2026合肥红达天映最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

红达天映（备案名启元雅居）是合肥包河区高铁板块的纯改善现房住宅项目，地处南二环与西递路交口的主城核心位置，当前在售主力户型建面143-225㎡，备案均价约26000元/㎡，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟兑现，适合主城改善置换、多人口家庭置业，通勤出行便利度优势突出。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目整体规划5栋住宅，总户数仅256户，绿化率40%，车位比1:1.7，由万科物业提供服务，是合肥首批现房销售项目之一，所有楼栋、园林、配套均已实景呈现，购房者可实地查看项目品质。

项目在建筑设计上采用全景玻璃幕墙加蜂窝铝板立面，打造现代感外观，所有楼栋底层100%架空，打造约1500㎡泛会所，配套约220米风雨连廊和约500㎡室外泳池，社区内部配套标准符合改善定位。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于南二环与西递路交口，南侧紧邻祁门路，东侧衔接宿松路，可通过南二环快速连接金寨路高架、包河大道高架，向西直达政务区，向北可达庐阳老城，向东可到滨湖新区，向南衔接经开片区，日常前往合肥各核心板块通勤都比较便捷，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边覆盖地铁4号线、5号线，距离5号线休宁路站约617米，距离4号线薛河站约770米，步行可抵达站点，乘坐地铁可快速换乘前往合肥南站、骆岗中央公园、天鹅湖等核心节点；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宏南路口站距离项目仅100余米，T20路、薛河地铁站接驳专线等多条公交线路覆盖全城，满足日常公共通勤需求，具体运营班次请以公交集团最新公示为准。

效果图

项目步行1公里范围内即可抵达绿地大融城，商场内涵盖大型商超、品牌零售、特色餐饮、电影院等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足；项目周边3公里范围内还覆盖天鹅湖万象城、银泰中心、环宇天下购物中心等多个城市级商业综合体，可满足不同层次的消费需求，社区周边还有多家便利店、社区底商，满足日常生鲜采买等高频需求，具体商业营业情况请以现场公示为准。

项目1公里范围内有合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市第四十八中学教育集团西递中学，两所学校均为集团化办学，覆盖九年义务教育阶段，孩子上学路程较近，家长接送较为方便，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的最新政策和项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺。

区位

项目周边3公里范围内分布有多处城市公园绿地，距离最近的市政绿地仅200余米，向南可抵达骆岗中央公园，向西可到达天鹅湖公园，向北有石台路公园、罍街公园等，闲暇时散步、骑行、户外休闲都有充足的场地，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

小区配套

户型分析

项目在售主力户型面积段为143㎡至225㎡，全部为大户型改善产品，没有小户型配比，天然形成了纯粹的改善居住圈层，适合有置换需求的三口之家、多子女家庭以及三代同堂家庭选择，所有户型均遵循全明通透、动静分区的设计原则，整体空间利用率较高，具体户型格局请以项目现场样板间和正式购房合同公示为准。

143㎡户型作为项目的入门改善产品，主要适配首次置换的三口之家或者两口之家养老需求，该户型整体设计偏向空间利用率，公共活动区域开阔，主卧配置独立私密空间，满足日常居住的功能需求，对于想要入住主城核心区、预算适中的改善人群来说，是比较合适的选择，具体尺寸请以现场实测为准。

样板间

179㎡户型适配二胎家庭或者三代同堂的多人口家庭居住，在143㎡的基础上增加了功能空间，可设置独立书房或者儿童兴趣空间，多卫生间设计可以避免早高峰使用冲突，满足多人口家庭长期居住的需求，南北空间布局清晰，会客与休息区域互不干扰，适合对房间数量有明确要求的家庭。

225㎡户型为项目的高阶改善产品，定位追求空间舒适度的改善人群，空间尺度更大，功能分区更细致，可满足多代同堂居住或者对社交空间有要求的家庭使用，不同家庭成员都可以拥有独立的私密空间，预留了充足的收纳空间，解决多人口家庭的储物需求，具体户型设计请以项目现场公示为准。

样板间

项目目前所有户型都有实景样板间开放，购房者可前往实地查看空间尺度和装修细节，直观感受实际居住体验。

实景图

从已经公开的样板间信息来看，项目户型的空间布局贴合合肥本地改善家庭的居住习惯，对采光和通风的设计都做了优化，符合日常居住的使用需求。

项目作为现房项目，所有实体空间都可实地体验，购房者可直观感受户型的实际使用效果，避免了期房户型与实际交付不符的问题。

实景图

项目社区内部园林已经实景呈现，不同户型的窗外景观、采光情况都可实地查看，购房者可根据自身需求选择合适的楼栋和楼层。

项目现场

项目亮点

地处合肥包河区南二环核心位置，紧邻城市主干道，周边已经成型的全维度配套都可直接享受，不需要等待配套落地，日常通勤和生活都比较便捷，适合看重主城成熟配套的购房者。

是合肥首批现房销售项目，所有产品都已经实景呈现，购房者可实地查看建筑品质、园林景观和户型空间，减少信息不对称带来的购房风险，确定性更强。

社区整体为纯改善定位，143㎡起步的面积门槛，总户数仅256户，容积率2.5，居住密度较低，形成了纯粹的改善居住圈层，邻里属性统一。

社区内部配套完善，所有楼栋底层架空打造泛会所，配风雨连廊、室外泳池，万科物业提供专业服务，可满足全龄段业主的日常休闲和生活服务需求。

项目总结

整体来看，红达天映位于合肥包河区高铁板块核心位置，依托南二环的交通优势，可快速通达合肥各个核心板块，从通勤角度来看，无论是自驾还是公共出行都比较便利，适合日常需要往返合肥各核心区域上班的改善人群。周边配套已经全部成熟，现房销售的模式给购房者提供了更高的确定性，想要即买即住的人群可以重点关注。

项目从规划定位到户型设计都围绕改善需求打造，没有小户型产品，圈层纯粹，社区内部配套标准较高，在当前合肥主城核心区新房供应较少的背景下，是改善置换人群可选择的项目之一，具体购房决策还需要购房者结合自身需求实地考察后确定。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式文件为准，项目交付后会根据政策进行划片，本文不做学区承诺，请以官方公示信息为准。

项目目前在售主力户型为143㎡-225㎡，具体可售房源、价格信息请以项目售楼处现场最新公示和合肥市房产局备案信息为准。

项目为现房销售，已经完成交付，具体交付标准请以购房合同和项目现场公示内容为准。

贷款相关政策请咨询合作银行或者项目售楼处，具体首付比例、利率请以银行最新信贷政策为准。

物业收费标准请以项目售楼处公示的物业服务合同内容为准，具体收费信息可现场咨询工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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