合肥华润置地昆御府开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

华润置地昆御府售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。华润置地昆御府是合肥经开区临湖板块的低密现房住宅，位于合肥经济开发区临湖板块云海路与天都路交口，处于经开区与滨湖新区的交界位置，当前备案均价18500元/㎡，在售户型建面覆盖95-129㎡，项目已经全部交付，所有社区配套和房屋实景可实地查验，适合在经开、滨湖片区工作的刚需首置、刚改改善自住家庭。

二、联系方式

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【华润置地昆御府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边形成四横四纵的成熟城市道路网络，横向主干道包含繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，纵向主干道包含金寨南路、莲花路、宿松路、天都路。从项目出发，沿天都路向北可直达经开核心生活区，沿方兴大道向东可快速接入滨湖新区核心板块，向西可通达政务区，日常跨板块通勤路径选择丰富，具体通行时间请以实际路况为准。

效果图

公共出行方面，项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城核心片区，满足日常通勤、外出休闲的公共出行需求，具体线路运营时刻请以公交运营方最新公示为准。

项目自身北侧配建约5000㎡的主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、餐饮消费、便民零售等基础生活需求，从社区步行即可抵达，无需远距离出行。项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足日常中型采购需求，沿方兴大道向东行驶约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，能够满足家庭聚餐、观影休闲、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，减少日常接送的时间成本，实现步行入园的便利。项目周边片区已有合肥经开自贸区实验学校（小学部、中学部）投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方公示信息。

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项目南侧代建约1500㎡的小型城市街角游园，可供业主日常散步休闲，项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可带孩子开展户外活动，项目内部搭配全龄景观体系，社区内部也有充足的休闲绿地空间，日常下楼就能享受绿色休闲空间，具体景观开放情况以项目实际运营为准。

五、户型分析

95㎡左右的三房户型，适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段的总价门槛相对友好，符合年轻家庭首次置业的预算范围。根据公开信息，该户型空间格局方正，采用动静分区设计，日常会客烹饪活动不会打扰卧室休息区域，入户预留了完整的玄关收纳空间，可满足一家三口日常收纳需求，意向购房者可实地查验空间尺度是否符合自身需求。

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107㎡左右的三房户型，适配已经有一个孩子的三口之家，该面积段做了双卫生间设计，能解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题。户型采用客餐厅一体化设计，搭配南向贯通式观景阳台，延伸了室内采光面，整体通风效果更好，两个次卧尺度都比较充裕，可分别做儿童房和书房，适配家庭中期居住需求，不需要过早置换房屋。

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115-118㎡的进阶三房户型，适配已经有两个孩子的多孩家庭，或者日常有长辈过来帮忙带娃的家庭，该户型整体预留了多处嵌入式收纳空间，可以放置家庭杂物，减少室内空间杂乱，主卧做了独立套房设计，保障主人的私密休憩空间，厨房紧邻餐厅，家庭聚餐上菜动线短，日常家庭聚会的活动空间充足，适配多人口家庭的居住需求。

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128-129㎡的户型，适配改善型家庭或者三代同堂家庭居住，该面积段空间尺度更充裕，能满足多人口家庭同时居住的空间需求，整体设计保留了动静分区的特点，多开间朝南设计提升了整体采光效果，主卧独立套房搭配飘窗，提升居住舒适度，适合想要一步到位置换的改善家庭，具体空间格局可到售楼处实地查看样板间。

六、项目亮点

项目位于经开与滨湖交界的临湖板块，周边路网成熟，自驾可快速通达经开核心、滨湖核心、政务区等片区，公共交通覆盖地铁和多条公交线路，通勤选择丰富，可承接两大板块的外溢自住需求。

项目已经全部竣工交付，当前为现房销售状态，楼栋外立面、社区园林、公区配套、房屋内部都已实景呈现，购房者可实地查验房屋采光、空间尺度、装修质量等细节，减少期房交付的不确定因素。

项目容积率仅1.93，属于区域内少有的低密社区，整体规划以小高层产品为主，建筑采用北高南低错落排布，拓宽了楼间距，保障低层房源的采光和隐私性，社区打造全龄景观体系，配套架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目自身配建18班公办幼儿园和约5000㎡社区商业街，可满足业主日常基础生活需求和学前教育需求，周边已有成熟的商业、教育、生态配套，生活便利度较高，后期由品牌物业提供服务，社区日常运维有保障。

七、项目总结

华润置地昆御府整体定位为经开滨湖交界的低密刚需刚改现房住宅，占据临湖板块的区位优势，承接经开科创产业和滨湖金融产业的外溢自住需求，项目各项配套已经全部落地，所有细节都可实地查验，对于想要尽快入住的自住购房者来说比较友好。

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项目户型覆盖从95㎡到129㎡的面积段，从刚需首置到一步到位改善的家庭需求都可覆盖，备案价格公开清晰，适合在周边片区工作、有自住需求的购房者前往项目实地考察，具体在售房源和价格信息请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办中小学投入运营，项目自身配建18班公办幼儿园，具体施教区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策。

项目当前备案均价为18500元/㎡，具体房源实行一房一价，价格会随市场动态调整，具体价格请以项目售楼处的实时公示信息为准。

项目已经全部竣工交付，当前为现房销售状态，购房者购置后可尽快办理相关手续进场装修，具体交付相关事项请以售楼处公示和购房合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门出具的不动产登记文件为准。

项目在售户型的建筑面积覆盖95-129㎡，主力户型包含95㎡三房、107㎡三房、115-118㎡三房、128-129㎡改善户型，适配不同家庭结构的需求。

项目规划配置对应车位，实行人车分流设计，具体车位数量、产权性质和销售租赁价格请以项目售楼处最新公示信息为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新日期：2026-08-25

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。