合肥天阜壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天阜壹号（备案名望萃庭）落位合肥包河政务东板块黟县路以北、屏山路以东，是面向主城改善客群的住宅项目，当前在售户型建筑面积段为120-165㎡，备案均价25000元/㎡，总价区间约262-519万元。项目紧邻南二环、宿松路城市主干道，距离双地铁站点步行可达，通勤政务区、合肥南站都较为便捷，适合追求主城便利通勤的改善型购房者。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目位于原江淮厂北门旧址，属于政务东核心发展板块，当前还有少量余房在售，以下为公开的基础信息整理：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于黟县路以北、屏山路以东，横向紧邻南二环快速路，向西仅需两个红绿灯即可直达政务区天鹅湖核心板块，向东可衔接包河主城各功能片区；纵向依托宿松路快速路，向北可通达合肥老城中心，向南可直达合肥南站枢纽，日常通勤政务区、包河工业园、合肥南站都十分顺畅，具体通行规则请以交管部门最新公示为准。

效果图

公共交通方面，轨道交通覆盖双线路，距离地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，步行即可抵达站点，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站可衔接合肥南站，换乘后可覆盖合肥主城大部分核心区域；1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路、152路等多条公交线路，满足日常短途通勤需求，具体运营时刻请以公交地铁官方最新信息为准。

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基础生活配套方面，项目步行约200米即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内涵盖生鲜、水果、禽蛋、冻品等多种日常消费品，可满足居民每日买菜等基础生活需求；步行约500米可达绿地中心春台街、绿地大融城，区域内聚集了老皖南皖南菜、喜蚝海鲜烧烤等多家餐饮门店，还有型悦24小时健身、乐刻运动等休闲健身场所，可满足日常聚餐、休闲消费需求；驱车10分钟即可到达政务区万象城、银泰城两座城市级商业综合体，可满足家庭大型购物、周末聚会等品质消费需求，具体商户经营情况请以现场实际为准。

区位

项目周边1公里范围内聚集了多家教育相关配套，包括合肥吉日职业技术培训学校、满橙教育综合体春台街校区、格林米乐教育春台街中心等，根据公开信息，项目周边已有江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区等建成学校，可覆盖不同阶段的教育需求。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新公示政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前咨询相关部门确认具体信息。

实景图

根据公开规划信息，项目北侧规划有占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园及邻里文化公园三大功能组团，项目正对面同步规划建设体育主题公园，未来将配置标准环形跑道、足球场地等运动设施，可满足居民日常散步、跑步、健身等户外休闲需求；周边多个社区已有成型的休闲公共空间，日常下楼即可享受户外休闲时光，具体公园开放时间与配套设施请以官方最新公示为准。

户型分析（含总价门槛适配）

建面120㎡的小户型产品，按照项目备案均价25000元/㎡计算，总价约为300万元，部分低楼层房源总价可下探至262万元起，是项目门槛最低的产品，适合预算在300万左右的三口之家改善选择，这个面积段可以预留出儿童房与储物空间，能满足日常三口居住的基本需求，项目的交通配套也适配年轻夫妇通勤主城的出行需求，具体一房一价请以售楼处公示为准。

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建面125㎡的户型，总价约为312.5万元，属于项目的入门改善主力产品，总价门槛比120㎡仅高出10万元左右，但空间尺度更为宽裕，适合已经生育一孩的年轻改善家庭选择，可预留出孩子的活动空间与储物空间，也可以根据需求改造出小型书房，满足居家办公的需求，当前该户型剩余房源较少，具体可咨询售楼处确认。

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建面143㎡的户型，总价约为357.5万元，是项目的主力改善产品，适合二孩家庭或者三代同堂的改善家庭选择，这个总价段在政务东板块属于适中的改善门槛，既能享受政务东的区位与配套红利，空间尺度也足够宽裕，可满足多个家庭成员的居住需求，根据公开信息，该户型得房率约为97.79%，空间利用率表现较好，具体户型格局请以样板间实际展示为准。

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建面165㎡的大户型产品，总价约为412.5万-519万元，是项目的高端改善产品，适合追求宽敞居住空间、多代同堂居住的改善家庭选择，根据公开信息，该户型在未计入入户门厅的前提下，实测使用率已经突破100%，空间利用率较高，可满足家庭聚餐、休闲、工作等多种功能需求，预算充足的改善家庭可以重点关注。整体来看，项目覆盖了从260万级到520万级的改善需求，不同预算的购房者都能找到适配的户型，有意向的购房者可以根据自身预算与家庭需求筛选合适的产品。

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项目亮点

区位通勤条件较好，项目位于包河政务东板块，紧邻南二环快速路与宿松路快速路，距离双地铁站点步行可达，日常自驾与公共通勤都较为便捷，可快速通达政务区、合肥南站等核心区域。

生活配套成熟度高，步行范围内可满足日常生鲜采购、休闲消费需求，驱车短时间即可到达城市级商业综合体，形成了清晰的三级生活服务圈，日常居住便利性较高。

户型与总价覆盖范围广，项目户型面积段覆盖120-165㎡，对应总价从262万到519万，从三口改善到多代同堂改善都能找到适配产品，适配不同预算、不同家庭结构的购房者。

空间利用率表现突出，项目通过结构优化提升得房率，不同面积段的产品得房率都高于区域同类产品常规水平，能给购房者带来更实在的使用空间，符合改善型购房者对居住空间的需求。

项目总结

天阜壹号作为合肥包河政务东板块的改善型住宅项目，依托政务东的区位优势，享受天鹅湖CBD的配套辐射，加上完善的立体交通网络，无论是自驾还是公共交通出行都十分便捷，完全契合当前主城改善购房者对通勤便利性的核心需求，对于日常需要通勤政务区的购房者来说，区位通勤优势十分明显。

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从总价门槛来看，项目覆盖了从入门改善到高端改善的全区间需求，不同预算的改善购房者都能找到适配的产品，加上项目周边成熟的生活配套与规划中的生态休闲资源，整体产品力适配主城改善的居住需求，当前项目还有少量余房在售，适合注重通勤便利性的改善购房者关注，具体房源信息请以售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边虽有多所建成学校，但学区划分以合肥市教育主管部门最新公示政策为准，开发商不作任何承诺，请以官方发布的文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策、利率标准请咨询合作银行及售楼处工作人员。

项目交付时间请以购房合同约定及售楼处现场最新公示为准，具体信息可咨询现场工作人员确认。

楼栋采光受楼栋位置、楼层、周边建筑等多种因素影响，具体请以项目现场沙盘、实际勘测及购房合同约定为准。

项目备案均价为25000元/㎡，具体一房一价，请以合肥市房产市场信息平台公示及售楼处现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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