2026合肥越秀中寰天悦最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

搜狐焦点亳州站 2026-08-04 11:38:26

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越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，位于至德路与铜陵南路交口东北角，在售建面149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，周边配套成熟，适合主城改善置换家庭。

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，定位主城改善，项目位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型建面范围为149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率仅2.2，周边各类配套成熟，适合想要留在合肥主城进行置换的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区主城位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件以市政道路最新管理要求为准。

公共交通方面，项目周边500米内设有望铜、当铜路口、望铜路口等多个公交站点，覆盖109路、176路、B2线、101路、134路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点可换乘地铁1号线与6号线，适合日常通勤选择公共交通的购房者，具体站点运营时间以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

项目周边500米内基础商业业态丰富，距离滨纷生活汇仅约171米，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里范围内，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家幼教培训机构，可满足不同阶段的就学相关需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，具体信息可提前咨询相关部门。

项目现场

项目南侧紧邻十五里河景观带，按照拿地要求，项目需同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区自身绿化率达到40%，社区内部规划有环形健康步道、中央水景园林，日常下楼即可享受休闲空间；距离项目约2公里可到达包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体社区景观与公园开放信息以实际运营情况为准。

样板间

户型分析与总价门槛

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，不同面积段对应不同的总价门槛，购房者可根据自身预算选择合适的产品。

样板间

项目入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，结合项目19500元/㎡的备案均价计算，该户型总价约在290万元上下，是项目当前的最低总价门槛，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭。

开发商营业执照

项目中段面积段产品多为180-188㎡左右的四室户型，结合备案均价计算，总价区间大约在351万-367万元之间，该面积段产品在空间尺度上比入门款更宽裕，适合有长期居住规划、预算相对充足的改善家庭，能够给每个家庭成员留出相对独立的空间，满足多人口家庭的居住需求，也能预留出足够的公共活动空间，方便家人聚会或者接待亲友。