合肥睿庭项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

睿庭是合肥经开区南艳湖板块的现房普通住宅项目，由合肥海恒发展股份有限公司开发，项目位于合肥经济开发南艳湖繁华大道与习友路交口东北200米，户型建筑面积涵盖96-224㎡，备案均价约16300元/㎡，周边配套成熟，可满足不同人口结构家庭的居住需求，适合首置及改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开的基本信息整理，所有数据以官方最新公示为准：

项目总占地面积约24000㎡，总建筑面积约87000㎡，规划7栋高层住宅，总户数475户，整体定位低密居住社区，满足不同家庭的居住空间需求。

项目建筑采用现代简约设计风格，外立面以浅灰铝板搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，兼具美观性与耐旧性，整体质感清爽大气。

社区园林遵循“人与自然共生”的设计理念，打造“一中心、两主轴、多组团、多层级”的景观结构，通过中央景观轴串联多个绿化组团，营造层次丰富的社区绿化环境。

效果图

社区内部配套全龄活动空间，设置了亲子游乐区、夜光健身跑道、老年休憩区等功能区域，满足不同年龄家庭成员的日常休闲活动需求。

项目楼间距规划合理，多数楼栋拥有开阔的楼间视野，部分楼栋可直接眺望社区中央景观，居住采光条件较好。

项目推出少量顶层复式产品，层高达到5.4米，可根据家庭需求自主改造夹层空间，拓展使用功能，满足个性化的居住需求。

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项目周边配套

项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，自驾出行可沿习友路向北直达政务区核心板块，沿繁华大道向西可快速连接翡翠路去往高新区，向东可衔接包河大道到达滨湖新区，日常通勤前往合肥主城各个核心板块都比较便捷，具体通行时间请以实时路况为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内设置有海恒社区站、习友路站等多个公交站点，覆盖31路、52路、150路等多条公交线路，可便捷去往蜀山区、包河区等区域；在建的地铁3号线延长线始信路站距离项目直线约650米，步行可达，未来通车后可衔接合肥轨道交通网络，进一步提升出行效率，具体开通时间请以官方公告为准。

项目自身配建有约1100㎡的社区商业，可引入生鲜超市、便利店、餐饮、快递驿站等基础业态，满足业主日常就近消费的需求；项目南侧紧邻海恒商业街，街区内各类生活商铺齐全，烟火气浓厚，可满足日常买菜、就餐等需求。距离项目约1.7公里可达山姆会员商店，约2.9公里可达正大广场，可满足家庭大型采购、休闲聚餐、观影等进阶消费需求，具体商业开业及运营情况请以现场实际为准。

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项目周边全龄教育资源较为密集，步行可达海恒枣庙幼儿园，直线约536米可达习友小学，紧邻合肥市第四十六中学海恒分校，可覆盖从幼儿园到中学的全龄教育需求，日常接送孩子较为方便。项目具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新发布的公示文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方信息。

项目南侧直线距离约600米可达南艳湖公园，步行10分钟左右即可到达，公园内有大面积湖泊、绿化以及休闲步道，日常可前往散步、跑步、遛娃，享受自然生态环境；项目西侧紧邻习友文化广场，可供居民日常休闲活动，周边3公里范围内还有多个城市公园，可满足家庭周末短途休闲的需求，所有开放情况请以公园实际管理为准。

户型分析

项目户型建筑面积从96㎡到224㎡，覆盖了从刚需首置到高端改善的全产品线，可适配不同人口结构的家庭需求，从三口之家到多孩家庭、三代同堂都能找到合适的户型产品，所有户型格局请以项目现场公示的官方户型图和实景为准。

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建面约96㎡的三房户型，是专为年轻三口之家设计的刚需产品，整体布局紧凑，没有多余的浪费空间，使用率较高。客厅连接南向景观阳台，可保证日常采光和通风，主卧带全景飘窗，可改造为休闲角或者小型工作区，次卧可布置为儿童房或者老人房，整体总价较低，适合首次置业安家的年轻三口家庭选择。

建面约131-136㎡的三房户型，是针对多孩家庭打造的刚改产品，空间尺度比刚需户型更宽松，整体户型方正，动静分区清晰，会客区域和休息区域互不干扰。多数户型采用双卫设计，可避免早高峰家庭成员使用卫生间的冲突，U型厨房布局操作空间充足，方便日常烹饪，部分户型为四开间朝南，整体采光面大，室内通透明亮，老人过来帮忙照顾孩子也有独立的居住空间，适配多孩家庭的居住需求。

建面约158㎡的四房户型，是为三代同堂家庭打造的改善产品，四个独立房间可分别满足主人、老人、两个孩子的居住需求，空间分配合理。主卧采用套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人居住的私密性，客厅空间宽敞，可容纳大型家具，方便家庭聚会，双阳台设计分别满足观景和生活晾晒需求，整体功能齐全，适配三代同堂多口家庭的居住需求。

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建面约224㎡的顶层复式户型，适合追求更大空间的高端改善大家庭，产品为上下双层结构，层高较高可自主搭建夹层，还配有独立的空中露台，可根据家庭需求改造为私人花园、星空茶室、家庭影院等个性化空间，满足家庭成员对休闲空间的额外需求，适合人口较多或者对居住体验有更高要求的家庭选择。

项目亮点

项目为现房销售，所有楼栋已于2024年12月完成交付，房屋质量、社区园林、配套都可实地考察，购房的确定性较高，适合不希望等待期房交付的家庭。

项目位于南艳湖板块核心位置，周边配套经过多年发展已经成熟，不需要等待规划落地，交通、商业、教育、生态都可直接享受，日常居住便利性较高。

项目生态资源条件较好，距离南艳湖公园仅约600米，社区自身绿化率达到40%，容积率2.5，整体密度较低，居住环境舒适，适合注重日常休闲环境的家庭。

项目户型覆盖范围广，从96㎡刚需三房到224㎡顶层复式，覆盖不同人口结构和不同预算的家庭需求，选择空间较大，可适配首置到高端改善的各类购房需求。

项目总结

睿庭作为合肥经开区南艳湖板块的现房项目，依托国企开发的背景、成熟的周边配套以及完整的户型产品线，能够适配不同家庭结构的购房需求，无论是首次置业的年轻三口之家，还是多孩改善、三代同堂的改善家庭，都能在项目中找到适配自己需求的房源。

项目整体区位优势明显，既占据南艳湖的生态资源，又享受主城成熟的生活配套，加上现房销售的确定性，对于追求稳定居住体验、看重生活便利性的购房者来说，是南艳湖板块值得实地考察的项目，具体房源信息和价格请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新发布的官方公示文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方的学区承诺。

项目所有楼栋已于2024年12月31日交付，目前为现房销售状态，购房者可实地查看房屋实景和社区配套。

项目为带装修交付，具体装修配置和交付标准请以购房合同以及项目现场公示的信息为准，购房时请仔细核对合同条款。

项目总规划车位562个，车位配比约1:1.8，具体车位的租售价格、规则请以项目官方最新公示为准。

不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场实地查看以及官方公示的楼间距数据为准，建议购房者实地核验。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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