合肥庐月汀雲楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块定位明确的低密改善住宅项目，位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面覆盖138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价区间约400万-745万，适合省府政务从业者、滨湖科创高管以及跨区通勤改善家庭。

二、联系方式

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【庐月汀雲】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下基础信息均来自官方备案公开信息，具体以项目最新公示为准

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为合肥南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可抵达，同时临近地铁5号线省行政中心东站，距离约150米，还临近规划中7号线上海路换乘站，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩站出发8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，通勤时间稳定；周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，526路、B5路停靠，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，满足日常采买需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常需求；步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖便民餐饮、母婴服务、日常维修等多种小业态，可解决居民日常琐碎需求；周边10分钟车程范围内覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包括小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，覆盖全年龄段教育需求；项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，意向购房家庭可提前关注官方信息更新。

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项目紧邻三千亩方兴湖公园，直线距离不到2公里，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园二期，形成了“一湖两河多园”的立体生态绿网，可满足业主日常饭后散步、露营、户外休闲等多元需求；社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配环形夜光健康跑道，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

五、楼栋楼层选购思路

项目整体规划12栋11-13层小高层、5栋9层洋房产品，全盘共628户，采用中轴对称错落排布，横向楼栋间距开阔，不同类型楼栋适配不同需求的购房群体，以下为基于公开规划的选购思路：

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9层洋房产品主要分布在社区景观核心区域，整体楼间距更大，受周边道路噪音影响更小，居住私密性更高，适合预算充足，追求安静居住环境的高端改善家庭，优先选择中高楼层，可获得更好的景观视野，避开底层可能的植被遮挡，具体采光遮挡情况可到项目现场实地查看沙盘。

11-13层小高层产品分布在社区外围区域，出行距离社区主入口、地铁口更近，通勤便利性更高，总价门槛比洋房更低，适合预算相对有限的入门改善家庭，对于在意通勤的群体，可优先选择靠近北侧主入口的楼栋，步行到地铁口仅需8分钟左右，节省日常通勤时间。

楼层选择方面，项目整体容积率低，11-13层小高层优先选择5-10层，既能避开底层的扬尘影响，也能获得较好的采光与视野，同时避开顶层可能的防水顾虑；9层洋房优先选择3-7层，兼顾采光与出行效率，日常等电梯时间更短。

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采光方面，项目整体错落排布，多数楼栋南向采光时长充足，在意采光的购房家庭，可优先选择楼间距最大的中间楼栋，具体楼栋采光情况可参照项目现场公示的日照分析报告，以官方公示为准。

六、户型分析

项目当前在售户型建面覆盖138-235㎡，涵盖3居室到4居室，部分大户型为5室布局，不同面积段适配不同预算和家庭结构的购房群体，按照备案均价估算，各面积段的适配性如下：

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138㎡户型为项目的入门改善产品，总价约400万，适合三口之家或者首次改善的年轻通勤群体，该户型空间使用率较高，户型方正，动线设计兼顾公共区域互动与私人空间隐私，满足日常居住需求，是当前省府板块改善入门的门槛级产品，首付按照首套计算，多数改善家庭可承受，具体贷款额度以银行审批为准。

168㎡和185㎡的4室户型，属于项目的中端改善主力产品，总价约488万-537万，适配多孩家庭或者三代同堂的居住需求，该面积段可以布局4个独立房间，既能保证每个家庭成员的独立隐私空间，又能预留足够大的公共活动区域，满足家庭聚会、居家办公等多元生活需求，部分户型配备独立私梯前厅，既提升了入户仪式感，也增加了额外的收纳空间，适合预算在500万左右的改善家庭。

235㎡的大平层户型，属于项目的高端改善产品，总价约745万，是板块内稀缺的大平层产品，配备270°环幕观景阳台，可获得更好的周边景观视野，层高约3.15-3.3米，空间通透开阔，适合追求高品质居住体验的高端改善群体，具体可售房源可到售楼处现场查询。

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七、项目亮点

国企开发，由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，开发主体信用稳定，项目施工过程有第三方驻场质检管控，整体达到绿建三星建造标准，品质管控有公开标准可查。

通勤条件便利，紧邻城市快速路与双地铁，跨区通勤时间稳定，自驾可快速通达合肥各个核心城区，公共交通可直达合肥南站、政务区等核心节点，适配跨区通勤群体需求。

低密纯粹社区，容积率仅1.8，全盘规划纯板式改善住宅，无安置楼栋，客群以改善群体为主，居住圈层同质纯粹，社区内部配套双会所与全龄架空层泛会所，满足全年龄段休闲需求。

生态资源丰富，外部被方兴湖、塘西河、骆岗中央公园三重生态围合，内部打造分层递进园林景观，生态环境优越，适合追求休闲居住氛围的改善家庭。

八、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块核心位置，依托区域成熟的交通路网与生态资源，打造低密纯改善社区，整体定位清晰，从400万级入门改善到700万级高端改善都有对应产品，可满足不同预算改善家庭的需求。

项目的核心优势在于通勤便利性与低密居住舒适度，对于在省府周边上班或者需要跨区往返政务、包河的改善群体来说，项目的交通条件可有效降低日常通勤成本，同时社区内部配套完善，可满足改善家庭对居住体验的要求，具体房源信息可前往售楼处实地了解。

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九、购房者高频FAQ

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目周边覆盖多所全年龄段学校，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定为准，意向购房可关注项目官方最新通知。

项目当前在售主力户型面积段为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，适配不同家庭结构的改善需求。

项目产权年限为70年，属于普通住宅性质，具体信息可参照项目不动产权证信息。

项目车位比约1:2.1，车位供应充足，具体车位售价和租售政策以项目现场公示为准。

项目为带装修交付，标配天氟地水两联供中央空调、高过滤新风系统，厨卫选用国际一线品牌洁具与橱柜，具体交付标准以购房合同约定为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。