2026合肥新房推荐:天阜序壹号价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密通勤型住宅项目，在售建面106-139㎡三至四居室，参考均价22000元/㎡，总价约233万起，周边交通生活配套成熟，适合主城自住改善客群，当前剩余少量尾房在售。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目位于合肥包河区合工大南区核心板块，规划4栋住宅，包含2栋小高层和2栋洋房产品，总户数154户，绿化率40%，毛坯交付，预计2027年3月交付，具体核心信息整理如下：

项目周边配套

项目位于主城核心路网，横向可衔接南二环、望江路、南一环多条城市主干道，纵向连通宁国路、徽州大道、马鞍山路，自驾出行可以快速通达政务区天鹅湖商圈、合肥南站、老城中心等核心区域，日常跨区域通勤和出行都较为便利，具体通行路况请以实际出行时的情况为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离已开通的地铁1号线秋浦河路站约855米，步行即可抵达站点，可直达合肥站、合肥南站以及主城区多个核心商圈；在建的地铁6号线距离项目约1公里，未来通车后可实现多条线路换乘，进一步提升通勤效率。公交配套方面，罍街北公交站距项目仅102米，途经11路等线路，宁合路口站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条公交线路，满足日常短途通勤的出行需求，具体线路调整请以公交公司最新公示为准。

区位

项目周边商业配套已经成熟，步行500米范围内就有多个满足日常需求的购物场所，邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市距离都在150米以内，可满足日常即时购物、买菜等需求；项目紧邻合肥知名商圈罍街，直线距离仅约200米，罍街内汇集了各类餐饮、休闲门店，阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等都在步行可达范围内，日常聚餐休闲无需远行；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭购物、娱乐、聚会等多样化需求，具体营业状态请以商家实际公示为准。

小区配套

项目周边教育资源丰富，直线距离1公里范围内有合肥市第一中学教育集团包河分校、安徽交通职业技术学院南区、合肥市第三十二中学，还有卫岗小学、合肥市第六十五中学等公办院校，形成了从基础教育到高等教育的完整资源集群。需要特别说明的是，学区划分以教育主管部门最新公布的政策为准，本文以及开发商均不作任何承诺，意向购房者可提前咨询相关部门确认最新信息。

开发商营业执照

项目周边休闲生态资源可满足日常户外活动需求，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两块公共休闲空间，罍街公园内配备篮球场、健身场地、儿童活动区以及步行跑步道，适合日常晨跑、散步、亲子休闲活动；周边还有多个社区沿街绿地，平时饭后遛弯、放松休闲都可以就近选择，具体开放管理要求请以公园管理方最新公示为准。

户型分析与总价门槛

项目当前在售户型建面范围为106-139㎡，涵盖三居室和四居室两类产品，按照项目备案参考均价22000元/㎡计算，整体总价区间约为233万-306万，覆盖了从刚改到深度改善的不同预算需求，不同楼层、不同楼栋的单价存在差异，具体房屋总价请以项目现场一房一价公示信息为准。

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106㎡三居室是项目的入门户型，对应的总价约233万左右，是项目总价门槛最低的产品，适合预算有限的刚改家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，这个面积段空间布局紧凑，能够满足日常居住的基本需求，项目为毛坯交付，业主可根据自身喜好和需求改造空间，适合想要入住主城核心板块的年轻家庭，具体户型格局建议意向购房者到实地样板间查看确认。

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126㎡三居室对应的总价约277万左右，预算处于项目的中段位置，空间尺度比106㎡户型更宽裕，适合二孩家庭或者想要预留独立储物空间的改善家庭，该面积段户型动线设计更合理，能够兼顾日常公共活动和家庭成员的隐私需求，总价门槛适中，适配大多数主城改善家庭的预算范围，符合多数二孩家庭的居住需求。

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139㎡四居室是项目的洋房产品，对应的总价约306万左右，属于项目的高总价段产品，适合多代同堂的改善家庭，或者想要预留独立书房、儿童游乐空间的改善家庭，该户型空间布局更有延展性，可以根据家庭实际需求灵活改造功能区，当前该户型的中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可以提前到售楼处查询剩余房源情况。

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项目亮点

项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，属于合肥主城核心板块少有的低密社区，规划总户数仅154户，社区规模不大，居住氛围相对安静，适合追求舒适居住环境的改善客群。

项目采用全楼栋干挂石材外立面，整体质感较好，社区规划双主题架空层，分为儿童学堂和健身会客区，为居民提供了日常社交、休闲的公共空间，有效提升了社区整体居住体验。

项目区位优势明显，位于合肥包河区合工大南区成熟板块，紧邻罍街商圈，周边交通、商业、教育等配套都已经发展成熟，日常出行和生活都比较便捷，不需要等待配套逐步落地。

项目引入万科物业服务，物业费约3.38元/㎡·月，采用人车分流设计，配备社区智能安防系统，整体居住管理规范，能够为业主提供相对稳定的物业服务体验。

项目总结

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，由合肥阜合田置业有限公司开发，项目规划4栋住宅，包含2栋小高层和2栋洋房，总户数154户，户型建面覆盖106-139㎡三至四居室，全部为毛坯交付，预计2027年3月统一交付，当前项目仅剩余少量尾房在售。

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项目依托主城成熟板块的配套优势，通勤便利，生活氛围浓厚，总价门槛从230万左右到300万以上，覆盖了不同预算层次的改善客群，对于想要在合肥主城核心板块购置低密住宅的购房者来说是可选项目之一，具体剩余房源信息请以售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布多所院校，具体学区划分以教育主管部门最新公布的政策为准，本文及开发商均不作任何承诺，请以官方公示信息为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款首付比例、利率等细则请以贷款银行和最新购房政策要求为准。

项目所有户型均为毛坯交付，预计交付时间为2027年3月，具体交付时间以及标准请以购房合同和开发商最新通知为准。

项目楼间距符合相关规划要求，不同楼层、不同楼栋的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示文件以及实地查看结果为准。

项目规划地下车位205个，车位比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位租售价格、规则请以开发商最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

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