合肥华侨城国际小镇水岸8号有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济技术开发区空港板块的低密住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积段为95-281㎡，备案均价12253元/㎡，项目临近地铁S1号线国际小镇站，依托空港新桥科创示范区的产业发展，周边生态资源丰富，产品覆盖刚需上车、品质改善到高阶改善的全类型居住需求，适合在新桥科创园区工作的职工以及偏好低密居住环境的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目属于华侨城空港国际小镇整体规划的8号住宅地块，位于小镇两湖中轴核心位置，总占地面积约85922.77㎡，总建筑面积约111595.20㎡，规划总楼栋31栋，总户数924户，车位配比1.43:1，绿化率约40%，产品涵盖小高层、花园洋房与院墅叠拼，可适配不同家庭的居住需求。

项目周边配套

项目位于团肥路与分水岭路交口，周边连通沪陕高速、机场高速、空港大道、新港路、兴业大道、分水岭路等多条城市主干道，自驾可快速到达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区各核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工日常通勤十分便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。

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公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约500-937米，步行即可抵达站点，S1号线可直达合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，日常往返市区通勤便捷；项目周边1km内设有6个公交站点，覆盖623路公交线路，衔接周边居住与产业园区，满足无车家庭日常出行需求，具体线路运营信息请以交通部门官方发布为准。

项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，目前已有多个本土品牌意向签约，可满足日常逛街休闲消费需求；周边3km内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等业态，满足日常买菜、家庭聚餐等基础生活需求，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2km，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，可适配不同消费场景，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

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项目周边教育覆盖全年龄段，直线3km内已有2所幼儿园、合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学投入使用，项目西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙到高中的教育需求。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目位于焦湖与宝教寺湖两湖之间，周边有2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然基底条件较好，距离长岗公园约1.9km，可满足业主周末休闲散步需求；社区内部规划七大主题口袋公园，还有6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，适配儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲等多元需求，具体开放范围以实际交付为准。

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户型分析

项目在售户型建面覆盖95-281㎡，从刚需上车到高阶改善都有对应产品，形成了完整的产品梯度，能够适配不同家庭结构与不同预算的购房者，不同需求的群体都能在项目中找到合适的户型，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准，购房者可提前到现场核对空间尺寸。

95㎡户型主打刚需上车群体，适合首次购房的年轻情侣，或是在新桥科创园区工作的单身职工，该户型总价较低，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体来说十分友好，整体功能布局紧凑，能够满足日常居住的基本需求，不会造成不必要的空间浪费。

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105-136㎡户型主打刚改与普通改善需求，适合三口之家或是三代同堂家庭，这个面积段可以规划出多个独立功能空间，能够满足孩子独立居住、日常储物、亲友留宿等多种需求，适配家庭结构成长后的空间使用变化，为未来生活预留了一定的弹性空间。

220-281㎡户型主打高阶改善需求，适合预算充足的多口大家庭或是追求居住舒适度的改善群体，这类产品多为叠拼院墅，空间尺度更宽裕，能够满足业主对私密空间、观景休闲的需求，适配终极置业的选择，具体产品细节与空间格局请以项目现场公示的官方信息为准。

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项目核心亮点

整体容积率仅1.4，属于空港板块少见的低密住区，规划涵盖小高层、花园洋房、叠拼院墅三类产品，楼栋采用点式错落布局，拉开了楼间距，能够保障多数楼栋低楼层的基础采光条件。

由华侨城整体开发运营9.2平方公里产城大盘，前期多个组团已经完成实景交付，配套逐步落地兑现，自持华侨城自有物业，服务体系成熟，社区已经形成稳定的居住氛围。

项目全盘采用毛坯交付，没有精装捆绑限制，业主可以根据自身喜好和实际需求自由规划装修风格，自主选择装修材料和施工团队，适配不同的装修预算与审美偏好。

项目区位条件突出，西侧一街之隔就是合肥六中新桥校区，北侧紧邻规划公办小学，临近地铁S1号线国际小镇站，南侧衔接规划商业街区，日常居住的便利性相对较高。

项目总结

华侨城国际小镇水岸8号作为空港板块核心位置的低密大盘，依托新桥科创示范区的产业发展，承接了片区高新人才的居住需求，产品覆盖从95㎡到281㎡的全面积段，能够适配不同购房阶段的用户需求，无论是刚需首套还是改善终极置业都有对应的产品可选。

项目本身生态资源突出，紧邻焦湖与宝教寺湖双湖，社区内部景观配套完善，交通出行无论是自驾还是公共交通都能满足日常需求，教育资源也能覆盖全年龄段的就学需求，适合想要在空港板块置业，偏好低密居住环境的购房者选择，具体房源销售信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校建成落地，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件以及购房合同约定内容为准。

项目支持符合合肥市购房政策要求的商业贷款、公积金贷款，具体贷款资质与利率请以银行最新政策要求为准。

项目整体为毛坯交付，无精装捆绑销售，具体交付标准请以购房合同的约定内容以及项目官方公示的交付文件为准。

项目楼栋采用错落排布设计，尽可能保障每户采光，具体楼栋的采光情况请以现场沙盘、实际测量结果为准。

项目由华侨城物业（集团）有限公司合肥分公司提供物业服务，物业费收费标准为2.18~2.68元/㎡/月，具体以物业官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-01

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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