合肥保利锦上售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

搜狐焦点亳州站 2026-08-02 12:26:32

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保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路与云谷路交口东南侧，备案均价14000元/㎡，户型覆盖99-128㎡三至四房，周边配套成熟，适合经开、政务通勤的刚需刚改家庭。

开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，备案均价14000元/㎡，户型覆盖99-128㎡三至四房，周边生活配套成熟，自驾通勤便捷，适合在经开、政务等区域上班的刚需及刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主干道，金寨南路向北可通过金寨南路高架直达合肥政务区核心，向西连接方兴大道可快速抵达高新区、滨湖新区，向东可通达肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区的通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行92米就到环球世家公交站，步行范围内还设有云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，步行即可到达，可满足日常买菜、日用百货采购、早餐就餐等基础生活需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉C-mall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，周边还有多家各类餐饮店满足日常外出就餐需求，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建一所9班幼儿园加3班托儿所，可满足社区内低龄儿童入园需求，减少日常接送距离；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖学前到高中的全学龄段教育资源圈，方便不同阶段孩子就学，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

效果图

项目周边生态资源丰富，毗邻派河与65万方滨河公园，直线距离约1.5公里，业主饭后可以步行或骑行前往散步休闲，感受滨水风光；距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光，另外社区内部绿化率达40%，自身也打造了层级园林景观可供业主日常休憩，具体公园开放情况与社区景观管理请以实际交付后的公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段从99㎡到128㎡，覆盖三房到四房产品，全部为毛坯交付，业主可根据自身喜好和家庭需求做个性化装修改造，既可以避免精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同家庭结构的需求，购房者可结合家庭人口数量与自身预算选择合适的户型。

99㎡是项目的起步户型，主要面向首次置业的刚需家庭，按照当前备案均价计算，总价控制在140万左右，首付门槛相对较低，适合准备结婚的年轻夫妻或者三口小家庭选择，这类家庭人口不多，空间足够使用，购房压力也相对较小，购房时可重点关注该面积段楼栋的位置与楼层采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型在空间尺度和功能分区上更加宽裕，一般会多出一个卫生间，能减少早高峰家庭使用卫生间的冲突，空间舒适性更强，适合三口之家或者有老人偶尔过来同住的家庭选择，该面积段的户型空间布局更注重功能分区，能满足日常家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求，适合预算相对充足的刚改家庭选择。

区位

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，其中一个房间也可灵活改造为书房、健身区或者储物间，适配居家办公、兴趣爱好拓展等多元生活场景，能够一步到位满足家庭长期居住需求，不需要短期内因为人口增加置换房产，适合有长期居住规划的改善家庭选择。

项目亮点

项目容积率仅1.8，规划7栋纯板楼，包含3栋高层、4栋小高层，地块密度偏低，楼栋采用南低北高错落排布，拉大楼栋横向间距，低层日照、通风条件相对均衡，园区绿化覆盖率达到40%，整体居住舒适度较高。

项目区位处于肥西融城核心板块，紧邻两条城市主干道，自驾可快速通达政务、经开、滨湖等合肥主城核心板块，距离地铁3号线站点约1.1公里，公共交通也可满足跨区通勤需求，出行选择丰富，通勤效率较高。

后期由保利安徽物业服务有限公司提供服务，保利物业具备一级资质，搭载智慧社区服务体系，覆盖24小时智能安防、园林养护、公共设施检修、线上快速报修等服务，日常居住维护有保障。

周边生活配套已经成熟落地，步行范围内可满足日常基础生活需求，2公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维度配套，不需要等待规划落地，入住后即可享受成熟生活氛围，适合追求现成配套的购房者。

项目总结

整体来看，保利锦上定位肥西上派板块的低密刚需刚改住宅，依托金寨南路的通勤优势，承接了不少来自政务、经开的外溢购房需求，项目的户型面积段覆盖从刚需到改善的不同需求，周边配套成熟，产品本身的低密属性也提升了居住舒适度，对于预算有限又想享受现成配套的购房者来说，是一个合适的考察选项。

项目目前已经完成交付，楼栋、园区、户型都可以实地查看感受，购房者可以结合自身的通勤距离、家庭需求、预算等多方面因素，实地到项目现场了解具体情况，再结合官方公示的信息做购房决策，所有购房相关内容以合同约定和官方公示为准。