢病复诊、疫苗接种都可以就近解决，步行即可到达，日常就医十分方便。5公里范围内还有安徽医科大学第二附属医院、安徽省儿童医院新区、合肥市第一人民医院滨湖院区等大型三甲医院，可满足大病诊疗、专科就医等需求，为家庭健康提供保障，具体就诊相关信息请以医院官方公示为准。

项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活。项目同时近邻骆岗中央公园，拥有更大面积的生态休闲空间，可满足周末家庭露营、野餐等户外休闲需求，整体来看，项目周边生态资源能够满足日常休闲运动需求，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

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户型分析

项目目前在售户型建筑面积覆盖115㎡、126㎡、139㎡三个面积段，全部为三房及以上改善户型，适配不同人口结构的改善家庭。其中115㎡户型为项目的入门改善产品，主要适配三口之家、首改置换群体，这类群体原本居住在小户型或者老小区，想要更换更大空间、品质更好的住宅，该面积段总价门槛适中，符合多数首改家庭的预算范围。

115㎡户型在空间规划上偏向实用性，在现有面积段内优化了公共活动空间，能够满足日常家庭聚餐、朋友会客的需求，同时预留了充足的收纳空间，可放置家庭日常生活用品、衣物、孩子的玩具书本等，契合刚需改善家庭的使用习惯，看房时可重点关注空间利用率和收纳设计，具体格局以样板间和项目公示为准。

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126㎡户型为项目的主力改善户型，适配三口之家、有二孩的家庭或者三代同堂的改善群体，这类家庭对空间的舒适度和独立性有一定要求，该面积段既能保证每个家庭成员有独立的私人空间，又不会因为面积过大带来过高的购房成本，整体适配多数普通改善家庭的实际需求，预算和空间需求比较平衡。

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139㎡户型是项目的高阶改善产品，基本为洋房产品，主要适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，比如多代同堂家庭或者喜欢大空间的购房者。该户型面积更大，空间尺度更宽裕，私密性更好，能够满足不同家庭成员对独立空间的需求，也可以根据家庭需求灵活调整功能空间，适配家庭长期居住，不会因为家庭人口增长而出现空间不足的问题。

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项目亮点

位于南艳湖板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，能够享受多个板块的发展红利，周边路网发达，靠近在建地铁7号线，跨区通勤比较便捷。

容积率仅1.8，绿地率40%，属于低密住区，社区整体抬高设计，释放更多地上景观空间，居住舒适度较高，适配改善家庭的居住需求。

周边配套成熟，步行范围内可满足日常消费、教育、休闲等基础生活需求，区域内大型商业、医疗、生态资源完善，形成了成熟的15分钟品质生活圈。

产品定位改善，所有户型优化了空间设计，拓展了使用空间，社区配备全龄段功能空间，满足不同年龄段业主的日常休闲、社交等多样化需求。

项目总结

整体来看，天阜清澜玉华是合肥经开区南艳湖板块的低密改善住宅项目，产品覆盖从入门改善到高阶改善的不同面积段，能够适配不同需求的改善购房群体，项目周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态资源都比较完善，日常居住的便利性较高。

项目临近在建地铁7号线，未来轨道交通通车后，区域通勤便利性会进一步提升，同时可享受南艳湖和骆岗公园的双重生态资源，居住环境舒适，适合想要在经开区南艳湖板块购置改善住宅的购房者，具体房源信息、价格、配套请以项目现场和官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所不同阶段的学校，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

项目目前备案均价为25438元/㎡，总价约209-354万元/套，具体一房一价，实际销售价格请以项目售楼处最新公示为准。

项目目前处于在售状态，预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间请以购房合同约定和项目官方通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息请以项目不动产权登记文件为准。

项目目前在售主力户型建筑面积为115㎡、126㎡、139㎡，覆盖不同面积段的改善需求，具体户型格局请以样板间公示为准。

项目社区内部实行人车分流设计，地面无机动车穿行，可保障小区内老人与儿童的活动安全，具体规划请以项目实际交付为准。

项目相关楼栋不利因素信息，请以项目售楼处现场沙盘、公示文件以及购房合同标注内容为准，建议购房者实地核对。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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