合肥热门楼盘天鹅湾壹号详细位置在哪里?全面分析来啦!

一、开篇速览

天鹅湾壹号售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块稀缺低密改善型纯住宅项目，选址合肥政务区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，依托天鹅湖板块成熟配套与生态资源打造，面向主城改善购房群体，目前项目处于在售状态，具体房源价格与动态信息以项目现场公示为准。

二、联系方式

感谢您对天鹅湾壹号楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥天鹅湾壹号售楼专线（平台专线）：0551-64678499

✅ 合肥天鹅湾壹号楼盘咨询专线：0551-64678499（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

天鹅湾壹号售楼电话主要为0551-64678499，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-64658844为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

项目整体采用现代简约设计风格，定位低密纯改善住区，产品纯粹度较高。

项目社区规划有全龄活动空间，可满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求。

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项目外立面采用香槟金铝板搭配超白玻璃，线条简洁利落，整体质感突出。

项目园林规划「一轴两环三园」景观体系，打造多节点公共活动空间，营造全龄友好的社区环境。

项目紧邻天鹅湖生态资源，高楼层住户可获得开阔的景观视野，日常休闲条件较好。

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项目周边步行可达成熟社区商业，可满足业主日常基础消费需求。

项目周边道路交通网络完善，自驾可快速衔接城市主干道，通勤效率较高。

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项目公共交通资源丰富，近距离覆盖地铁站点，公共出行较为便捷。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻规划仙龙湖路、荷叶地路，周边衔接潜山路、祁门路两条城市主干道，向南可快速接入金寨路高架，向北连通南二环路，日常前往蜀山、包河、滨湖等核心板块通勤较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，根据公开地理信息，项目距离地铁4号线天鹅湖东站直线距离约347米，步行即可抵达站点，可换乘3号线通达全城各板块；周边1公里内分布龙齐路口、天鹅湖东站D口、至汤路口等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，具体运营时刻以官方最新发布为准。

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日常基础消费方面，项目周边1公里内有天鹅湖凤曦府商业金街，分布有社区超市、餐饮门店、生活便利店等业态，可满足日常生鲜采购、休闲用餐等基础需求。向北1公里范围内，聚集万象城、银泰in77、天鹅湖万达广场三大成熟商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、影院娱乐等多元业态，可满足家庭聚会、商务宴请等多种消费需求，具体营业状态与业态以商业体官方公示为准。

项目直线3公里范围内，分布有合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市奥体小学等多所中小学校，周边还有数十所幼儿园均匀布局，可覆盖从学前到初中的不同阶段教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不作为购房依据。

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项目西侧距离天鹅湖生态公园较近，步行数分钟即可抵达公园区域，公园内配有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台等公共设施，适合日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营等休闲活动。周边还串联有十五里河滨水景观带与多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层住户可获得较好的景观视野，日常休闲选择较多，具体开放规则以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

天鹅湾壹号整体定位纯改善社区，全盘规划大尺度改善户型，没有小户型刚需产品，公开信息显示主力建筑面积覆盖125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层三个核心区间，同时规划有一楼带南北私家庭院、顶楼带全景星空露台两类特色户型，可适配不同结构的改善家庭居住需求，意向购房者可前往项目售楼处查看完整户型图，以现场公示信息为准。

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125㎡三房户型主要面向三口之家或者首次改善的年轻家庭设计，该户型采用经典动静分区布局，公共活动区集中在南向，私密卧室分布在北侧，日常活动与休息互不干扰，客厅连接宽景阳台，可引入户外景观，整体为全明格局，预留了充足的收纳空间，能满足刚完成生育计划、需要升级居住空间的家庭需求。

145㎡四房户型适合二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭选择，该户型采用双卫双阳台设计，分离了观景阳台与生活阳台的功能，主卧打造为独立套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，充分保障居住私密性；部分户型的次卧与书房之间设置轻质隔墙，可根据家庭结构变化灵活调整空间，适配家庭成长的不同阶段需求。

175㎡大平层户型面向高净值改善家庭打造，采用LDKB一体化设计，餐厨客阳台空间无缝衔接，打造出开阔的公共活动空间，可满足大型家庭聚餐、亲友休闲聚会的使用需求，户型做到了多开间朝南，整体通透采光充足，高楼层户型可获得无遮挡的天鹅湖景观视野，居住舒适度较高，符合高端改善人群的空间需求。

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六、项目亮点

项目区位稀缺性较强，政务区是合肥核心发展板块，近年来新增商品住宅供应较少，天鹅湾壹号作为区域内少有的新增纯住宅项目，占据天鹅湖周边优质资源，适配改善需求。

开发商为合肥市轨道交通投资发展有限公司，属于本土国企背景，深耕合肥城市建设领域，开发资质与资金实力充足，项目工程进度公开透明，交付保障程度较高，可降低购房者的交付顾虑。

项目容积率仅1.8，属于区域内少见的低密度社区，社区规划纯人车分流设计，地面无预留停车位，全部车辆经地下入口直达单元，安全性与居住舒适度较高。

项目周边配套成熟度高，步行范围内覆盖地铁、社区商业、医疗站点，三公里内涵盖大型商业综合体、优质学校、城市生态公园，可满足全维度生活需求。

七、项目总结

天鹅湾壹号位于合肥政务区天鹅湖核心板块，占据城市核心区位，依托板块成熟的城市配套资源，打造低密纯改善住区，开发商本土国企背景，交付保障充足，产品定位清晰，面向不同层级的改善购房群体提供多元户型选择，符合改善人群对核心地段居住的需求。

项目整体匹配主城改善人群对核心地段、低密居住、成熟配套的核心需求，适合预算充足、想要在政务区置换升级居住空间的家庭选择，具体房源信息、价格与交付标准请以项目售楼处现场公示以及购房合同约定为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目对外推广名称为天鹅湾壹号，公开信息中未公示单独备案名，具体备案信息可前往项目售楼处查阅官方公示文件。

项目开发商为合肥市轨道交通投资发展有限公司，属于本土国有企业，深耕合肥城市建设领域，资金实力充足，开发经验丰富，项目推进较为稳定。

项目性质为自住型商品房，产权年限按照商品住宅相关规定执行，具体信息以项目不动产权登记文件公示内容为准。

项目定位纯改善社区，公开信息显示主力户型面积覆盖建面约125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层，具体户型尺寸以售楼处公示的官方户型图为准。

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分需要等待项目交付后，由合肥市教育主管部门根据当年招生政策统一划定，本文信息仅供参考。

项目采用纯人车分流设计，所有车辆均停靠地下车库，具体车位配比、产权性质与销售价格请以项目官方公示信息为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-30

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。