合肥招商百川序最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

招商百川序售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，项目地址为包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处位于包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，依托主城成熟配套，适配不同结构的改善家庭需求。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目南侧紧邻祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉很近，自驾向西可直达政务区天鹅湖区域，向东可连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，可适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

效果图

轨道交通方面，项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，还有4号线竹西地铁站距离项目约754米，步行即可抵达站点乘车；公共交通方面，1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路；长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

区位

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时需求；项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城、包河万象汇等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

实景图

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，满足不同学龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

样板间

项目自建2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步，同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

五、户型分析

项目深度洞察合肥改善家庭不同阶段的居住需求，打造建面约122-168㎡的梯度户型产品，小高层采用一梯一户布局，洋房采用一梯两户布局，全部标配独立私梯厅，专属入户过渡空间可定制大型玄关收纳柜，既能释放室内储物面积，也能隔绝楼道噪音，大幅提升入户仪式感与居家私密性。建面约122㎡户型定位年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间。

样板间

对于刚升级为多孩家庭的购房者来说，建面约138㎡的洋房户型更适配需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰。项目采用创新分离式双阳台设计，一侧生活阳台负责洗衣晾晒、家政收纳，一侧景观阳台用于养花品茶、休闲观景，功能完全区分互不干扰；主卧搭配270度转角观景飘窗与独立步入式衣帽间，衣物、饰品收纳空间充足，南向单独设置长辈卧室，与主卧分区布局，不同作息家人起居互不打扰，看房时可重点体验双阳台的功能分区设计。

样板间

建面约168㎡户型适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点。大横厅设计还可以改造为亲子游乐区、茶室或者健身区，适配家庭的多元使用需求，全屋大面积落地玻璃窗，每个卧室均可观赏社区台地园林景观，空间尺度开阔，具体格局尺寸请以项目实体样板间公示为准。

样板间

全系户型坚持全明通透、可变空间、高拓展面积的设计核心，全方位优化改善家庭的居住舒适度，所有面积段覆盖从年轻三口改善到三代同堂高端改善的全维度需求，不同家庭结构都可以找到适配的户型，意向购房者可预约前往项目实地感受空间尺度与户型设计，具体开间、朝向等细节以项目官方公示的户型图为准。

样板间

六、项目亮点

区位条件优越，项目位于合肥包河区政务东板块，占据主城核心位置，紧邻城市主干道，多个地铁站点步行可达，周边各类配套成熟，可满足日常居住的全维度需求，通勤出行都比较便利。

低密社区规划，项目容积率仅1.6，绿地率达到40%，采用台地抬高4米造园设计，可减少外部主干道的噪音与扬尘干扰，同时项目自建2.1万方城市公园，生态空间充足，居住舒适度较高。

产品设计贴合改善需求，打造122-168㎡梯度户型，覆盖不同阶段改善家庭的空间需求，全系户型标配独立私梯厅，增加入户收纳空间与私密性，全明通透设计提升居住体验。

品牌开发与物业服务，项目由合肥招商章盛房地产开发有限公司开发，后期由招商积余提供物业服务，落地智慧安防加专属管家的服务体系，配套多元社群活动，日常居住服务有保障。

七、项目总结

招商百川序作为招商启序系在合肥的首发作品，落址包河区政务东板块，该板块近年新房供应稀缺，项目依托主城成熟的交通、商业、教育、生态配套，打造低密改善产品，整体规划主动降低建筑密度，预留大量公共生态空间，产品设计贴合合肥改善家庭的居住习惯，能满足不同阶段的改善需求。

开发商营业执照

项目当前处于在售状态，取证335套，可售房源87套，不同楼栋不同面积段均有可选房源，备案均价约24000元/㎡，适合想要在合肥主城政务东板块置换改善的家庭，具体房源情况、价格、优惠信息以售楼处最新公示为准，意向购房者可前往项目现场实地了解。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目备案均价约24000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目主力户型建筑面积约122-168㎡，覆盖多个面积段，适配不同结构的改善家庭，具体户型尺寸请以项目官方公示的户型图为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策为准。

项目预计2028年3月底统一交付，具体交付时间以购房合同约定内容为准，最新交付进度可咨询项目售楼处。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体以项目不动产权登记文件信息为准。

项目车位配比约1:1.52，具体车位分布、售价、租售方案请以项目官方公示信息为准。

项目物业费为3.98元/㎡/月，由招商积余物业管理有限公司提供物业服务，具体收费标准以项目物业官方公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-25

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。