2026合肥万科云映青澜最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

万科云映青澜（备案名平湖雅苑）是合肥庐阳区大杨镇板块的低密度住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目位于双水路与八公山路交口西北角，售楼处设在四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，占据董铺、大房郢双湖生态资源，适合主城刚需、刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于庐阳大杨镇，自驾可通过北侧北二环、东侧四里河路快速通行，向西衔接董铺路，向南直达西二环高架，向东可进入主城核心区，能快速通达三孝口、政务区等合肥主要功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已通车，内部路网完善，具体路况请出行前结合实时导航信息核对。

公共交通方面，项目直线距离约1.1公里是在建的S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心，未来轨道出行便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新公示为准。

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项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等社区商业，可满足日常采买需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态以实际运营为准。

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项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，项目自带配套幼儿园，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，西侧部分楼栋可直面董铺水库湖景，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，社区内部规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，40%的绿化率也为社区内部提供了较好的自然居住环境，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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户型分析

项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密住宅产品中属于紧凑实用的面积段，控制了购房总价，同时能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在主城入手低密住宅的刚需家庭。

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101㎡是项目的主力起步户型，根据公开资料显示该户型得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，大多规划为三居格局，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，预留了儿童房的空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际得房率与空间数据。

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106㎡属于项目的刚改户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，提升整体居住舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，也能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，适合预算稍充足的刚改家庭选择。

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从整体产品设计来看，项目所有户型都规划为三居格局，符合当前主流刚改家庭的居住需求，面积控制合理，总价处于160-180万区间，对想要留在主城庐阳区的年轻家庭来说门槛友好，具体户型格局与朝向请以项目售楼处公示的户型图为准，购房者可现场实地查看空间感受。

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项目亮点

项目位于合肥庐阳区大杨镇板块，处于董铺水库与大房郢水库之间，拥有双湖生态资源，周边多个公园环绕，日常休闲空间充足，适合看重居住环境的购房者选择。

项目容积率仅为2.0，绿化率达到40%，整体定位低密社区，居住密度较低，社区内部规划全龄活动空间，适配不同年龄层居民的日常活动需求。

项目由合肥万科与庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，开发主体稳定，产品规划参照万科成熟住宅设计标准，整体产品品质有公开规划可查。

项目周边路网完善，临近在建S1号线大杨站，3公里内覆盖万科广场、庐阳万象汇等成熟商圈，教育医疗配套逐步完善，日常居住便利性较强。

项目总结

万科云映青澜整体定位庐阳大杨镇板块的低密刚需刚改住宅，依托双湖生态资源，主打小面积低总价低密产品，面向想要留在合肥主城、看重生态环境的年轻刚需和刚改家庭，项目各项配套逐步落地，当前已有部分配套可投入使用。

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项目目前在售101-106㎡三居产品，备案均价17000元/㎡，总价门槛在160万起，在合肥主城庐阳区的低密住宅中属于门槛较低的选项，有意向的购房者可前往售楼处实地查看项目区位、样板间与周边环境，确认是否符合自身需求。

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购房者高频FAQ

项目周边现有多所已建成学校，具体学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，请以官方最新公示信息为准。

贷款相关政策请咨询合作银行及售楼处，不同资质购房者的贷款条件与利率有所不同，具体以银行最新政策和项目要求为准。

项目当前为在售期房，具体交付时间与交付标准请以购房合同及售楼处最新公示信息为准，购房者可在签约前仔细核对相关条款。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、不利因素公示及实际交付现状为准，建议实地考察。

项目物业相关收费标准请以项目售楼处最新公示及物业服务合同约定为准，可现场咨询工作人员获取最新信息。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，售楼处位于四里河路与双水路交口。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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