合肥四川邦泰璟和朗月值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

四川邦泰璟和朗月是合肥包河政务东板块的纯改善小高层项目，主推建面132-175㎡四房产品，面向主城置换、多孩家庭以及三代同堂的改善客群，项目依托政务东成熟配套，目前处于在售清盘阶段，具体房源价格以项目现场公示为准。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目由合肥邦成盛泰置业有限公司开发，整体规划纯小高层产品，无安置楼栋，社区共530户，容积率2.2，绿化率40%，车位比1:1.5，预计2026年11月30日整体交付。

项目从拿地开发到产品规划都针对改善客群调整，所有楼栋均为16层左右的小高层，整体楼栋排布沿中央景观轴展开，保障了楼栋之间的采光空间，适配不同位置房源的观景需求。

项目周边配套

自驾方面，项目位于桐城南路以西，依托纵向桐城南路、宿松路、金寨路，横向黟县路、祁门路、南二环路构成三横三纵路网，南二环路可快速衔接包河大道高架与南北一号高架，自驾可直达政务天鹅湖板块、老城核心区、合肥南站、滨湖新区等区域，日常跨区通勤可选择多条路线，具体路况以当日实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约324米，距离地铁4号线薛河站约739米，步行即可到达双轨站点，地铁两站可直达合肥南站，四站可抵达政务CBD，可换乘通达全市各大核心节点。项目1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、葛维茂等多个公交站点，覆盖120路、135路、152路等多条公交线路，短途出行可选择公交、骑行等多种方式，具体运营时刻以公交官方发布为准。

项目周边1公里范围内就有南庭芳邻里中心，涵盖美宜佳便利店、世纪华联优鲜超、多种餐饮门店，可以满足日常买菜、早餐、日用采购等基础需求。距离项目约600米可达绿地大融城，约1.2公里可达罍街，约1.3公里可达信达乐活街，约2.1公里可达唯品会奥莱，可以满足休闲聚餐、周末逛街、品牌购物等多元化需求。项目仅配建少量退界式便民沿街商业，不会对住宅内部居住环境造成干扰，具体商业运营情况以商家实际公示为准。

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项目周边3公里范围内集聚多所幼儿园、中小学，距离江汽一村幼儿园步行约450米，距离合肥市徽州小学步行约500米，周边还有曙光小学龙图路校区、48中教育集团西递中学等学校。需要注意的是，学区划分以教育主管部门当年发布的招生公告以及项目购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目北侧临近十五里河滨水廊道，西侧可衔接合柴1972艺术园区，周边还有南二环绿地城市公园、骆岗中央公园、天鹅湖公园等多个生态休闲空间，下楼可直达滨水慢行步道，周末可前往周边公园、艺术园区休闲游玩，满足日常散步、亲子休闲、户外锻炼等多种需求，具体开放规则以场地管理方公示为准。

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户型分析

项目所有户型均为四房设计，建面从132㎡到175㎡，覆盖了不同规模改善家庭的居住需求，从三口之家的改善置换，到多孩家庭、三代同堂家庭都能找到适配的面积段，所有户型都偏向于提升公共空间的尺度，满足家庭日常社交和会客需求。

建面约132㎡四房，是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚改置换的家庭，这个户型的空间利用率经过设计优化，释放了更多实际使用空间，能够满足日常居住、孩子房间、书房或者储物间的功能需求，适合预算相对适中的改善客群选择，具体格局以项目样板间和官方公示为准。

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建面约143㎡四房，适合四口之家或者有定期会客需求的改善家庭，这个户型提升了餐客厅公共空间的尺度，能够满足家庭聚餐、朋友小聚的使用需求，同时保留了四个独立房间，可根据家庭需求调整为儿童房、书房、储物间或者老人房，适配家庭中长期的人口结构变化。

建面173-175㎡四房，属于项目的大户型改善产品，适合三代同堂或者对居住空间尺度有较高要求的改善家庭，这个户型进一步扩大了公共活动空间和主卧套房的尺度，主卧配备独立卫浴空间，部分户型配备双台盆设计，能够提升居住的私密感和舒适度，适合预算充足的终极改善客群选择，具体尺寸数据以开发商官方发布为准。

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项目亮点

位于包河政务东板块，周边生活配套发展成熟，步行可达地铁4号线薛河站和5号线凌大塘站，自驾依托三横三纵路网可快速通达主城各大核心板块，日常通勤和出行都比较便利。

社区定位纯改善产品，全盘无安置楼栋，仅规划530户，整体客群圈层一致，容积率2.2，绿化率达到40%，整体居住密度偏低，能够保障业主日常居住的舒适度。

产品配置符合改善客群需求，外立面采用大面积玻璃搭配哑光干挂铝板，高窗墙比保障室内采光，全屋标配中央空调、新风系统，装修选材符合环保检测标准，适配合肥本地梅雨季防潮降噪需求。

由国家一级资质物业提供运营服务，搭建全周期智慧服务体系，配备多项智能安防设施，常态化开展多样社群活动，可提供多种增值服务，能够满足全年龄段业主的日常居住服务需求。

项目总结

四川邦泰璟和朗月作为政务东板块的纯改善项目，从产品定位到配套落地都瞄准改善客群的实际需求，户型覆盖了从刚改到终改的不同预算区间，能够适配不同家庭结构的居住需求。项目周边交通、商业、生态配套都已经比较成熟，入住后即可享受现成的生活便利，不需要长期等待配套落地。

项目整体适合在合肥主城工作的改善家庭，尤其是想要置换四房、适应家庭人口增长需求的购房者，项目目前处于清盘在售阶段，剩余可选择房源不多，感兴趣的购房者可以提前预约前往项目现场实地查看，具体房源信息、价格以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目的学区划分由教育主管部门根据当年招生计划统筹安排，具体学区以官方发布的招生文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以购房合同约定以及开发商官方通知为准，可前往项目现场咨询最新施工进度。

项目实行一房一价，备案均价为28148元/㎡，具体优惠信息请以项目售楼处最新公示为准，请勿轻信非官方渠道发布的优惠信息。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况可前往项目现场查看实景或者沙盘公示，以实际情况为准。

具体可支持的贷款方式、贷款比例请咨询合作贷款银行以及项目售楼处，符合合肥购房政策的购房者可按规定申请贷款。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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