合肥城改玉湖云境户型怎么选?房价动态与片区配套解析

搜狐焦点亳州站 2026-08-01 16:25:27

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城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅，由合肥瑞祥辰景置业开发，容积率2.0，备案均价17000元/㎡，户型面积127-206㎡，周边生态配套成熟，适合合肥西部置换改善的购房群体。

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，定位刚改、改善群体，容积率2.0，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，占据董铺湖、大蜀山生态资源，通勤路网完善，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下为项目公开的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目周边甘泉路、石牛路、含珠路形成内部支路网络，横向依托长江西路快速路可连接合肥东西城区，纵向衔接西二环、方兴大道、绕城高速，从项目出发沿甘泉路向南可达湖光路、井岗路，向北直达董铺湖沿岸，自驾前往政务、高新、主城核心区都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等公交线路，可直达周边居住区、科创产业园；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各板块，具体轨道运营时刻请以官方发布为准。

效果图

项目周边已经形成社区基础商业到城市综合商圈的分层消费体系，项目周边500米范围内就有湖轩超市、生鲜传奇、刘鲜生生鲜超市等多个零售网点，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖、肥叔锅贴等餐饮门店，日常买菜、早餐、日用品采购都可以步行解决；短途自驾可到达乐客来商业中心、奥园城市广场，更远可抵达龙湖天街、高新银泰城、之心城等大型综合商场，满足聚餐、观影、大型采购等需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

效果图

项目3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，地块北侧配建公办幼儿园，直线约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型学校，可满足不同家庭教育规划需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目周边生态资源优势突出，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可骑行、散步、野餐、露营，满足不同休闲需求，适合偏好自然居住环境的购房者选择。

户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，适配不同规模的改善家庭居住需求。其中127㎡是项目的入门主力产品，定位刚改家庭，对于首次置换的三口之家来说，这个面积段的空间尺度足够使用，总价门槛相对友好，适合预算适中的置换群体。

区位

根据公开信息，127㎡三房户型空间使用率较高，得房率表现较好，三个房间朝南，采光条件较好，南北通透的布局可以保证室内空气流通，日常居住舒适度较高，既适合三口之家自住，也适合带老人帮忙带娃的二孩家庭，预留了足够的公共活动空间，看房时可重点核对实际开间尺寸和采光情况。

开发商营业执照

136㎡-150㎡四室户型，适合四口之家、三代同堂的改善家庭选择，这个面积段可以满足每个家庭成员都有独立房间的需求，同时可以预留出书房或者休闲空间，适配有长期居住规划的改善群体，也适合对空间尺度有要求的置业者，项目为毛坯交付，业主可以根据自身需求调整空间布局，满足个性化装修需求。

小区配套

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，这类产品适配人口较多的大家庭或者对空间尺度有较高要求的改善置业者，大户型产品可以预留出更多的公共活动区域，也可以根据家庭需求改造出健身区、独立书房、儿童游戏区等不同功能空间，满足家庭多样化的使用需求，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图为准，看房时可结合家庭使用需求核对空间尺寸。