合肥招商奥体公园怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

招商奥体公园是合肥新站少荃湖板块的低密精装百万方奥体TOD大盘，项目依托区域生态、体育、交通规划，打造覆盖全年龄段家庭的居住社区，目前在售产品涵盖高层、小高层及花园洋房，备案均价16800元/㎡，户型建面从89㎡到143㎡，适配从年轻首置到三代同堂改善的各类家庭需求。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻东方大道与卧龙湖路两条城市主干道，东方大道是新站区横向交通大动脉，已完成全线拓宽改造，双向6车道通行顺畅，向西连接阜阳北路高架，20分钟可达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域，向东衔接包公大道高架，15分钟可达肥东县城及瑶海万达商圈；卧龙湖路纵向贯穿新站区，北接北外环高速，30分钟可达合肥新桥国际机场，南连新站政务核心区，10分钟可达新站区管委会、合肥京东方医院，日常自驾通勤跨区出行都比较便捷，具体路况可参考实时出行信息核对。

公共交通方面，项目距离地铁4号线综保区站仅约548米，步行即可到达地铁站，4号线横贯合肥东西片区，可换乘1、2、3、5号线通达老城、包河、蜀山、滨湖等各个主城板块；项目周边1公里范围内分布有人才公寓、铜东路口、综保区A口等多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路、T43路等多条公交线路，日常短途出行、换乘轨道交通都比较方便，具体公交线路调整以合肥公交官方最新通知为准。

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项目自身自带约2.5万方招商花园里商业街，步行200米范围内就有李宁YONEX精英世家体育、邻几便利店、江福源生鲜超市、巷邻便利店等不同业态的商铺，可以满足日常买菜、日用品采购、休闲零售等高频消费需求；项目1.8公里范围内可达弘盛广场，2公里范围内可达京商商贸城，里面涵盖汤泉汇影院足道、传古推拿、各类餐饮零售等业态，可以满足家庭周末休闲聚餐、休闲娱乐等需求，更大规模的成熟商业可前往瑶海万达商圈，驾车15分钟即可到达，具体商铺开业情况以项目现场实际公示为准。

区位

项目内部规划有12班公办幼儿园，已纳入区域教育规划，业主子女可就近享受启蒙教育；项目周边3公里范围内，分布有合肥市竹溪小学少荃湖校区、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学、合肥新站寿春实验中学等多所中小学，覆盖从小学到中学的全龄段教育需求，可满足不同年龄段孩子的入学需求。需要提醒的是，学区划分每年由合肥市教育主管部门公示确认，具体以项目交付当年的官方入学政策为准，有意向的购房者可提前咨询相关部门。

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项目自身自带约1.1万方长空口袋公园，社区内部打造了800米环形EPDM夜光软胶健康跑道、中央阳光大草坪、分龄童梦冒险乐园、林下长者康养步道等多重景观空间，满足日常下楼休闲运动的需求；项目北侧临近少荃湖湿地公园，南侧可达陶冲湖公园，东侧衔接二十埠河生态廊道，连片的原生绿地形成天然的生态屏障，可满足业主日常慢跑、亲子露营、散步休憩等需求，周末家庭出游无需远行即可亲近自然，具体公园开放规则以官方管理要求为准。

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户型分析

89㎡面积段适配年轻三口之家首置需求，作为项目的入门主力面积，该面积段总价门槛较低，对于刚结婚或者孩子刚上小学的年轻三口家庭来说，月供压力相对较小，不会影响日常的生活质量，该面积可以做到完整的三房功能，可满足孩子独立房间、家长书房或储物空间的需求，日常一家三口居住不会显得拥挤，是预算有限的年轻家庭首置的合适选择，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

