合肥越秀观樾楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善项目，当前为现房在售，占据省府核心区位，周边各类生活配套成熟。项目户型建筑面积段为212-311㎡，结合公开备案均价，不同规模的改善家庭可对应自身预算选择适配户型，整体适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业三类高净值购房者。

二、联系方式

✅✅ 越秀观樾开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 越秀观樾售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 越秀观樾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 越秀观樾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 越秀观樾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开核心信息整理，所有信息以项目现场、主管部门官方公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻南北向主干道包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤可覆盖合肥主城多个核心板块，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线3km范围内有9个地铁站，覆盖地铁1号线、在建7号线，距离1号线紫庐站直线距离约500米，距离在建7号线站点约300米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

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项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同层次的消费需求。近距离范围内也有社区便利店、项目配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，可覆盖不同阶段的教育配套需求。其中小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

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五、户型分析

项目目前在售户型分为三个面积段，全部为四至五居大平层产品，定位高端改善，对应不同家庭规模与置业预算。结合公开备案均价40000元/㎡计算，不同面积段的总价区间清晰，可适配不同需求的改善家庭，符合家庭需求优先的选择逻辑，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，规划为四居室，适配预算充足的三口之家改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，想要一步到位升级居住环境的三口之家可以优先考虑这个户型。

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中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房，同时还要预留公共活动空间或者长辈临时居住的客房，该面积段可以轻松满足这类空间需求，还能设置独立的家政收纳空间，存放多孩家庭的日常用品，适配多孩家庭的生活习惯。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂的高端改善需求。三代同堂家庭需要给不同代际预留独立的居住空间，同时需要足够大的公共活动区域容纳家庭聚会，该面积段的空间尺度足够，部分户型还设计有特色空中庭院，可满足家庭休闲、朋友小聚的社交需求，适合高净值三代同堂家庭选择。

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六、项目亮点

占位省府核心区位，通勤出行便捷，项目紧邻紫云路与包河大道两条主干道，自驾可快速通达合肥主城各核心板块，同时距离地铁1号线紫庐站仅500米，衔接在建地铁7号线，公共出行也较为便利。

纯低密纯洋房社区，圈层纯粹，项目仅规划8栋7-10层洋房，总规划户数仅138户，无小户型混杂，社区整体定位统一，同时项目已于2026年6月完成整体交付，配套全部兑现。

周边配套成熟度高，各类生活需求均可满足，项目3公里范围内覆盖多个大型商业体、全阶段教育资源、多个城市公园以及三甲医院，可覆盖日常购物、教育、休闲、医疗等各类生活需求。

全大平层户型设计，适配不同改善需求，项目户型面积从212㎡到311㎡，覆盖三口之家到三代同堂的不同改善需求，且为现房销售，购房者可直观感受实际空间尺度，减少预期偏差。

七、项目总结

越秀观樾位于合肥滨湖省府滨科城核心板块，是板块内少有的纯低密洋房改善项目，依托省府板块多年发展积累的配套资源，项目在交通出行、商业消费、教育资源、生态环境等方面都有着成熟的配套支撑。

项目定位高端改善，全部为大户型现房产品，面积段覆盖不同规模的改善家庭，适合追求低密居住环境、核心区位配套的高净值购房者选择，具体房源价格、剩余房源情况请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为澜樾雅筑，推广名为越秀观樾，项目主体信息请以主管部门公示内容为准。

项目主力户型建筑面积段为212-311㎡，分为212㎡、263㎡、311㎡三个面积段，具体户型格局可到售楼处实地了解。

项目为住宅性质，产权年限为70年，具体信息可查阅项目不动产权相关公示文件。

项目已于2026年6月完成整体现房交付，当前在售房源均为现房，具体交付相关约定请以购房合同为准。

根据公开信息，项目车位配比充足，可满足业主停车需求，具体车位的出售、出租相关规则请以项目现场公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策以及购房合同约定为准。

项目备案均价为40000元/㎡，具体为一房一价，价格随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。