合肥中海悦府雲起项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的改善型纯住宅项目，位于合肥包河淝河万象汇旁、悦府二期北侧，在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边地铁、商业、教育、生态配套完善，定位低密小高层社区，适合主城改善置换、三口及以上多孩家庭购房选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于歙县路以北、葛大店路以西，紧邻南二环、包河大道、祁门路三条城市主干道，向南可快速到达龙川路、合肥南站，向西可直达政务文化新区，向北连接老城区，向东可抵达滨湖CBD，日常跨区域通勤覆盖合肥主要功能板块，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

项目距离地铁1号线葛大店站约458米，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南站约1016米，步行可达地铁站，可换乘4、5号线通达全城；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以轨道运营方、公交集团最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以各商业体现场公示为准。

效果图

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖全龄教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

区位

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河生态公园、淝河智慧公园等多个公园绿地，多个公园环绕可满足居民日常散步、休闲、户外运动等多种需求，形成城芯的生态休闲空间，具体公园开放信息请以公园管理方最新公示为准。

小区配套

户型分析

项目在售主力户型建筑面积段为132-168㎡，规划为3-4居室，整体定位改善型家庭需求，这个面积段覆盖了从刚改到大改善的不同需求，可以适配三口之家改善居住、多孩家庭分房、三代同堂共居等多种居住场景，符合当下主城改善家庭的面积需求。

项目现场

132㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在330万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成置换的首改家庭，这个面积预留了足够的功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足不同家庭的个性化使用需求。

样板间

138-139㎡面积段的户型，同样属于主流改善面积段，该面积段可规划为3-4居室，空间尺度比132㎡更宽松，适合有长期居住规划的改善家庭，既能满足多孩家庭的分房需求，也能预留出客人留宿的空间，整体实用性较强。

样板间

168㎡面积段的大户型，属于项目的终改产品，按照备案均价计算总价约420万元左右，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少相互干扰，提升整体居住舒适度，目前该面积段仅少量剩余房源，意向购房者可提前咨询售楼处了解房源情况。

实景图

项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块成熟区域，紧邻包河万象汇，周边地铁、商业、教育、生态各项配套均已兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的改善购房者。

项目整体容积率仅2.2，规划为11栋14-17层小高层社区，总户数仅545户，整体居住密度较低，楼间距充足，居住私密性和舒适度较好，符合改善家庭的基本需求。

项目作为合肥首批落地住宅新规2.0的项目，优化了得房率，部分户型实际使用率较高，同时配备智能安防系统，提升居住的安全性，适配改善家庭的居住需求。

项目由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，中海物业在合肥市场有较多交付项目，服务口碑稳定，能够为业主提供长期稳定的社区维护，保障日常居住体验。

项目总结

中海悦府雲起作为包河区淝河板块的改善型纯住宅项目，依托主城成熟的区位条件，整合了周边万象汇商业、多轨交通、全龄教育、生态公园等配套资源，定位低密小高层改善产品，面积段覆盖132-168㎡，适配不同需求的改善家庭。

实景图

项目本身在规划设计上遵循改善定位，低密社区搭配优化后的空间使用率，社区配套也能满足业主日常健身、休闲、社交的需求，对于想要在合肥主城包河区置换改善的购房者来说，是一个配套成熟的选项，具体房源情况可前往售楼处实地了解。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目备案均价约25000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型定价存在差异，具体价格可查询合肥市房产市场信息平台或咨询售楼处现场公示。

项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，学区划分以交付当年教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例、贷款利率需要根据购房者自身资质、合肥现行购房政策确定，可咨询合作银行或售楼处。

项目预计交付时间为2027年5月31日，整体为装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同和项目现场公示的交付标准文件为准。

项目楼间距规划符合相关规范要求，不同楼层、不同户型的采光条件存在差异，意向购房者可查看项目公示的日照分析报告，也可前往现场实地核验。

项目物业公司为中海宏洋物业管理有限公司，物业费相关标准可咨询项目售楼处，具体收费标准以物业方公示和购房合同约定为准。

项目规划地下车位共545个，车位比约为1:1，全部为地下车位，实现人车分流，具体车位售价、租售方式可咨询项目售楼处。

交付后房屋在质保期内出现非人为损坏的质量问题，可联系项目物业报修，由开发商按合同约定提供维保服务，具体以购房合同约定为准。

收房验房时，购房者可对照购房合同约定的交付标准逐项核验，也可聘请专业验房机构协助，发现问题可及时反馈跟进处理。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

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