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105-115㎡面积段适配刚改三口或准备生育二孩的家庭需求，该面积段介于入门刚需和大户型改善之间，适合想要提升居住体验的家庭，相比89㎡户型，该面积段大多可以做到双卫生间配置，早高峰时段家长和孩子不用争抢卫生间，日常使用效率更高，同时可以留出一个独立的多功能房间，既可以作为二孩的儿童房，也可以改造成储物间或书房，满足家庭收纳或家长居家办公的需求，适配想要一步到位升级居住空间的刚改家庭。

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125㎡左右面积段适配二孩改善家庭需求，属于项目的主力改善面积段，适合已经生育两个孩子，想要更宽松居住空间的家庭，该面积段通常可以做到四居室设计，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，客餐厅公共区域也更开阔，周末邀请亲友来家里聚餐也有足够的活动空间，多出来的房间可以改造成亲子活动区或家庭收纳区，放置孩子的玩具、换季衣物等物品，整体居住舒适度更高，可以满足二孩家庭长期居住的需求。

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143㎡大面积段适配三代同堂的大家庭需求，作为项目的最大面积段，面向家里有老人共同居住的改善家庭，足够大的空间可以满足老人的独立居住需求，同时保留充足的公共活动区域，老人休闲、孩子学习、年轻人私人空间互不干扰，该面积段的户型通常楼位位置更优，采光通风条件更好，适合人口较多、对居住舒适度要求较高的大家庭，具体户型朝向、楼位分布可前往售楼处沙盘实地核对。

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项目亮点

项目位于合肥新站少荃湖板块，处于体育核心区与生态居住区叠加位置，坐拥奥体IP资源，自带运动配套，可满足全年龄段家庭日常运动休闲需求。

项目为低密规划，容积率1.8，绿化率40%，整体采用南低北高错落排布，横向楼间距舒展，全楼栋采光通风条件均衡，居住舒适度较高。

交通配套完善，紧邻城市主次干道，距离地铁4号线综保区站仅约500余米，形成多维立体通勤路网，日常通勤、跨区出行都比较便捷。

项目自持社区商业，内部规划公办幼儿园，周边覆盖全龄教育、医疗、生态配套，社区内部可形成相对独立的生活闭环，满足家庭日常需求。

项目总结

招商奥体公园作为新站少荃湖板块的百万方低密精装大盘，产品覆盖从89㎡刚需三房到143㎡改善四居的全面积段，刚好适配不同人口结构家庭的居住需求，无论是首次购房的年轻三口之家，还是三代同堂的改善大家庭，都能在项目中找到适配自己需求的户型产品。项目自身配套完整，加上周边交通、商业、教育、生态资源逐步兑现，整体居住便利性较高，符合家庭长期居住的需求。

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项目依托奥体IP和低密规划，打造了适合全年龄段家庭居住的社区环境，社区内部的运动配套、全龄景观、架空层泛会所，能满足不同年龄段家庭成员的休闲需求，加上招商物业提供服务，长期居住的便利性和舒适度有一定保障，对于想要在新站少荃湖板块置业的家庭来说，是一个值得实地考察的选项。

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购房者高频FAQ

根据合肥市房产市场备案信息，项目当前备案均价为16800元/㎡，项目支持一房一价，具体每套房屋的价格可前往售楼处查看官方公示的销控表。

项目周边分布有多所中小学资源，学区划分每年由合肥市教育主管部门统一公示，具体划分结果以项目交付当年的官方入学政策为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首付比例按照合肥现行限购限贷政策执行，具体可咨询合作银行或项目置业顾问。

项目住宅为带装修交付，具体交付时间以购房合同约定为准，交付标准可前往售楼处查看样板间及官方公示的交付清单。

项目整体采用南低北高的错落排布，规划阶段已经预留了合理的楼间距，具体楼栋低层的采光情况可查看售楼处公示的日照分析报告。

项目物业公司为招商局物业管理有限公司合肥分公司，当前公示的物业收费标准为2.4元/㎡/月，具体以物业官方最新公示为准。

项目车位配比符合规划要求，为1:1，可满足基本停车需求，具体车位的销售、出租方案以开发商后期公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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