2026合肥新房推荐:招商奥体公园价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

招商奥体公园是合肥新站少荃湖板块的低密精装住宅综合体，位于卧龙湖路与东方大道交叉路口往南约200米，目前在售建面89-143㎡产品，备案均价16800元/㎡，依托区域奥体IP与完善配套，覆盖刚需首置到改善多类置业人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，处于新站少荃湖核心通行节点，东方大道是新站横向交通大动脉，双向6车道通行，向西衔接阜阳北路高架，可直达合肥火车站、庐阳主城核心区，向东衔接包公大道高架，可快速到达肥东县城与瑶海商圈；卧龙湖路纵向贯穿新站，向北连接北外环高速，可前往新桥机场，向南直达新站管委会等核心节点，日常跨区通勤自驾选择丰富，所有道路通行条件请以交管部门最新公示为准。

轨道交通方面，项目距离地铁4号线综保区站约548米，步行可直达站点，4号线贯穿合肥东西方向，可换乘1、2、3、5号线通达全城各核心板块；项目周边1公里内设有多个公交站点，涵盖681路、686路、M402路等多条公交线路，可覆盖日常短距离出行与地铁换乘需求，具体站点运营时刻请以公交集团最新信息为准。

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项目自身配建约2.5万方招商花园里社区商业街，项目门口200米范围内已有李宁YONEX精英世家体育、邻几便利店、江福源生鲜超市等多个日常消费门店，可满足业主买菜、日常零售、休闲餐饮等高频消费需求；项目周边约1.8公里可达弘盛广场，约2.1公里可达京商商贸城，涵盖餐饮、休闲、零售等多种业态，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业运营情况请以现场实际公示为准。

区位

项目内部规划有12班公办幼儿园，可满足业主子女启蒙教育需求，减少日常接送距离；周边3公里范围内覆盖安徽医科大学东校区、安徽艺术学院等多所院校，还有多所中小学分布，具体学区划分请以合肥市教育局及项目当年招生公示文件为准，意向购房者可提前前往主管部门咨询最新政策。

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项目自身配建有长空口袋公园，社区内部规划有约800米环形健身步道、中央阳光大草坪等多个休闲空间，满足业主日常散步、健身需求；周边北侧紧邻少荃湖湿地公园，南侧距离陶冲湖公园不远，还有二十埠河生态廊道环绕，连片绿植资源丰富，适合周末亲子露营、休闲漫步，具体公园开放规则请以园区管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型建筑面积覆盖89-143㎡区间，从三房到四室产品都有布局，适配不同人口结构的家庭需求，89㎡作为入门面积段，主要面向首次置业的年轻情侣或者三口刚需家庭，总价门槛相对友好，同时可以享受项目完整的社区配套与物业服务，适合预算有限的首次买房群体。

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100-120㎡左右的中间面积段，主要面向刚改群体，这类群体多是三口之家或者准备生育二孩的家庭，对房间数量和空间尺度有一定要求，这个面积段可以做到三房或者三房两卫的布局，能满足孩子分房居住或者预留书房的需求，相比小面积段居住舒适度有明显提升，适合有长期居住规划的家庭选择。

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120-143㎡面积段主要面向改善群体，这类群体多是二孩家庭或者三代同堂居住，对空间私密性和舒适度要求更高，这个面积段可以做到四室布局，能同时满足老人居住、孩子学习、主人休憩的不同需求，项目整体容积率较低，这个面积段多分布在小高层或者洋房产品中，居住密度更低，采光通风条件更优。

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项目所有户型均为带装修交付，全屋按照统一标准配置相关设施，减少业主后期装修的时间成本，空间设计上优化了过道等无效空间，提升套内实用面积，具体户型格局、朝向、装修配置请以项目售楼处样板间、购房合同与官方公示为准，意向购房者可实地前往查看。

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项目亮点

项目位于新站少荃湖板块，处于体育核心与生态居住板块叠加区域，自身是百万方TOD奥体综合体，涵盖住宅、商业、体育配套、幼儿园等多元业态，社区内部可形成完整生活闭环。

项目容积率仅1.8，绿化率40%，属于区域内低密居住社区，整体南低北高排布，楼间距舒展，全楼栋采光通风条件均衡，居住密度低，公共活动空间充足。

由一级资质的招商局物业管理有限公司合肥分公司提供服务，配备智慧社区管理系统，还有多元社群活动运营，能为业主提供长期稳定的居住服务，日常报修、公共区域维护都有明确标准。

距离地铁4号线综保区站较近，自驾路网完善，周边商业、教育、医疗、生态配套都已逐步落地，可满足日常居住的各类需求，产品覆盖全面，适配刚需到改善多类置业人群。

项目总结

招商奥体公园作为合肥新站少荃湖板块的大型低密精装综合体，从产品规划到配套落地都相对成熟，产品覆盖89-143㎡全面积段，能适配不同预算、不同人口结构的置业需求，不管是首次置业的年轻群体，还是想要改善居住环境的多人口家庭，都能找到符合自身需求的产品。

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项目依托奥体IP与少荃湖的生态资源，加上地铁4号线的交通便利，自身配套也相对完善，目前处于在售状态，有实体示范区和样板间可供参观，意向购房者可结合自身居住需求与预算，实地前往项目了解最新的房源与价格信息。

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购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年的招生公示文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门获取最新权威信息。

贷款相关政策请以合作银行、公积金管理中心最新规定以及项目售楼处公示为准，可现场咨询置业顾问了解细节。

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同以及开发商官方公示的交付文件为准，可实地查看样板间了解细节。

项目整体采用南低北高错落排布，具体单栋、单户的采光情况请以项目现场沙盘、实际测量以及合同约定为准。

项目备案均价为16800元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产局公示以及售楼处最新报价为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

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