2026合肥绿城中科星瀚府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装住宅项目，落址望江西路以北、金寨路以西，主打139-185㎡四房产品，容积率仅1.7，是主城核心少有的低密住区，备案均价约30000元/㎡，适合想要入住主城核心的改善型购房家庭实地考察。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，向南可直达南二环，向北可衔接长江西路，东侧接入金寨路高架，可快速连接经开、滨湖等板块，日常自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，向西可直达高新板块，向东可直达老城核心区，具体日常通行路况以实际情况为准，购房者可自行实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门方向，日常公共出行较为便捷，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

项目所在的南七板块本身就是合肥老牌成熟商圈，步行约300米即可到达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还有政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求；项目周边50米范围内就有鲜丰水果、好未来超市等社区底商，日常购买生鲜、日用品可步行到达，不需要驱车前往大型商圈，具体商户运营情况以实际为准，购房者可到现场实地考察。

项目周边教育资源丰富，直线距离约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，周边还有合肥市第六十九中学、合肥市太湖路幼儿园、合力幼儿园等覆盖全龄段的学校，同时紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚，具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目周边3公里范围内分布有天乐公园、匡河景观带、天鹅湖公园等多个生态休闲空间，距离最近的城市公园仅约900余米，茶余饭后可以步行前往散步休闲，周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息以官方管理公示为准。

户型分析

项目目前规划主力户型面积段为139㎡到185㎡，全部为四房设计，没有小户型产品，整体圈层纯粹，面向改善型购房群体，从三口之家到多代同堂的改善家庭都能找到适配的面积段，符合当前合肥主城改善市场的主流需求，购房者可以根据家庭人口规模和居住需求选择对应户型。

139㎡户型作为入门级改善产品，主要适配三口之家或者刚步入二孩阶段的家庭，整体空间布局偏向实用，采用LDKB一体化设计，客餐厨与阳台连通，空间通透开阔，约7米双联阳台可灵活划分功能区，可同时兼顾洗衣晾晒和休闲观景需求，主卧带有独立卫浴和衣帽间，能保障居住的私密性，日常使用的动线流畅，没有过多空间浪费，适配多数普通改善家庭的日常居住需求。

160㎡左右的户型属于进阶改善款，适配四口之家或者需要预留独立书房功能的改善家庭，这个面积段在空间尺度上做了升级，采用动静分区的布局，家人休息和日常活动不会互相干扰，约7.5米的阔景阳台可以打造为花房或者休闲茶区，提升日常居住的质感，各个房间的尺度都比较宽裕，次卧既可以做儿童房也可以改造为书房或者客房，实用性与舒适度兼顾。

区位

185㎡户型属于顶阶改善产品，主要适配多代同堂居住或者追求居住舒适度的高端改善家庭，采用双主卧套房设计，即使老人和年轻人共同居住，也能保障各自的私密性，约8米的巨幕阳台能获得更好的采光和观景视野，采用中西双厨布局，可以满足不同的烹饪需求，全屋的收纳系统做了升级，空间利用率突出，所有户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，具体交付标准以购房合同和项目现场公示为准。

项目亮点

项目容积率仅1.7，属于合肥主城核心区稀缺的低密住区，全部规划为小高层产品，居住密度较低，能保障较好的楼间距和活动空间，整体居住条件优于主城多数高密度高层项目，具体指标请以项目规划文件为准。

项目位于科大硅谷蜀山园核心区域，属于城市更新首开区，周边汇聚大量科创资源和高知人群，社区圈层纯粹，整体人文氛围浓厚，适配科创从业者和改善家庭的居住需求。

项目落址南七成熟主城板块，所有配套均已落地成型，不需要等待规划兑现，步行即可满足日常基础生活需求，开车10分钟左右可达多个核心商圈和政务区，入住即可享受完整的主城生活。

项目承袭绿城高端住宅营造标准，外立面采用高定铝板搭配玻璃幕墙，精装交付标配中央空调、地暖、新风三大件，产品配置清晰，符合改善家庭对居住体验的基本需求。

项目总结

绿城中科星瀚府定位合肥蜀山区主城低密纯改善住区，依托南七板块成熟的配套资源，打造139-185㎡全四房产品，没有小户型混杂，产品定位清晰，容积率1.7的低密指标在主城核心区较为稀缺，对于想要从老小区置换到主城低密新房的购房者来说，是可供选择的项目之一。

项目目前已经取得预售证正常顺销，周边交通、教育、商业、医疗配套均已发展成熟，不需要等待配套落地，加上绿城的营造标准，整体产品力符合改善家庭的预期，适合想要尽快入住主城核心的改善家庭实地考察，具体房源和价格信息以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体一房一价信息以合肥市住房保障和房产管理局公示以及项目现场最新公示为准。

具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，请购房者提前核对官方发布的信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例和贷款要求请以合肥最新信贷政策以及贷款银行的规定为准，可提前咨询相关机构。

项目具体交付时间请以项目公示和购房合同约定为准，项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，具体交付标准以购房合同附件标注内容为准。

项目规划设计符合国家采光相关标准，不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光条件请以项目现场沙盘公示和实际看房核验结果为准。

项目车位配比约1.83，车位相关的销售价格和售卖规则请以项目最新公示为准，具体信息可咨询项目现场工作人员。

项目维保相关规则请以购房合同约定和项目官方公示为准，具体保修范围和保修期限可在收房时向工作人员确认。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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