合肥意禾澄庐最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

意禾澄庐是合肥包河区政务东板块定位低密纯改善的住宅项目，地址位于黟县路以北、宿松路以东，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143-290㎡，依托政务东区位优势承接政务区外溢需求，周边配套成熟，适合主城改善家庭、置换人群以及多代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下信息整理自合肥市房产市场信息公开备案数据，所有内容以官方最新公示和购房合同约定为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北经南二环可衔接庐阳老城、蜀山区，向南沿宿松路快速路可直达滨湖新区，向西经祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，建议购房者自驾前往项目周边实地体验通行感受。

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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足；周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身无社区底商，具体日常配套补充情况可咨询项目现场。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，满足不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目周边3公里范围内有多个城市公园绿地，距离绿轴公园约1公里，绿轴公园是南北走向的城市绿色长廊，植被覆盖率较高，四季景观各有特色，日常饭后散步、休闲锻炼都较为方便；向西可到达政务天鹅湖公园，向东可达匡河公园，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足家庭周末休闲需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目户型建面覆盖143-290㎡，从三居室到五居室不等，其中143㎡是项目的起步面积段，这个面积段主要适配三口之家或者刚完成置换需求的改善家庭，相对于同板块更小面积的户型来说，空间尺度更为宽松，能满足改善家庭对房间数量和公共活动空间的需求，适合预算门槛范围内想要进入政务东板块的改善家庭选择，具体户型格局请以项目现场公示的样板间和官方户型图为准。

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170-190㎡面积段是项目的主力销售户型，适配四口之家或者三代同堂的改善家庭，这个面积段能够做到多卧室设计，同时预留出相对充足的公共活动空间，不管是日常家庭聚餐还是孩子玩耍都有足够的活动空间，适合对居住空间有一定要求，想要一步到位完成置换的主城家庭，具体房间布局可以前往售楼处实地查看感受。

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226-250㎡面积段适配人口较多的多代同堂家庭，或者对居住尺度要求较高的高端改善家庭，这个面积段能够实现每个家庭成员都有独立的私人空间，同时公共区域空间开阔，能够满足家庭聚会、接待访客的需求，整体设计偏向高端改善型需求，符合政务东板块的改善定位，具体空间分配可参考项目官方公开资料。

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290㎡的大面积段是项目的高端户型，适合追求超大居住空间的顶级改善家庭或者家族居住需求，这个面积段能够实现多个独立套房设计，满足不同年龄段家庭成员的隐私需求，同时整体空间尺度开阔，适配高预算改善客群，目前该户型处于待售状态，具体信息可咨询项目售楼处获取。

项目亮点

位于合肥政务东板块，承接政务区的外溢改善需求，紧邻南二环、宿松路快速路，双地铁覆盖，日常通勤不管是自驾还是公共交通都较为便捷，周边配套均已成熟落地，不用等待板块逐步发展。

项目整体容积率2.2，绿地率40%，规划9栋住宅共448户，全盘143㎡起步，没有刚需小户型混杂，客群层次统一纯粹，居住氛围稳定，契合项目纯改善的产品定位。

项目自建6班制公办幼儿园，周边覆盖多所公立中小学校，形成全龄教育覆盖，项目没有设置社区底商，从规划上避免了沿街商业带来的噪音和油烟干扰，居住舒适度较高。

由本土房企开发，按照绿建三星标准打造，采用全现浇外墙、铝模爬架工艺，项目实景示范区已经开放，施工工艺可实地核验，物业为安徽超禾物业，物业费标准为3.5元/㎡·月。

项目总结

意禾澄庐作为合肥政务东板块的纯改善住宅项目，区位优势十分明显，依托政务区的资源外溢，加上自身的低密规划和全改善户型定位，精准匹配了主城不同层次改善家庭的居住需求，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，不需要购房者长期等待配套逐步完善。

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项目从143㎡起步的户型设计，筛选了项目的客群，保证了社区居住的纯粹性，整体比较适合想要在合肥主城核心板块置换改善的家庭，尤其是看重日常通勤便利性和配套成熟度的购房者，具体房源和销售信息可前往项目售楼处实地了解，购买前请核对官方公示的相关信息。

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购房者高频FAQ

学区划分每年由教育主管部门公示，具体入学范围、资格请以当年招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目当前备案均价约为28000元/㎡，具体每套房源的价格可查询合肥市房产市场信息平台，或咨询项目售楼处现场公示。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间以购房合同约定内容为准，可关注项目官方最新通知。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况以项目现场沙盘公示、日照分析报告和购房合同约定为准，建议实地考察。

项目车位配比为1:1.8，能够满足多数家庭的停车需求，具体车位销售价格和规划请以项目现场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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