2026合肥城投揽萃楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

城投揽萃是合肥经开区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，落址芙蓉路与轩辕路交口西南角，当前在售户型建面区间为110-138㎡，备案均价21000元/㎡，项目周边双公园环绕，交通、商业、教育配套成熟，适配刚改、终改等不同需求的改善型家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据来源于官方备案平台及项目公开信息，具体以售楼处最新公示为准：

项目周边配套

自驾层面，项目紧邻芙蓉路、繁华大道、宿松路、徽州大道四条城市主次干道，向北可衔接政务区、蜀山区成熟生活区，向东可直达滨湖新区，向南可辐射肥西产业片区，向西可对接高新科创板块，现有路网均已成型，日常自驾出行可快速抵达合肥各大核心板块，具体路况以当日实际通行情况为准。

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公共交通层面，项目距离已运营的地铁1号线站点步行约550米，同时临近在建的地铁7号线站点，距离约1.8公里，7号线预计2025年通车后可实现与1号线、5号线的换乘，通勤半径可覆盖全城核心板块，具体地铁站点位置及运营时间以合肥轨道官方公示为准。

项目周边已经形成多层级的商业消费网络，500米范围内可到达海恒步行街，满足日常买菜、餐饮、便利店等基础生活需求；1.2公里范围内有已经开业的山姆会员店，可满足家庭高端日用、生鲜采购需求；在建的银泰inPark距离项目不远，预计2026年开业，未来可提供沉浸式消费体验；此外正大广场、明珠广场距离项目约500米，可满足休闲购物、餐饮聚会等区域型消费需求，所有商业的开业时间及运营状态以官方公示为准。

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项目地块内配建18班公办幼儿园，交付后将移交教育主管部门运营管理，业主子女可就近入园，接送较为便捷；直线3公里范围内有多所小学和中学，包含合肥市习友小学、建平实验小学南艳分校、合肥市第四十六中学海恒分校等，区域内还预留了实验高中用地，形成全龄段教育资源布局。学区划分最终以项目交付当年教育主管部门发布的正式文件为准，本文不做任何承诺。

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项目直线距离南艳湖公园约400米，直线距离骆岗中央公园约1.5公里，两大城市级生态绿地环绕，南艳湖公园内部规划有环湖步道、湿地景观、亲子草坪、运动球场，可满足日常慢跑、散步、亲子休闲需求；骆岗中央公园作为合肥城市地标公园，拥有花海、航空主题展馆、大面积绿地，适合周末家庭出游。项目社区内部规划有分层园林景观，绿化率约40%，划分了全龄活动区域，实现内外双园的居住格局，具体景观以实际交付为准。

户型分析

建面约110㎡户型，是项目的入门刚改产品，参考总价约190-225万，适配三口之家或者有生育计划的首改家庭，该户型坚持全明格局设计，做到了零暗卫、全明厨，厨房预留了洗碗机、蒸烤箱的双电源点位，满足现代家庭的厨房电器需求，看房时可重点核对楼座的朝向和采光情况，具体尺寸以官方公示的户型图为准。

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建面约122㎡户型，属于项目的主力刚改产品，适配三口之家或者三代同堂的改善家庭，该户型带有可变玄关和弹性空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区或者老人照料空间，户型动线设计注重隐私保护，入户后先到达公共区域，居住空间在内部，保障了主人生活的私密性，适合人口结构稍多的家庭选择。

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建面约138㎡户型，是项目的终改主力产品，参考总价约260万左右，适配追求居住舒适度的四口之家或者终改家庭，该户型南向面宽充裕，空间利用率较高，部分产品带有独立电梯前室，提升了入户的私密性，主卧可做套房设计，满足改善家庭对私密空间的需求，具体得房率以购房合同标注的数值为准，看房时可实地感受空间尺度。

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整个项目的户型设计都注重细节品质，楼板厚度达到120mm，高于国家标准要求，墙体隔音性能较好，电梯厅净宽也超过国家标准，地下车库层高高于行业均值，方便不同车型停放，所有户型都采用方正设计，提升空间利用率，适配不同家庭结构在不同阶段的居住需求，具体户型格局可到售楼处查看官方户型图及样板间。

项目亮点

落址合肥经开区南艳湖成熟板块，处于主城多个核心板块的交汇节点，周边多数配套已经落地，兑现度较高，入住后即可享受成熟生活，不用长期等待配套建设。

项目容积率仅1.8，是区域内少有的低密住区，楼间距和社区园林空间更为充裕，搭配40%的绿化率，整体居住密度较低，长期居住舒适度较好。

项目周边拥有南艳湖公园和骆岗中央公园两大城市级生态绿地，生态资源优势突出，日常休闲、户外运动都有合适的场所，主城核心区这类双公园资源较为稀缺。

户型设计侧重提升空间利用率，得房率高于市场平均水平，细节配置按照高于国标的标准打造，适配从刚改到终改不同需求的购房家庭，空间实用性较强。

项目总结

城投揽萃作为合肥南艳湖板块的低密改善住区，依托板块成熟的配套和优越的生态资源，打造了覆盖110-138㎡的改善户型，满足不同预算、不同家庭结构的改善型购房需求，项目位置处于合肥西南发展核心节点，交通通勤便利，可快速抵达各大核心功能区。

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项目整体定位清晰，主打低密生态改善，适合在经开区、高新区、政务区、滨湖新区上班，注重居住空间品质和生态环境的改善型家庭，具体房源价格、剩余货量等信息，以项目售楼处现场最新公示为准，意向购房者可提前预约实地看房。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，最终学区划分以项目交付当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目预计交付时间为2027年底，具体交付时间、交付标准以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目备案均价为21000元/㎡，实行一房一价，不同楼座、不同楼层的价格存在差异，具体可咨询项目售楼处。

项目当前实行预约制看房，参观样板房需要提前预约，建议提前对接销售顾问安排看房时间。

项目物业由合肥城招合盛物业管理有限公司提供服务，收费标准为3.58元/㎡/月，具体以物业官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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